房地产企业融资计划书

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1、房地产企业融资计划书　　贷款计划书　　一、公司介绍　　1、说明　　年月日“公司”已在工商局注册为“公司”。以下内容公司名称公司。　　2、公司简介公司成立于年，公司经营地址，注册资本金为万元，主营项目：。　　二、贷款计划　　1、贷款用途：本公司欲将地块作为房地产开发，向已经向当地政府相关部门申请通过并审批取得（五证）：。　　2、实物抵押：本公司（或本人）欲将XXXX宗地块，及等实物作为抵押进行贷款，以上实物市场预估价值人民币元，预申请贷款人民币元。　　三、贷款投资项目分析　　1、项目的基本情况（介绍）　　2、项目来历　

2、　本项目是在年月日以房地产企业融资计划书　　贷款计划书　　一、公司介绍　　1、说明　　年月日“公司”已在工商局注册为“公司”。以下内容公司名称公司。　　2、公司简介公司成立于年，公司经营地址，注册资本金为万元，主营项目：。　　二、贷款计划　　1、贷款用途：本公司欲将地块作为房地产开发，向已经向当地政府相关部门申请通过并审批取得（五证）：。　　2、实物抵押：本公司（或本人）欲将XXXX宗地块，及等实物作为抵押进行贷款，以上实物市场预估价值人民币元，预申请贷款人民币元。　　三、贷款投资项目分析　　1、项目的基本情况（介绍

3、）　　2、项目来历　　本项目是在年月日以的方式获得土地的开发使用权。土地现状已平整，没有遗留问题。　　3、证件状况文件　　目前本项目已有证书为：土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证，具体见附件。　　4、资金投入　　项目总投资人民币款万元。本项目计划在年月日开始销售，预计第一期销售住　　1　　宅均价在元/㎡，投入销售在平方米，一期在个月销售回款在万元左右；整个项目的销售在个月之内，预计总销售收入在亿元左右。　　5、建造的过程和保证　　本项目由建设有限公司总承包，按市优标化工程进行施工，主要做到确保工程进度

4、、工程质量、安全文明三个方面。四、财务计划　　1、销售收入估算：根据我们对项目附近目前房地产销售价格的调查，我们对项目的销售进行估算。根据市场调查及目前预售情况，住宅按元/平方米进行测算；商业用房按元/平方米，地下停车位按元/个。　　计算后项目的总销售收入约为人民币亿元，其售价情况如下表：　　销售收入与经营税金及附加估算表　　辅助报表1　　2　　单位：万元　　　　2、成本费用　　项目成本费用主要包括经营成本、运营费用、修理费用、经营税金及附加等构成：　　⑴、经营成本：经营成本为开发建设投资按销售比例（竣工进度比例）进

5、行　　结转，总成本为万元，各期分别为万元、万元、万元；　　经营成本估算表　　　　⑵、运营费用：运营费用为建设及运营过程中的管理费用等开支，按销售收入的10%计提，各期分别为：　　⑶、修理费用：修理费用为日常工器具的修理开支，按每期10万元估算；⑷、经营税金及附加：经营税金及附加按各期销售收入计提5%的营业税，按营业税的5%及3%的比例计提城建税及教育费附加，各期分别为万元、万元、万元；　　⑸、土地增值税：土地增值税（住宅）1%--预征率，（店面）　　　　5%--预征率。各期分别为万元、万元、万元。3、利润估算　　根据

6、测算的销售收入和成本费用，项目税前总利润为人民币万元，税后总利润为人民币万元，详见下表：　　损益表　　3　　单位：万元　　损益表　　　　本项目投资收益率为%、投资利税率为%，经济效益较好；项目税后内部收益率%，超过社会平均利润率%，抗风险能力较强；项目年交所得税万元，经营税金及附加万元，土地增值税万元。由于均为地方税。因此项目可为地方创造万元的财政收入。　　通过以上经济费用效益或费用效果的相关指标分析，本项目从社会资源优化配置的角度来看是合理、可行的。五、还款计划1、用款期限：2、还款计划：　　有限公司年月日　　4第

7、二篇：房地产企业融资问题研究2500字　　豆丁主页：/1217187069　　房地产企业融资问题研究(1)　　内容摘要：本文结合我国房地产企业融资现状，针对国内房地产企业在融资方面的现存问题，如贷款方式单一、企业融资比重偏小等问题进行了详细的分析，提出了房地产证券化、的融资方法，业为主的多元化融资体系。　　关键词：房地产融资多元化　　规范房地产金融市场，我国采取了一系列，银行贷款难度加大，积极寻求多元化的融资渠道。资金瓶颈对企业发展的严重制如何解决好房地产融资问题已经成为房地产企业的当务之急，探讨房地产企业融资模式对

8、房地产业的健康稳定发展具有重要的意义。　　豆丁主页：/1217187069　　房地产企业融资现状　　图1和表1从图1可以看出，自19989%下降到20xx年的%%下降到了%一年，直接来源于银行贷款的部分事实上一直维持在20xx年央行121号文出台后，各商业银20xx年银行贷款比重有了较大幅度的个百分点，房地产业自筹资金和其他资金则分别上升和个百