休闲运动公园项目概念性规划

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1、xx山基地及休闲运动公园概念性规划【主要内容】Part1项目背景Part2项目定位Part3项目规划Part4运营保障Part1基础条件项目概况区位条件交通条件地形分析市场条件项目可行性分析项目概况项目场地以200亩山林山地为主，地形高低起伏。目前已进行基础设施建设，现有松树林、核桃、红枫、板栗等植被和小型水库等。项目位于青岛市西海岸灵山卫街道李家河村东部，毗邻青岛经济技术开发区，区位条件优越。区位条件项目在青岛市的位置项目在黄岛区的位置项目在灵山卫的位置灵山卫开发区项目交通条件优越，从开发区出发，经海尔大道，20分钟即可到达。青岛市区通过海底隧道和跨海大桥，也能够很方便的

2、抵达。交通条件青岛经济技术开发区海底隧道方向跨海大桥方向滨海大道通过测绘的数据对场地进行建模，可以对地形作出直观的分析，为项目的建设提供依据。高程分析：项目范围内最高点为134M，最低点为89M，绝对高差为45M。坡度分析：项目范围内坡度主要集中在0—12.5度，适宜建设用地21%，限制建设用地52%，禁止建设用地27%。坡向分析：项目山地走向以西向和西南向为主，光照条件比较好。总之，项目的地形地貌适宜开发以山地运动为主的项目。地形分析高程分析坡度分析坡向分析青岛市市常住人口达到871.51万人，黄岛区常驻人口达到139.26万人，具有庞大的休闲旅游消费规模，是本项目发展的

3、主要客源市场。目前西海岸城镇居民的总体消费结构是一般性的消费已经完成，面临消费升级换代的问题，旅游业将面临前所未有的巨大发展空间。随着人民生活水平的改善和双休日、节假日、带薪休假机会的增加，西海岸居民的出游能力将会进一步加强，在外消费明显增加。1、与亲人共度周末和近程休闲旅游成为市民打发周末时光的主要方式，这为项目以西海岸作为主要客源市场的近郊旅游产品开发提供了广阔的空间。2、户外休闲运动，中小学生企业拓展旅游，周末亲子旅游的逐渐兴起。这为项目的旅游开发提供了明晰的指向。3、目前，西海岸居民周末游基本花费比重大于附加花费比重，人均花费均希望在200－300元人民币之间。这一

4、特点同时也说明，作为一享受式的生活方式，项目客源居民周末旅游的花费还有较大的开发空间，这就是对附加消费的开发，如增加旅游的参与性与体验性，而不是单纯的棋牌娱乐。市场条件项目可行性分析综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有效资源，它将成为投资见效快、风险系数小、可持续发展的好项目。优越的区位优势，便利的交通条件，青岛市、黄岛区庞大的客源市场，为项目的发展提供了条件。项目丰富多样的自然资源，适宜开发的地形，相对完善的道路、水电等基础设施，为项目的建设奠定了坚实的基础。针对青少年、大学生、学校企业团体、亲子家庭等客源，明确的定位，使项目在周边市场有着显著的特色。专

5、业的拓展教练和丰富的运营经验，已有的固定客源，为项目的发展提供了保障。“xxx”——休闲旅游产业全媒体营销与传播平台，面向休闲旅游产业提供高端、专业的文化包装和运营解决方案，并以电视宣传、节目推荐、电影媒体及线下主题活动等，通过电视、网络对休闲旅游产业进行全方位、立体化推介。为本项目提供高端、专业的文化包装和运营解决方案。Part2项目定位项目定位开发原则开发思路开发目标功能定位市场定位项目定位一步拓展xx山基地及休闲运动公园一步拓展xx山基地，是项目的主要功能定位，突出项目的核心和发展方向。休闲运动公园，是项目的形象定位，充分利用xx山的山林山地资源，根据休闲运动旅游消费

6、市场需求，建设具有特色的户外运动休闲旅游区，形成极具美誉度和吸引力的城郊休闲旅游区，为居民和游客提供优质的完全保持原生态的绿色休闲场所，塑造出休闲运动公园的项目整体形象。开发原则以生态保育为开发前提，以资源环境为建设基础，以拓展训练、休闲运动、亲子游乐为功能导向，以融合互动为发展模式，形成空间上相互呼应、功能上相互补充、基础设施相互依托、开发时序协调推进的开发格局，将xx山打造成为西海岸首席山地户外休闲运动旅游精品板块。1、以生态保育为开发前提2、以资源环境为建设基础3、以拓展训练、休闲运动、亲子游乐为功能导向4、以融合互动为发展模式（配套服务设施与休闲运动融合互动）生态游

7、乐休闲运动旅游主题提炼以xx山良好的生态环境为依托，导入“生态游乐休闲运动”的主题，以青岛市和西海岸的中小学生、大学生、学校和企业团体、亲子家庭为目标市场，以山林山地景观、生态采摘为特色，以拓展训练、休闲运动、亲子游乐为主要功能，配套相关服务设施，打造青岛西海岸休闲运动新空间。发展思路发展目标青岛地区标杆式拓展基地《xxx》长期的体验拍摄基地发挥xx山所处西海岸近郊核心地带的区位优势，准确定位其地位和发展潜力，开拓西海岸郊区拓展运动与休闲旅游相结合的旅游产品新领域，把xx山打造成青岛地区标杆式拓展基地、《xxx》长