山东省2016年房地产估价师《制度与政策》:项目手册制度考试题

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1、山东省2016年房地产估价师《制度与政策》:项目手册制度考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、下列关于确认和计量的一般原则的说法,错误的是。 A:权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认,不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认 B:按照权责发生制原则,凡是不属于当期的收入或费用,只要款项已经在当期收到或支付,就应作为当期的收入或费用 C:历史成本原则的依据是成本是实际发生的,有客观依据,便于查核,也容易确定,比较可靠;历史成本数据比较容易取得 D:划分收益性支

2、出与资本性支出原则是指将与当期收益相关的支出计入当期的损益,将与当期以及以后多个期间的收益相关的支出计入资产的价值 E:执行层的组织协调2、”三项预测值”分析方法是()中的一种。 A.单因素敏感性分析方法 B.多因素敏感性分析方法 C.概率分析方法 D.盈亏平衡分析方法3、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益,同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行,每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利益,则对该单位来说,这宗房地产与__万元的资金等价。 A.2000 B.400 C.4000 D.100004、业主委员会由__产生。 A.业主大会选举 B.当地房地产行政主管部

3、门指定 C.物业管理企业选聘 D.业主大会及物业管理企业共同指定5、房地产开发企业在领取营业执照后的__日内,应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。 A.15 B.30 C.60 D.906、每年为住房公积金结息日。 A:1月31日 B:3月31日 C:6月30日 D:12月31日 E:执行层的组织协调7、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中,有误的一项是__。 A.属地管理原则 B.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 C.房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记 D.房屋的所有权人和使用人为两个人8、通常以完成特定事项为代理内容,

4、事项完成后代理即告终结。 A:委托代理 B:法定代理 C:本代理 D:指定代理 E:执行层的组织协调9、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是。 A:当每年计息周期数m>1时,实际利率小于名义利率 B:当每年计息周期数m=1时,实际利率等于名义利率 C:实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D:名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大 E:借款合同10、关于估价资料归档的说法,错误的是。 A:估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档 B:估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档 C:估价档案自估

5、价报告出具之日起计算满10年的,即可销毁 D:估价机构终止的,其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构 E:工业用地的监测点评估价格11、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准,张某所预购商品房产权登记建筑面积为106。其面积误差比为。 A:1% B:3% C:6% D:9% E:执行层的组织协调12、收益性房地产经济寿命的起始点,是地上建筑物之日。 A:开始施工 B:竣工 C:登记 D:开始营业 E:借款合同13、下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是。 A:土地购置贷款 B:土地储备贷款 C:土地开发贷款

6、 D:建设贷款 E:借款合同14、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,__应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让。 A.市、县人民政府 B.市、县人民政府土地管理部门 C.市、县人民政府建设管理部门 D.市、县人民政府房产管理部门15、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是。 A:过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B:市场上能找到充分房地产历史价格资料 C:房地产在过去无明显的季节变动 D:政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E:

7、工业用地的监测点评估价格16、根据__的不同,可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A.房地产交易方式 B.房地产交易顺序 C.房地产交易目的 D.房地产类型17、房地产估价机构组织形式中,合伙制最低由专职注册房地产估价师合伙发起设立。 A:1名以上(含1名) B:2名以上(含2名) C:3名以上(含3名) D:5名以上(含5名) E:执行层的组织协调18、在共有建筑面积计算中,不应分摊的是。(2009年试题

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