印象江南项目可行性研究报告

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1、印象江南（暂定名）项目可行性研究报告78第一章总论4一、建设项目概况41、建设单位基本情况42、项目概况6二、项目建设的必要性61、宁乡房地产市场的需要62、宁乡经济技术开发区城市建设的需要7三、可行性研究编制的依据8四、可行性研究结论9第二章市场分析10一、宁乡县宏观经济环境分析10二、宁乡县宏观房地产市场分析16三、片区房地产分析25第三章项目建设条件40一、基础理论建设的自然条件40二、项目建设的用地条件41三、项目用地规划限制条件41四、项目建设的市政配套条件42第四章项目开发定位43一、项目市场定位43二、项目消费群定位43三、

2、项目产品定位43四、产品风格定位43五、项目形象定位44六、项目功能定位44七、项目价格定位45第五章项目规划设计方案46一、设计思想、设计理念及设计特点4678二、总体规划48三、建筑设计49四、结构设计50五、专项设计50六、消防设计51七、环境保护52八、经济技术指标52第六章项目实施进度安排54一、项目进度安排的原则54二、项目实施的进度安排54第七章项目总投资估算及资金筹措计划57一、项目总投资估算的依据57二、项目总投资估算的原则57三、项目投资估算及资金筹措计划57第八章项目销售和收入测算63一、住宅销售单价的确定63二、公

3、寓销售单价的确定63三、写字楼销售单价的确定63四、酒店销售单价的确定63五、商业用房销售单价的确定63六、车位销售单价的确定64七、项目总销售收入的确定64第九章项目财务评价66一、财务评价技术线路66二、财务评价66三、项目不确定性分析70第十章项目综合评价结论及风险规避建议75一、项目综合评价结论75二、项目风险规避建议7578第一章总论一、建设项目概况1、建设单位基本情况项目建设单位长沙湘润房地产开发有限公司成立于2003年7月，注册资本5100万元，法定代表人汤亚平，现有员工245人（其中中高级专业技术人员45人），是宁乡目前唯

4、一具有二级房地产开发资质的开发企业，同时也是唯一拥有建筑装饰、商品混凝土、物业管理、广告发布和商业运营等专业资质公司的企业集团，2011年本公司总资产140238万元，其中固定资产124279万元，2011年实现销售收入30615万元，销售总面积10.25万平米。多年来，公司始终坚持“诚信为本、创新为魂”的核心价值观，本着“感恩社会、勇于担当、富有责任、追求完美”的开发理念，先后承建长沙海新大厦、长沙金霞纸业市场、宁乡县人民政府政务中心，荣获“省样板工程”和“省优良工程”称号，2006年投资4000万元开发建设了长沙“水岸兰亭”住宅公寓、

5、2007年3月启动宁乡“水晶郦城”高尚住宅小区及“水晶城”城市商业综合体等项目，累计完成开发建设面积40多万平方米，并已实现销售和交付使用或开业。2009年5月，被中共宁乡县委、宁乡县人民政府、长沙晚报报业集团评为“改革开放三十周年影响宁乡经济发展十大杰出企业”；2007、2008、2009、2010年连续获得长沙市建设委员会、长沙市房地产开发协会颁发的“78房地产开发企业信用等级评定金牌单位”；2007年、2008年、2009年连续荣获长沙市“诚信纳税单位”；2005、2006、2007、2008、2009年被湖南省银行业协会连续评为年

6、度“守信用企业、信贷诚信单位”；公司开发建设的“水晶郦城”住宅小区先后获得2007年度中国房地产创新突出贡献楼盘、2009年度中国国际品质地产金奖、最佳城市地标性建筑等荣誉，得到了客户和社会各界的广泛认可。水晶郦城住宅小区，为宁乡人民提供了一个环境优美、配套完善、宜居和谐的高品质生活社区，业主享受了超值的物业服务，同时也得到了房屋保值、增值的实惠，成为了宁乡住宅小区的典范。水晶城是一集生活超市、专业百货、数码电器、现代影院、动漫电玩、中西餐厅、健康休闲和办公商务等于一体的城市商业综合体。项目的成功开业，极大地提升了宁乡知名度，改变和提高了

7、宁乡市民生活习惯和生活品质，并为市民提供方便、安全、舒适和全面的生活配套服务，现已成为宁乡新的商业标杆。集团公司通过多年的不懈努力，积累了丰富的运营经验，公司具备良好的资产、严密的管理、优秀的团队以及强势的营运能力、盈利能力、融资能力，创新能力，为新项目的开发奠定了坚实的基础。782、项目概况印象江南项目位于宁乡国家级经济技术开发区内，北临三环路，临路长度约400米；南临金州大道，临路长度约295米；西临宁乡大道，临路长度约350米；东临武警黄金十一支队。规划总用地面积约423亩，规划总建筑面积约100万平方米（包括不计入容积率部分的地下

8、配套工程）。二、项目建设的必要性1、宁乡房地产市场的需要宁乡隶属湖南省会长沙，是省会长沙的西大门，是一体化中长株潭通往湖南五分之三以上地区的必经之路和第一驿站，也是粤、港、澳和东南沿海通往川、