深圳龙岗区南湾街道丹竹头工业区

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1、深圳市龙岗区南湾街道丹竹头工业区土地更新改造项目招商文件招商方：立信染整机械（深圳）有限公司2014年11月日目录第一章招商合作须知11.本招商文件的适用范围12.本招商文件中相关词语的定义13.项目说明24.合作模式和合作条件35.本次招商工作程序66.招商文件内容67.招商文件公示、现场踏勘68.招商文件的澄清及修改79.网络竞价710.招商文件的效力811.报名时间、地点812.招商活动的监督813.招商活动的费用814.招商活动的保密815.通讯联系9第二章合作方的资格条件1016.意向合作方的

2、资格条件1017.意向合作方须提供的材料：11第三章报名及竞价程序1218诚意金的交纳1219诚意金的处置1220网络竞价13第四章合作协议书1421合作方的确认1422合作协议书的签署及合作保证金14第五章其它1523其它1524《合作协议书》文本15第一章招商合作须知1.本招商文件的适用范围1.1本招商文件仅适用立信染整机械（深圳）有限公司（以下简称：招商方）深圳市龙岗区南湾街道丹竹头工业区土地更新改造项目公开挂牌寻求合作方的招商。2.本招商文件中相关词语的定义2.1“招商方”：指立信染整机械（深圳

3、）有限公司。2.2“意向合作方”：指在规定时间向北交所递交合作意向文件、交纳诚意金并通过招商方资格审查的企业。2.3“合作方”：指通过资格审查，由招商方按本招商文件规定确定与其签订《合作协议书》的企业。2.4“北交所”：北京产权交易所有限公司。2.5“招商文件”：指由招商方发出的本项目的招商文件及其附件、补充文件、答疑纪要等资料。2.6“合作意向文件”指意向合作方按北交所公告及招商文件的要求向北交所提交的全部文件及资料。153.项目说明3.1本项目按照招商方内部决议，并经控股单位批准，采用挂牌招商方式公

4、开择优选定合作方。3.2招商方负责本次深圳市龙岗区南湾街道丹竹头工业区土地更新改造项目公开挂牌寻求合作方项目选取合作方的招商工作。3.3项目名称和地点3.3.1项目名称：深圳市龙岗区南湾街道丹竹头工业区土地更新改造项目3.3.2项目地点：深圳市龙岗区南湾街道丹竹头工业区3.4项目地块情况：3.4.1地块坐落：深圳市龙岗区南湾街道丹竹头工业区3.4.2地块面积：土地面积116539.1平方米，物业面积88774.85平方米，具体面积以国土部门实际分割测绘为准。3.4.3容积率：现状容积率约0.8，法定图则

5、(草案)显示该土地性质为M1工业用地（现状保留，依政府批件），具体情况由意向合作方向相关部门查询。3.4.4土地用途：现状为工业用地。3.4.5建筑密度：由合作方后期向按深圳市当地规划部门申请。3.4.6绿地率：由合作方后期向按深圳市当地规划部门申请。154.合作模式和合作条件4.1合作模式4.1.1本项目的改造建设由招商方提供现有土地及物业，不再为项目改造开发另行提供资金，物业拆迁事宜由双方在规划审批完成后另行协商解决；合作方提供全部开发资金（包括但不限于补缴土地地价、建设安装费、行政规费、技术服务费

6、、税金、管理费、建设期利息及其他开发等费用），采用招商方的名义进行本项目更新改造申报及专项规划审批，并由合作方负责办理本项目的更新改造申报及规划审批手续和承担因此发生的全部费用。4.1.2本项目地块由合作方准备相关手续和文件并以招商方的名义进行更新改造申报和专项规划审批，后期项目的开发建设由合作方实施完成。4.1.3招商方通过项目合作，获得现金补偿和分得部分物业、停车位及其权益。4.2合作条件：4.2.1挂牌期内意向合作方递交合作意向文件并按公告要求向交易所交纳人民币10000万元诚意金。挂牌结束后意向

7、合作方经招商方确认取得竞价资格。4.2.2如项目挂牌期满，只产生1家符合条件的意向合作方，则直接与招商方签署《合作协议书》，该诚意金直接转为合作保证金。如本项目挂牌期满，产生215家及以上符合条件的意向合作方，则采取网络竞价方式确定合作方，该诚意金转为竞价保证金，意向合作方被确定为合作方后，其竞价保证金相应转为合作保证金，其他意向合作方的竞价保证金在合作方被确定之日起5个工作日内无息退还。4.2.3意向合作方交纳诚意金后，即视为已经详细阅读并完全认可本项目标的所涉及土地估价报告、法律意见书以及相关文件所

8、披露的内容，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受项目招商公告的内容。意向合作方不得以未查阅、勘察或未谨慎查阅、勘察相关资料及标的现状，并以此做出决定为由，向招商方或北交所主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。意向合作方需自行判断自身是否能够满足深圳市城市更新办法及相关细则的规定要求。4.2.4若非招商方原因，出现以下任何一种情况时，招商方将有权扣除意向合作方所交纳的诚意金：①意向合作方交纳诚意金后单方撤回合作申请的；②产生两家及以上意向合作