建筑策划论文范本

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1、成绩紫薇东方明珠社区规划之策划分析课程名称:任课教师:学生姓名:年级:专业:导师:时间：2010年10月05日紫薇东方明珠社区规划之策划分析【内容摘要】建筑策划活动是以建筑师的行为为主体，以市场需求为依据，对项目A身和周边资源进行有效地开发利用，以求发挥资源的最大效益。紫薇东方明珠的策划设计从土地价值、地块优劣、规划指导思想等方面全面考虑。【关键词】建筑策划；土地价值；规划思想；【正文】引言小区建成后的楼盘升值与否受多种主观、客观因素影响，但最基本的因素：随着时间的推移，土地价值本身将会不断发生变化。因此，充分挖掘项目地块本身的自有资源，整合地块周围的优势资源，

2、可作为将來小区规划、定位、设计、销售等方面的重要参考依据。1项目地块土地价值评估1.1项目地块本身状况调查分析项目地块位于西安市长乐东路8号809库区以北部分，呈东丙长，南北窄的梯形状（东边宽于西边）；由东面30亩凹地和西面48亩坡台地共同构成，二者落差高度为7-12米；坡台地现为平层库房建筑。分析地块可得知：可充分利用东、西两部分的地形落差进行未来小区的规划，使小区具有自然的层次感。沿项目地块内南部边缘道路生长着密集、高大的长条形原生树木林，不但起到隔噪、降尘、遮荫的作用，而且未來的小区可与库区的另一部分进行较有效的分隔。地块除东面30亩洼地外，其余主要为大面

3、积库区建筑，在未来小区建设中，易于拆迁。1.2项目地块周边状况调查分析东面：项目地块向东依次为市公安局车管所、加油加气站、与地块坡台地在同一水平面的货运铁路支线、新强汽车修理厂、长乐坡纺织染印厂及大片的长乐坡郊区居民用地。南面：地块南面为809库区，再南为大片居住区，另沿幸福路分散着西安华山汽车修理厂、西安光华公司、幸福制药厂等。西而：地块西而紧接中电大厦新建楼房、中电大厦招待所、中电物资西北公司、幸福路、万寿路、西光花卉艺术城。北面：项目地诀北面紧邻长乐路东路，对面为黄河温泉小区、黄河宾馆、小寨新村。分析周边状况可得知：地块北面紧靠城市主干道一一长乐东路，为东

4、郊进入新城区的“脸面“，也是从市区出行至郊外的最后风景线，所以项目地块北而建筑的外立而、形体、色彩安排显得极为重要,建筑风格的恰当与否直接影响到未来小区的销售与小区住户的感受。因地块与新建成的黄河厂温泉小区、黄河厂宾馆相隔，项0地块的规划到位可与对面建筑共同提升小区的形象，从而实现共同升值。1.3项目地块土地价值评估1.3.1基础设施地块现为库区用地，大部分土地为高于马路路面的坡台地，给排水整体状况较为顺畅。地块与街坊、工厂、企业等大片居民区用地相连，电、气、暖配套状况相当完善。地块与居民区相连，银行、邮局、商场、菜市场、口杂商店等生后服务机构网点较多，曰常生活

5、较为方便。地块紧靠市政主干道一一L<:乐东路，路面平坦，交通畅通。总之，项目地块为新城区向郊区过渡的城市边缘地带，由紧邻的主干道连接城市与郊区。周边为多个生后居民区，生活配套设施较为完善，交通便捷。1.3.2交通状况长乐东路路况良好，可快速直达二环，路面较为平坦、宽阔，通行顺畅。目前有10多路公交车经过地块，通行车辆较多。项目地块距离省际长途汽车站一一三府湾较近，距离省闪汽车站一一城东汽车站很近，距火车站车程15分钟左右，虽距飞机场较远，但因与二环相通，也较方便。综合来说，项0地块所处区位交通状况对项0推广较为有利，省6、省外出行较为便捷;对于生活居家而言，日常

6、出行可乘多路公交车到达市内与郊外。地块交通畅行辐射范围较广,道路网络成熟。1.3.3交通状况目前地块近距离自然环境显得先天不足，无山景、水景可借，较远处有兴庆公园、动物园、浐河公园。项目地块周边拥有大R居民区，人居氛围较为浓厚，社会环境较为理想。目前地块周边范围内除建筑环境较低档外，尚无严重的不利环境因素影响，地块因处于库区，内部也无污染。由于地块处于城乡之间的屮间地带，无闹市区的吵闹，也无郊野的淸新自然，缺少成为高档盘的一些必要条件：但因位于城市居民区的边缘区域，宜建设成精品中档的小区楼盘:同时，随着市政规划力度的不断加强，周边环境将会人为的大为改善，最终将使

7、项目地块成为区域地块中的理想居住之所。1.3.4商业服务地块西面区域的购物、餐饮等居家生活服务网络发达，具备较为成熟的商业服务配套。周边公司、单位数量少，档次和科技含量相对较低。由于地块以西范围商业网点渐渐趋强、趋密，满足日常所耑有余。畅达的交通往西走就有大型的区域购物中心一一顺各隆购物中心，公阅北路小食品批发市场、人和服装城、长乐商场、轻工市场等。所以地块周边的商业服务系统规模有小、有大，档次有高、有低，且区域政府管理不错，不同于浐河以东脏、_SL、差的环境。1.3.5文教卫体地块周边多所高校的聚集及文化气息的辐射为区域的文化品位提升不少，如能因势利导，必将成

8、为大大丰富项目的利好因素