巴南龙洲湾项目定位报告

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1、中交·巴南龙洲湾项目定位报告Content目录客群分析项目定位34项目属性2市场分析1分期开发计划5营销中心建议6市场分析1重庆土地市场分析重庆房地产市场分析巴南区土地市场分析巴南区房地产市场分析巴南区房地产竞争格局各类产品表现力分析发展趋势研判重庆土地市场分析商住类土地成交量渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区高新区经开区北部新区14年上半年01537.89219.671604.54228.211196.65273.86602.82735.8434.0667.073433.0714年成交占比0%15%2%16%2%

2、12%3%6%7%4%1%32%从上半年土地成交的区域分布来看，巴南区排名第五，巴南区已逐渐向重点供应区域靠近。2014年上半年主城区土地平均楼面地价2668元/㎡。巴南区楼面地价上浮12%，增幅稳定。重庆土地市场分析重庆房地产市场分析重庆楼市相对平稳，成交价格与同期持平，成交量有一定下滑2014年上半年商品房供应面积1223.7万方，成交面积865.14万方，与去年同期相比下跌16%；成交均价7878元/㎡，环比微跌1%，价格平稳，整体市场相对健康。重庆房地产市场分析重庆各区域供需比进一步扩大，商办带动区域价格上涨巴南区主要为办公以及商业

3、性质物业成交，从而带动区域均价同比大幅上涨；供需比方面，传统主力区域除江北区外，其他主力区域供需比均进一步扩大。总结重庆土地市场：2014年上半年重庆整体土地供应10333.64㎡，平均楼面地价2668元/㎡，巴南区供应排名第五，楼面地价上浮12%，巴南区已逐渐步入重点发展区域。重庆房地产市场：2014年上半年重庆房地产市场价稳量跌，整体市场相对平稳，办公及商业性质物业带动部分区域价格上浮，但各区域供需比进一步拉大。巴南区土地市场年份土地面积（亩）土地面积（平米）容积率总建筑面积（平米）竞得单位土地价格（万/亩）楼面地价（元/㎡）鱼洞组团2

4、013169.311128762.5282190重庆融科智地房地产开发有限公司258.4415512013127.44849592.0170835重庆浩博实业（集团）有限公司333.4924882013293.621957492.0388629重庆君融置业有限公司225.091701201340.66271081.848794祥和房地产有限公司216.001800201350.78338532.584633重庆赵李房地产开发有限公司433.252599201398.15654343.0196302中昂地产383.0819152013304.

5、372029161.9387682广州招商地产358.112812201347.31315403.197825恒大地产464.702247李家沱组团201395.62637452.0130303东原地产422.5231002013339.722264772.2499745重庆汇景实业有限公司295.3220082013269.311795432.2402543重庆汇景实业有限公司305.5320442014131.81878701.5133562重庆长江小南海水电站开发有限公司/重庆清能置业有限公司263.34259920148.60573

6、11.05731重庆龙禹石油有限公司295.244429界石组团201337.67251131.127624重庆纬信置业有限公司176.032400201331.61210762.859012辛禾城产业278.011489201337.67251131.127624重庆纬信置业有限公司176.032400201331.61210762.859012辛禾城产业278.011489201324.20161322.540330融创集团333.3320002013269.911799382.0354246融创集团262.4920002013198.

7、011320051.7228263融创集团230.5620002013145.01966702.2212673重庆龙江置地163.2411132013249.421662802.5407594葛洲坝海集房地375.6322992013299.731998221.6327166葛洲坝海集房地218.3120002013179.341195612.0239122葛洲坝海集房地239.9918002013161.981079871.6172779葛洲坝海集房地213.3320002014271.641810902.5452725协信地产397.5

8、92386201441.53276841.130452重庆赛英思实业102.681400龙洲湾组团2013288.591923913.3639073旭辉（香港）有限公司658.3