上海养老地产可比案例20170507

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1、上海养老地产案例分析与经验借鉴2017年5月Part.1养老地产模式介绍养老地产可比案例小结与借鉴养老地产常规模式目前上海养老地产项目基本可概括为两种模式——CCRC模式及养生度假模式泰康家园·申园保集·富椿佘山所在地区上海松江佘山镇开发商泰康人寿所属行业服务业入住时间2016年建筑面积22万平方米租售模式会员卡/保险+年费所在地区上海松江佘山镇开发商保集集团所属行业房地产入住时间2018年建筑面积7.5万平方米租售模式全部销售上海亲和源所在地区上海浦东康桥镇开发商亲和源股份所属行业服务业入住时间20

2、08年建筑面积10万平方米租售模式会员卡+年费CCRC模式养生度假模式CCRC模式简介CCRC发源于美国，全称ContinuingCareRetirementCommunity，即持续照料退休社区定义全称ContinuingCareRetirementCommunity，即持续照料退休社区为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住形成发展CCRC起源于美国教会创办的组织，至今已经有100多年的历史随着消费者意识不断增强，美国CCRC房产

3、供应已开始超过需求，全国共有超过2100个CCRC2013年开始进入中国，目前尚处于起步阶段，距离成熟还需要时间服务人群自理型老人：在社区中有独立的住所并且生活能够自理的居住者介助型老人：部分日常生活需要他人帮助照料的居住者介护型老人：居住者生活完全不能自理，需要他人的照料社区特点设计特点：充分运用自然景观，营造田园生活；采用无障碍和安全设施，提供便利模式特点：集居家养老、社区照护和机构服务于一体服务特点：拥有餐厅、超市、会所、老年大学、医疗中心等生活配套运作模式结合了房地产开发、医疗服务、老年大学、

4、养老保险等经营理念于一体一般入住费用由入门费、月租金、服务费组成，餐费依据膳食情况决定在中国可以由房地产开发商、管理方或保险公司结合运营CCRC针对不同情况的老年人提供与身体状况相对应的照料服务，并可以根据变化相应调整，满足于老年人对于生理和心理上双方面的需求。Part.2养老地产模式介绍养老地产可比案例小结与借鉴CaseStudy.1上海亲和源上海亲和源——项目概况上海亲和源项目位于浦东新区，是中国第一个会员制养老社区地理位置上海市浦东新区秀沿路土地性质工业用地每亩地价50万元/亩兴建时间2004年

5、开业时间2008年占地面积83,680㎡建筑面积100,000㎡配套设施面积30,000㎡总投资6亿总套数838套开发商亲和源股份有限公司（前身为上海新建桥企业集团）运营状况整个社区可接纳的入住总量为1,600位左右，目前入住率约为95%入园条件男性满60岁，女性满55岁专业化养老服务平台覆盖社区的智能安全监控设施项目内周边配套数据来源：网上公开数据上海亲和源——项目配套拥有公共配套服务场地面积30,000㎡，商业配套占总面积27%亲和源大学健身会所餐饮物业配套医院商业街医院：由业主出资建设与曙光医院

6、合作，医院收取管理费用，负责进行经营管理，同时特殊病例直接输往市区曙光医院治疗。美国艾玛客公司：提供包括环境保洁,病人运送,保安,设备运行与维护,洗衣及用品发放,绿地维护,配餐等在内的综合服务世界最大餐饮服务与综合后勤管理公司索迪斯合作：索迪斯集团作为首家国际化餐饮综合服务公司于1995年进入中国市场。索迪斯餐厅建筑面积：2574㎡会所面积：8000㎡，与知名健身康体会所合作，提供商为香港美格菲集团。上海老年大学与亲和源联合办校成立亲和源分校，由老年大学提供教材教学计划师资力量。亲和源提供场地、设备等

7、硬件设施，承担教学组织财务等事务。商业街面积:1,450平方米上海亲和源——合作模式亲和源仅提供硬件开发，而具体的运营和服务则引入第三方机构服务提供商合作模式餐饮美国专业经营老人社区的艾玛客公司聘请专业团队，后勤服务提供后勤服务世界最大餐饮服务与综合后勤管理公司索迪斯亲和源出资建设，利润分成健身会所知名健身康体会所提供商香港美格菲亲和源出资建设，利润分成老年大学上海老年大学亲和源出资建设，利润分成医院曙光医院业主注资建设，医院收取管理费用，负责进行经营管理供应商开发商为主体，打造战略联盟，共同管理。打

8、造服务平台，在餐饮、健身等方面开发商只提供硬件设施，具体运营和服务交给国际一流的第三方公司。上海亲和源——销售模式以出售使用权为主，主要分为A、B会员卡，持有会员基本是一半一半卡种年限房型（面积）会员卡缴费标准年费缴费标准A卡永久性，可转让，可继承（销售使用权）大套（108㎡）75万6.98万/年中套（70㎡）3.98万/年小套（58㎡）2.98万/年B卡终身，相当于趸交15年租金，未住满15年，按实际居住时间减扣费用，退还其余卡费大套（108㎡）88万