消防系统维保方案

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1、招商局物业管理公司苏州分公司消防系统维保方案招商局物业管理公司苏州分公司消防系统保养方案书编制单位：苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司编制日期：2016年1月19日编制单位：鸿华民泰有限公司第25页共25页招商局物业管理公司苏州分公司消防系统维保方案目录一、公司简介3二、编制说明5三、维护保养内容6四、消防系统年度维护保养报价12五、消防系统维修保养人员及联系电话13六、服务承诺书14七、消防系统维护保养协议16八、消防维保记录附表20编制单位：鸿华民泰有限公司第25页共25页招商局物业管理公司苏州分公司消防系统维保方案一

2、、公司简介苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司隶属于江苏锡宜消防工程有限公司的子公司，公司主要经营有消防工程设计、安装、维修、维护（自动报警系统、自动灭火系统、自动气体灭火系统、泡沫灭火系统、室内外消火栓系统、消防供水系统、防排烟、正压送风及自动空调系统、火灾应急照明和疏散指示标志系统、应急广播及通讯系统等各类子系统）、技术咨询、技术服务。编制单位：鸿华民泰有限公司第25页共25页招商局物业管理公司苏州分公司消防系统维保方案二、编制说明2.1、编制目的按照国家有关消防法律、法规、技术规范的规定，安装消防设施，是预防火灾发生，

3、及时扑救初期火灾的有效措施，杜绝恶性火灾发生的重要保障。但目前，许多消防设施存在严重问题不能正常运行，一些消防设施出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏隐患，危及公共消防安全。究其原因，除设计、施工和产品质量方面把关不严外，主要是消防设施投入运行后，没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。招商社区规模大、居住人员多、人员多而且流动频繁等

4、特点。更是人员密集之处。一旦发生火灾，疏散难、扑救难，损失严重，后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养，并使其充分发挥效用，从而提高防御火灾的能力，是消防安全管理的基础。为保证小区消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，保障业主生命财产的安全，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置扑灭火灾。为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。2.2编制依据（1）建设单位提供的现场情况。编制单位：鸿华民泰有限公司第25页共25页招

5、商局物业管理公司苏州分公司消防系统维保方案（2）建设单位提供的相关图纸及资料。（3）甲方的内部标准。（4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准（5）［中华人民共和国消防法］（6）GB50016-2006建筑设计防火规范（7）GB50261-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范（8）GB50140-2005建筑灭火器配置设计规范（9）GB17945-2010消防应急照明和疏散指示系统（10）B50444-2008建筑灭火器配置验收及检查规范（11）GB219761-2008建筑火灾逃生避难器材（12）GB/T25894-2

6、010疏散平面图设计原则与要求（13）GB50354-2005建筑内部装修防火施工及验收规范三、维护保养内容：3.1消火栓灭火系统小区内设有室内外消火栓系统，消火栓灭火系统由消火栓、消防水泵、管网、压力传感器及电气控制电路组成。消火栓灭火系统属于闭环控制系统。当发生火灾时，击碎消防按钮的玻璃罩，按钮盒中按钮自动弹出，接通消防泵电路控制电路，消防水泵电动机启动，向室内外消防管网提供消防用水，室内外消火栓主要作用是充分利用消防水带连接QZ19型直流水枪,扑灭周边设备火灾。（1）对消防水池、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等

7、消防设施进行外观检查，以确保符合规范要求。编制单位：鸿华民泰有限公司第25页共25页招商局物业管理公司苏州分公司消防系统维保方案（2）观察压力表指针读数是否符合规范要求。（3）检查消防设备、部件是否完好。（4）相关消防配电柜控制功能是否完好。（5）巡查主要控制阀是否渗漏。（6）测试消火栓主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测试运行状态的信号是否正常。（7）消火栓按钮检查报警及能否联动消防水泵。（8）每季度对消火栓系统放水实验一次(最不利点),验证充实水柱长度是否符合要求。（9）每月对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查

8、，器材是否在位，水带是否有霉变或僵硬问题，发现及时更换和补充到位。(10)每年对室外消火栓专用扳手转动接口闷盖，必要时加注润滑油。检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化等情况。（11）每年抽查消火栓的出水及压力情况。（12）检查水泵接合器接口