loft专题研究

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1、-目录-定义发展发展产品规划装修价格客群营销Loft概述LOFT公寓LOFT概述——阁楼、顶层楼，原指工厂或仓库的上部楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅＜＜定义＜＜发展【起源】——20世纪50年代，纽约soho区的许多年轻艺术家因无法承担高额的房租，转而利用那些租金低廉、空间巨大、光线充足的废旧厂房和仓库，从中分离出居住、工作、社交、娱乐、收藏等空间，变成自己的生活空间和艺术工作室。【越洋】——20世纪９0年代，我国产业结构调整，许多厂房被遗弃火搁置，成了城市建设的负担，后来一些留学海外的艺术家将ＬＯＦＴ改造的理念引入到中国，工业空间变成了文化创意空间，而LOFT变成了一个时髦的生活方

2、式。例如：北京７９８，上海田子坊【变异】——21世纪初，随着ＬＯＦＴ改造发展深入，开发商开发出一种新的住宅形式：ＬＯＦＴ公寓艺术ＬＯＦＴ公寓ＬＯＦＴ【衍生】——20世纪90年代末，中国的房地产商开始把家庭办公作为有卖点的概念对LOFT加以炒作办公ＬＯＦＴ＜＜发展北京798798＜＜发展＜＜发展<<艺术loft【特征】机器、水泥、管道巨大的窗户、红砖外墙、绚烂的墙壁、经过抛光的水泥地面、屋顶桁架的处理，丰富及强烈的色彩对比大方块几何体、夸张的工业照明设备、老式防火梯、黑旧的水塔、裸露的荧光灯管、独立浴盆桁架结构水泥地面红砖墙大落地窗【短板】旧厂房“LOFT”改造，非常不经济，比拆掉重造一幢新楼的

3、价格要高LOFT的容积率非常低，是对土地资源的奢侈消费。＜＜发展<<艺术loft【价值】满足了艺术家追求空间变化、宽敞的要求。LOFT更为符合艺术家创作时的情感需求。而且LOFT挑高的空间使得他们便于多角度欣赏自己的作品在这些具有历史厚重感的楼房内，更能激发这类人群的创作激情。【未来】Loft是一个全球化的趋势，并最终会成为一种主流的文化意识，符合当前各城市所倡导的创意产业发展。Loft与城市发展间的矛盾，注定难逃被拆的命运，只是一个过渡性的存在。一种由开发商集中开发、区别于户外厂房、商业行为的新LOFT应运而生，它具有五星级的条件，具备长期性、稳定性。【精神】保留历史，节约耗资空间个性化及居

4、住功能多元化自由、多变、解放；高大、宽敞、结实传统家居蓝图的革命性颠覆，以外露的美学对抗包裹的伦理学，以结构的诗学反抗马粪蛋政治学，所有压迫权力的自我解构“回家工作吧”“最奢华的东西就是空间”“思想多动症患者们陷入了对于仓库的爱情”“忘记过去就意味着背叛”，Loft的集体记忆功能是富于社会政治学意味的。“我们这个无序和超现实的城市中寻找乌托邦的现实可能性，通过个体的努力将城市的暴力转化为活力。”＜＜发展<<艺术loft【语录】【装修】＜＜发展<<艺术loft第一　整体空间通透。LOFT工作室设计时应保证居室内垂直挑高的尺度，和水平延展无遮的视觉。第二　划分独立功能的空间。在设计LOFT工作室时

5、，要能够利用相对简单的实用物，来分割出相对独立的功能性空间。第三　模糊工作区和生活区界限。LOFT工作室对现代城市有关工作、居住分区的概念提出了相应的挑战。工作区和居住区可以发生在同一个大空间中而不必强行分离第四　考虑采光、隔音和通风等细节设计。LOFT工作室倾向于大量运用玻璃和钢质框架来做外部结构，故私密空间的不足，应更注重室内通风和上下层隔音效果的设计第五　设计风格的多样性。LOFT工作室在设计上具有非常大的灵活性，也可以是复古的，可以是中国的，也可以是欧风的，甚至可以是暴露的＜＜发展<<办公loft【价值】显示出一个企业的文化从传统平层商务楼的单调压抑中挣脱出来，还以激情和创造力。惠普、

6、intel都是从LOFT里面走出来的LOFT公寓一般都在城市的核心区域，房价的抗跌性不言而喻复式设计，可随意变化使用，出租面广，可商用、办公、居住拥有国际酒店式的管理服务租金持续走高、首付比较低，未来升值潜力非常大。随着住宅“禁商令”的政策出台，创业型公司失去低成本的办公场所，商务公寓的风头受到冲击，形象好、租金相对便宜、空间更自由小户型商务LOFT迎来了良好的发展契机【背景】【客群】功能上：一些比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等性格上：年轻人以及艺术家，甚至包括一些IT企业LOFT公寓＜＜发展2000年9月底，中远地产首次在京城推出了Loft的项目“远洋天地”2002—2

7、005年，Loft产品层高没有限制，最低5.2米，但发展一直比较缓慢，供应不多2006年，Loft产品户型的层高做了明确规范。2007年，随着住宅市场的火爆，商业配套和公建项目改装成Loft推向市场2008年，受金融危机影响市区商业过剩，配套商业改成商住项目的产品越来越多2009年以来，由于年轻人的追捧，Loft产品井喷式发展，置业目的渐渐由投资转向自住。【轨迹】20002002200520062