建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析

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1、建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析万达商业地产设计中心重点案例主动管理前言培训目的一、对各地区计容建筑面积计算规则进行解析和归纳；二、减少前期拿地及总图规划阶段，因计容问题产生的开发风险。3目录计容建筑面积核算要点归纳2计容建筑面积组成1计容建筑面积核算实例分析4现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍33目录计容建筑面积核算要点归纳2计容建筑面积组成1实例分析4现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍3计算容积率的建筑面积。根据《建筑面积计算规范》以及项目所在地政府规划管理规定计算的建筑面积。重点案例主动管理术语解释及分析1、术语解释总建筑面积按照《建筑面积计算

2、规范》计算的项目建筑面积总量。计容建筑面积在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。容积率对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。重点案例主动管理术语解释及分析2、对比分析总建筑面积按照《建筑面积计算规范》计算的项目建筑面积总量。计容建筑面积根据《建筑面积计算规范》以及项目所在地政府规划管理规定计算的建筑面积。。核定建筑面积等同于计容建筑面积。≥=计容建筑面积参与容积率计算。部分城市有此名词，但未出现在正式文件中。重点案例主动管理计容建筑面积组成地上建筑面积计容建筑面积=－不

3、计容建筑面积＋多倍计容建筑面积＋特殊计容建筑面积按《建筑面积计算规范》所得地上建筑面积按建筑性质计算规则各不相同各城市规定不同根据规定不计容或部分计容特殊层高的各类建筑设备平台凸(飘)窗……地下室经营用房计容的地下设备机房避难层的非避难空间架空层计容建筑面积的组成重点案例主动管理计容建筑面积组成地上建筑面积计容建筑面积=－不计容建筑面积＋多倍计容建筑面积＋特殊计容建筑面积按《建筑面积计算规范》所得地上建筑面积按建筑性质计算规则各不相同各城市规定不同根据规定不计容或部分计容特殊层高的各类建筑地下室经营用房计容的地下设备机房避难层的非避难空间架空层规划面积核算相关计容建

4、筑面积的组成3目录计容建筑面积核算要点归纳2计容建筑面积组成1计容建筑面积核算实例分析4现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍3重点案例主动管理计容建筑面积的核算要点不计容建筑面积建筑底部架空层空调室外机搁板设备平台凸（飘)窗地下建筑埋地深度进深范围使用功能平面尺寸位置平面尺寸位置平面尺寸围合情况窗台高度平面尺寸围合情况架空高度空中(入户)花园架空高度平面尺寸围合情况不计容及部分计容的前提条件地上的特殊空间停车空间城市开放空间1、不计容（部分计容）建筑面积重点案例主动管理计容建筑面积的核算要点建筑底部架空层地下建筑埋地深度进深范围使用功能平面尺寸架空高度不计容及部分计

5、容的前提条件地上的特殊空间停车空间城市开放空间同规划总图设计有关联1、不计容（部分计容）建筑面积重点案例主动管理计容建筑面积的核算要点多倍计容建筑面积商业建筑（含配套服务建筑）特殊建筑除外居住建筑办公、酒店建筑单层高度按基数增加1.5、2或3倍多倍计容的计算规定整体高度按基数累计单层高度按基数增加1.5、2或3倍有时对单元面积也有约定单层高度按基数增加1.5、2或3倍特殊部位除外场馆建筑及特殊功能门厅、大堂、中庭等2、多倍计容建筑面积重点案例主动管理计容建筑面积的核算要点特殊计容建筑面积居住建筑的地下配套服务用房、机房地下室经营性建筑避难层的非避难空间位于地下室的公

6、共建筑特殊计容的计算规定为前者配套的辅助机房少数城市(大连、抚顺、济南)有此规定执行细则各不相同避难层的交通面积避难层的辅助机房、设备间架空层中的落地建筑楼梯间、电梯井门厅、过道等3、特殊计容建筑面积3目录计容建筑面积核算要点归纳2计容建筑面积组成1计容建筑面积核算规定实例分析4现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍3中华人民共和国国家标准建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013【公告】现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时

7、废止中华人民共和国住房和城乡建设部公告(第269号)建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013现行《建筑面积计算规范》修编要点简介1半室外空间12设备层3地下层4架空空间2345现行《建筑面积计算规范》修订要点简介一、修订内容归纳67891011摄影空间门廊、雨棚阳台凸（飘）窗室外走廊（挑廊、檐廊）室外楼梯设备层、管道层采光井地下室出地面坡道不垂直水平面的楼层建筑架空层、吊脚架空层场馆下空间二、具体修订内容对比（修订12条）序号修正内容原规范新规范备注1落地橱窗按其维护结构外围水平面积计算（层高2.20m为界），有永久顶盖无维护结构计1/2面积按其维护