2015年吉林省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师撤销注册考试题

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1、2015年吉林省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师撤销注册考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是__。A．前期考核B．开发C．建设D．使用2、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现存的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为1

2、0000㎡，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％．其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。A：548.19B：558.15C：567.39D：675.40E：工业用地的监测点评估价格3、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括__。A．标的非自有性B．主体的特定性C．目的的利他性D．权利义务的对等性4、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所

3、有权依法应归__。A．甲B．乙C．丙D．甲、乙共有5、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为元。A：500B：1000C：2500D：3000E：执行层的组织协调6、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类。A：主观合理价值和公开市场价值B：主观合理价值和非公开市场价值C：主观合理价值和客观合理价值D：公开市场价值和非公开市场价值E：工业用地的监测点评估价格7、商业银行发放个人住房抵押贷款可

4、能面临的信用风险不包括__。A．开发商违法预售B．借款人赖账不还C．借款人拖延还款D．房地产市场供需失衡8、房地产开发企业在领取营业执照后的__日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。A．15B．30C．60D．909、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡．若按折现率10％和风险补偿值100元计，该幢房地产目前的价格应为．【2004年考题】A：4400元/㎡B：4409元/㎡C：4445元／㎡D：4455元/㎡E：

5、工业用地的监测点评估价格10、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是__战略。A．形象差异化B．人员差别化C．服务差别化D．产品差别化11、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的__。A．相互影响性B．适应性C．不一致性D．保值性与增值性12、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__

6、元。A．62500B．62000C．61000D．6150013、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为__元/m2。A．467.25B．448.24C．498.53D．482.7914、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的__组织实施。A．省级人民政府B．市、县人民政府C．市、县人民政府土地管理部门D．乡镇人民政府15、某写字楼年出租净收益为300万元

7、，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为．【2005年考题】A：4580万元B：5580万元C：6580万元D：7580万元E：工业用地的监测点评估价格16、在现金流量表中，不应该出现__。A．借款利息B．所得税C．自有资金D．折旧与摊销17、下列表述中，正确的是__。A．凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B．房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C．耕地占用税是对占用耕地建

8、房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%18、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等．(2006年试题)A：规划涉及方案B：投资估算C：资源条件D：投资权益E：借款合同19、个人住房抵押贷款的利率，我国目前采用的是可调的利率方式，即在给定利率调整时，于__开始，按新的利率规定计算利息。A．下年初B．下午第二季度C．下年第三季度D．下年第