毛坯房验房程序标准

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1、①：开发商交付房子要符合条件《建筑法》等相关法律规定，一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的"综合验收合格"，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件，具体到实际生活中，购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢?首先应该由开发商出具一些证明材料，毛坯房验房前应注意看开发商是不是能够提供以下证明：（一）主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证

2、。（二）庭院供水支线管网及分户计量水表前（含水表）供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。（三）配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。（四）用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件腓水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件，使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收;完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，取得燃气企业出具的验收合格证明文件。（五）庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告。（六）已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。②：毛坯房验房都需要哪些

3、工具毛坯房验房是件需要耐心、细心完成的一I牛事，在毛坯房验房过程中涉及了高度、长度、面积、温度、水电等诸多方面，因此在毛1丕房验房时要准备专业测量工具，并且根据验房所需准备一些普通家用的工具，下面分别向您介绍毛坯房验房工具：毛坯房验房专4E工具：—、量具：5m盒尺、25〜33cm直角尺、50~60cm丁字尺、lm直尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头；万用表；摇表；多用螺丝刀（字和字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯；小灯。三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸

4、+火柴、纸笔毛坯房验房自备家用工具：1、1只塑料洗脸盆一用于验收下水管道2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高5'1只计算器---用于计算数据6、1只水笔--用于签字7、1把扫帚--用于打扫室内卫生8、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳一用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。①：毛坯房验房流程是什么毛坯房验房流程一：看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对

5、照购房合同上的面积。毛坯房验房流程二：交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况彳艮普遍（多退少补，吃亏的是业主）;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。毛坯房验房流程三：房屋是否芫好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。毛坯房验房流程四：费用是否合理包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费②：毛坯房验房要注意哪些细节毛坯房验房细节一：房屋主体顶棚是否平整，无空鼓，开

6、裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架,出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。门扇是否外观平整，漆面完好,均匀锁紧；门把是否牢固，视野清晰；门铃是否按钮完好毛坯房验房细节二：门门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好加电有声；可视对讲有无，是否清晰，加电有声。毛坯房验房细节三：窗户f扇是

7、否安装牢固、开关灵活窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好（安全玻璃的使用）；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。毛坯房验房细节四：电路检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全,如果开关拉下，插座指示灯仍亮