东南大学远程教育

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1、东南大学远程教育工程造价分析第二十四讲主讲教师：沈杰一、竣工结算的概念1、竣工结算的定义竣工结算是工程结算的最后一个阶段竣工验收→竣工结算→竣工交付竣工结算是施工单位在全部完成施工合同约定的工程内容后，亦即完成了施工合同约定的全部责任和义务后，向建设单位进行最终工程结算竣工结算是工程造价的最终计算报告和财务清算划拨一、竣工结算的概念2、竣工结算的基本内容工程决算——确定按合同施工单位应得的工程价款总额竣工结算价款总额＝合同价款＋施工过程中合同价款调整数额财务决算——确定建设单位支付给施工单位应得的余额竣工结算最终付款＝竣工结

2、算价款总额－预付及已结算工程款当合同约定竣工结算时需留保修保证金时，应在最终付款中扣减下来一、竣工结算的概念3、竣工结算和决算的联系与区别竣工结算是施工单位在承包工程全部完工之后，向建设单位进行的最终工程价款结算，反映该工程上施工单位完成的实际造价以及还有多少价款要结清。通过竣工结算，施工单位可考核实际工程费用的降超竣工决算反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是建设项目竣工验收报告的重要组成部分竣工验收的项目在办理验收手续之前，必须对所有财产和物资进行清理，编好竣工决算一、竣工结算的概念3、竣工结算和决算的联系与区别竣工结

3、算是建设单位竣工决算的组成部分竣工决算包括为建成该项目所实际支出的一切费用的总和，即：竣工结算造价加设备购置费、勘察设计费、征地拆迁费和建设单位为这个项目开支的一切其它费用，才成为完整的竣工决算造价竣工结算由施工单位编制，建设单位与施工单位共同认可。竣工决算则由建设单位编制竣工结算确定建安工程实际造价竣工决算确定新增资产价值二、竣工结算的编制1、编制依据竣工结算质量取决于编制依据及原始资料积累(1)工程施工合同、报价书或原预算；(2)图纸交底或会审纪要、设计变更通知等；(3)各种验收资料、施工记录；(4)竣工图设计图纸经过施

4、工活动产生了变化，将这些变化的情况具体绘在图纸上，就是竣工图；(5)其他费用凡不属于施工图范围，而又有明文规定或因实际施工的需要，经双方同意所发生的费用，一般表现为现场签证；(6)其它各种结算资料。二、竣工结算的编制2、以合同价为基础结算(程序)对工程项目全面清点，备齐结算依据和资料；对施工图预算或工程量清单计价内容进行检查核对；对设计变更、现场签证等进行检查、核对；根据“合同价款＋调整”的原则编制工程竣工结算书；编写竣工结算说明；发包单位审查签认。三、竣工结算的审核1、概念工程竣工结算审核是指对工程造价最终计算报告和财务划

5、拨款额进行的审查核定审核时限规定不得超过60天竣工结算造价的审核，应当达成由建设单位、施工单位和审核单位三方认可的审定数额，并以此为标准，编写审核报告审核单位审定后的竣工结算数额是建设单位支付施工单位工程款的最终标准三、竣工结算的审核2、内容(1)审核施工合同未经招投标程序的一般包工包料的合同工程，审核重点应落实在结算全部内容上，即从工程量审核入手，直至进行对设计变更、现场签证差等有关项目审核招标承包的合同工程，通过招标投标确定的合同价，只审核其中是否有违反法律法规及施工实际的不合理费用项目，而不再进行从工程量到单价的具体项

6、目审核，以维护合同与招标投标过程的严肃性三、竣工结算的审核(2)审核设计变更符合要求的设计变更应具备两个条件：有变更通知单；并经实地勘察或了解施工验收记录审核设计变更手续的有效性审核设计变更事实的真实性即工程实体与设计变更通知要求应相吻合审核设计变更数量的真实性设计变更部位的工程量增减是否正确变更部位的单价或定额套用是否合理设计变更部位的增减变化是否得到了如实反映设计变更计算过程是否规范等三、竣工结算的审核(3)审核施工进度审核工程进度计划的落实情况如发生因建设单位原因造成的停工、返工现象，必然存在人工费索赔的签证等审核工程

7、施工进度是否与工程量数量相对应不同施工阶段的工程量数量比例是费用计算的主要依据审核有关人工、机械台班和材料价格与计费标准的变化情况使竣工结算与工程施工过程相吻合四、保修费用的处理1、保修的概念建设项目竣工验收后，虽然通过了交工前的各种检验，但仍可能存在质量问题或隐患，使用过程中才能逐步暴露出来工程项目竣工验收后，负责施工的承包人应当按照国家规定的范围和期限，对工程进行保修，保修费由责任人承担施工合同约定：合同价款指发包人承包人在协议书中约定的发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项四、保

8、修费用的处理2、保修费用处理原则(1)因设计原因造成的问题应由原设计单位负责。原设计单位或业主委托新的设计单位修改设计方案，建设单位向施工单位提出新的委托，由施工单位进行处理或返修，其新增费用由原设计单位负责。另外还应确定由此给建设单位造成的其他损失，向原设计单位提出索赔(2)因施工单位施