房产测量与测量中的问题初探

《房产测量与测量中的问题初探》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、房产测量与测量中的问题初探　　【】房产测量占据着重要的地位，它保护的是人们的切身利益。房产测量也是有一定的意义的，需要进行探讨的。当然房产测量也有问题存在的，需要进一步进行研究找出问题的关键进行改革。房产测量是具有法律效力的，这是必须经过的一步，都要严格的进行。　　【关键字】房产测量；技术；质量检查　　房产测量一定要科学的进行，该工作是要讲究一定的政策和方法的，质量检查是关键环节，它是房产测量的关键。随着人们生活质量的提高，大多部分人都要去购买住房，商品房更是受到人们的喜爱，房屋面积量算至关重要，它关

2、系着每个购买者的利益，不能发生失误的，这也是群众最关心的问题。　　一、房产测量的意义　　国家规定了许多关于房产测量的规范制度，把它作为重要的工作。可见房产测量的意义重大。房产测量是保护购买者的权益的，它是购买者能放心购买的保障。测量的过程每一细节都要谨慎，不能出现一点错误。测量的结果一定要达到规定的标准，才能合法出售，房产测量方面得到了有力保障，购买者才能放心购买。房产测量还能了解房屋的现状，进行全方面的分析，了解房屋分布、土地占用的趋势。无论城市开发，还是规划、假设都需要房产测量这门技术的。房价上涨

3、，有的商人为了获得更多的利益，使用一些手段，面积上耍诈，但是有房产测量的存在，就不会让这种现象发生，保证买方和卖方的利益不受伤害，房产测量能为双方提供法律保护依据，使房产业能更好的发展下去。　　二、房产测量的技术　　1.数字化测图技术　　数字化测图技术主要是利用计算机，收集了有关信息后，之后由计算机来处理一些数据，然后经过处理得出房产数字化图，最后房产图就成功的制作出来了。目前房产图技术应用很广泛，用到的地方很多，准确性也很高。数字化测图技术是房产测量的发展主力股。　　2.坐标解析法　　房产销售是需要

4、计算面积的，往往房产的面积会很大，难以测量，所以使用坐标解析法，能够准确的进行测量，得到确切数据，还要运用坐标解析法的相关计算公式，这是主要环节，坐标解析法在房产测量中起着重要作用。　　3.GPSJ技术　　GPS技术发展是相当的迅速，在运用中得到了明显的效果。这项技术能使各方面测量的达到非常准确，为测绘奠定了稳定的基础。　　三、房产测量的工作过程　　（1）提交房产测量的有关申请，并进行相应的核对，以保证申请材料的准确完整性。　　（2）房产测量的各项工作都要做充分的准备，为以后工作打好基础，申请材料的内

5、容要做到详细的了解，测量方案也要及时制定好，对材料等进行严密检查。　　（3）采用各种技术进行数据采集。　　（4）整理全部的数据，对房屋面积开始相关的计算。　　（5）开始对各种材料检查，做到质量第一，测量工具的数据要建立档案，整理的要井然有序。　　（6）最后，发表房产测量的相关报告，把房屋的各种证书进行鉴定，并使其能正常使用。　　四、房产测量中存在的几个问题　　1.房产行业发展不健全，没有做到积极监督　　所以对房产测量国家做了相当多的规定，已达到合法的监督。但是仍然存在不公平的现象，甚至违反法律，做出违

6、法的行为，使房产市场不稳定。相关的监督部门的监督力度不够大，甚至草率了事，意识不到房产测量的重要性，使产权人的权益受到伤害。　　2.房产测量的技术有待完善　　房产开发商当然是想更多的收获利润，想尽办法去研究房产测量相关法律存在的漏洞，利用违法手段去增加建筑面积，使事实与出示的报告内容不一致。这就是由于相关法律不严密。还有房产测量技术存在漏洞，使房产开发商有机可乘。一定要提高房产测量技术，保护购买者的权益。　　有的开发商在做出房屋规划图后，对房子装修时，对房屋的装饰面积等发生变更，使面积达不到协议中规定

7、的面积。这都需要加大力度去打击的行为。　　或者测量计算错误，也大大影响了房屋的面积，有使真实面积小于计算面积，也有使真实面积大于计算面积。购房者和开发商的利益都会受到伤害。　　3.工作人员的素质需要提高　　房产测量人员要懂得房产测量的相关规定和法律，对测量技术要全面掌握，认真工作，不得有一丝的失误，一点失误也会造成重大的损失的。要时刻提高自己的测量水平。　　五、加强房产测量技术，改善一些测量的措施　　4.合理运用新技术，提高测量的准确性、合法性　　运用房产数字化测图技术、坐标解析法、GPS技术进行测量

8、，多学习这些技术，要充分掌握好一些技能，能更准确的测量数据。　　5.提高房屋预测的准确　　对设计图纸进行严密检查，图纸是房产测量的基础，它的重要性相当大，如果图纸错了，会影响以后所有的工作，所以一定要充分保证图纸的正确性。对测量的尺寸要准确采集，在房产测量中尺寸测量是非常重要的，它不是很简单的尺寸，其中有柱轴心、结构外墙、净尺寸等，要分清都是什么尺寸。　　6.资料仔细检查、并进行检查归档　　所有的测量资料进行整理后，并发表相应的报告，然后要经过检查，验收