居住区规划案例分析

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1、居住区规划案例分析深圳万科坂雪岗（万科城）规划北京恩济里多层住宅区安亭新镇圣彼得堡波罗的海明珠新城市主义重视区域规划，强调从区域整体的高度审视和解决问题：1）以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对步行生活的支持2）公共价值大于私有价值3）尊重历史与自然，强调规划设计与自然，人文，历史环境的和谐性。TND安德雷斯杜安伊和伊丽莎白拉特兹伊贝克提出的传统的邻里模式TOD彼得卡尔索尔普倡导的公共交通导向模式。深圳万科坂雪岗（万科城）规划新城市主义的启示第一层面：区域第二层面：邻里、街区、廊道第三层面：街道、街块、建筑向城市的开口路网密度公建配套邻里的

2、适宜规模突出的中心混合利用、多样化优先考虑公共空间街道街块（管理单元）建筑人车共存的系统公共空间的营造公共建筑的标志性建筑风格与当地文脉协调区域协调居住区功能、空间组织居住区氛围营造形成一个关怀的邻里建造新生活方式的住宅住区传播文化总体规划总平面图主要经济技术指标住宅类型：Townhouse、宽景house、花园洋房、小高层、LOFT占地面积：39.7万平方米建筑面积：43.7万平方米容积率：1.1车位比：1：1商业配套：3万平方米教育配套：占地35600平方米的九年一贯制学校，幼儿园2所坡地平地水面原始地形地貌图地形分析坡地平地沟谷原始地形利用分析地形

3、分析新都市主义的实践市政配套公共绿地中心公园住宅区域市政道路功能分析市政道路小区主要车行道道路系统示意图小区次要车行道交通分析学校和幼儿园三万平米商业会所城市开放空间公建分布示意图公共建筑分析开放空间示意图开放的绿地开放的商业开放的道路城市开放空间宽景HOUSE情景花园洋房透天小高层LOFTTOWNHOUSE住宅区核心景观带组团景观带景观布局创造新的生活方式：亲近自然邻里对望走向户外生活空间庭院化创造新的生活方式：亲近自然邻里对望走向户外创造新的生活方式：亲近自然邻里守望走向户外生活空间庭院化北京恩济里多层住宅区小区占地：9.98公顷总建筑面积：1408

4、13㎡总户数：1885户总人数：6226人容积率：1.41住宅平均层数：5.96层东西向住户占总户数：4.2%主要经济技术指标小区位置规划条件分析图甲方案乙方案最后实施的总平面图小学托儿所幼儿园地下存车库底层商业服务农贸市场公厕垃圾站信报箱群公共建筑分布住宅组团布置吸收了北京传统四合院的优点—内向、对外封闭，屋子包围院子，组团只留一个入口，进门后从外院到内院，一进套一进，层层深入。组团划分图北京四合院鸟瞰图每个住宅组团容纳400户左右，这种“扩大了的四合院”使居民们逐步建立起密切的邻里关系。这样的故土人情正是老北京所怀念的，4个组团命名为安苑、定苑、幸苑

5、和福苑，正是小区住宅布置的立意所在。安苑平面图空间领域关系图小区空间划分图在分析传统空间处理的基础上，恩济里小区把整个空间划分成4个性质不同的领域：半公共空间、半私有空间、私有空间和专有空间（小学运动场，托幼活动场等）。要从公共空间的城市道路到达每户住所必须经过半公共→半私有→私有这样一种空间层次，越进去越私密、安全。主路绿带将组团及中心绿地加以联系形成绿化系统中心绿地放大图安亭新镇SHANGHAI安亭新镇1.区位及背景安亭新镇位于上海市西部,隶属嘉定区,是上海市试点城镇建设中率先启动的第一镇,也是上海国际汽车城的核心居住区。德国设计大师阿尔伯特·施佩尔

6、上海市区嘉定区上海国际汽车城安亭新镇疏散传统中心区人口、改善城市整体形象是上海发展的主要目标.上海开始了新的一轮市郊城市化运动。一城九镇的规划就是这一运动中的领军项目。项目背景主设计师区位SHANGHAI安亭新镇2.指标及总平安亭新镇一期以低层公寓房为主，配以一定的联体别墅和独立别墅规划用地4.9平方公里规划居住人口8万人一期总容积率0.59一期占地2.5平方公里一期建设用地1.8平方公里一期建筑面积106万平方米一期绿化覆盖率60%以上一期商业服务区12万平方米一期总户数5,334套一期公共设施2万平方米3.设计理念（1）紧凑发展的空间布局。密度适中、

7、相对紧凑的空间布局（2）功能混合的居住模式。完善的公共设施配套。（3）适宜步行的交通环境。（4）人性化的空间环境。不管是从广场、街道、居住空间的设计还是到每一个建筑细部的处理，都较好地体现对人性的关怀，这也正是欧洲传统城镇环境中最令人向往的地方。“新城市主义”主张重视居住文化的城市情结SHANGHAI安亭新镇安亭新镇建设是国外新城市主义在中国城市住区建设的一次实践。新城市主义所提倡的这种紧凑、精明增长、功能混合、适宜步行、人性化的邻里社区精神，对当前我国住区建设具有很好的借鉴意义4.设计模式传统围合式住区邻里结构——围合式街区(BLOCK)是德国中心城的

8、常规结构,街区设周边式建筑,建筑入口直接开向街道,以庭院串连,不设区内道路建筑较