供求失衡助推房价涨势

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1、供求失衡助推房价涨势　　从近期房地产市场发展的态势来看，房价出现了加快上涨的趋势，通过数据研究我们可以发现，其实这也是由于阶段性的供求失衡造成的。而从未来来看，这种情况在短时间内还难以改变。下载论文网　　　　房价上涨出现加快趋势　　　　记者的一位朋友是位资深业内人士，对于近期房地产市场的变化，他的观点是，市场的发展有些让人看不懂，但也是不无缘由。从5月末开始，不少城市的房价便进入了一波强劲的上涨行情之中，而且涨幅的表现也是非常巨大。就在刚刚过去的8月份，这一波上涨的势头并没有改变，反而出现了明显加快的态势。　　据国家发展改革委、国家统计局调查显示，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同

2、比上涨％，涨幅比上月高个百分点；环比上涨％，涨幅比上月高个百分点。其中新建商品住房销售价格同比上涨％，涨幅比上月高个百分点；环比上涨％，涨幅比上月高个百分点。涨幅较高的主要城市包括：北海％、深圳％、乌鲁木齐％、北京％和蚌埠％等。环比涨幅较高的主要城市包括：杭州％、乌鲁木齐％、大理％、石家庄％、重庆％、昆明％、上海％和深圳％等。而二手房市场的表现也是非常强劲，二手住房销售价格同比上涨％，涨幅比上月高个百分点；环比上涨2％，涨幅比上月高个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括：深圳％、北京％、郑州％、牡丹江％、宁波％和乌鲁木齐％等。　　而据21世纪不动产监测数据显示，8月京沪两地二手商品住房买

3、卖挂牌价格持续上涨，其中，北京挂牌均价为9825元/平方米，环比上涨％；上海挂牌均价为12525元/平方米，环比上涨％。2l世纪不动产北京蓝天新城加盟店田经理反映，8月份店里接待的咨询量与前两个月比依然呈上升趋势，而且来店咨询的意向更加明确也更有针对性。一方面反映出购房人对于想购买的物业已深思熟虑，另一方面也反映出购房人需求的真实性，这与过去多以询价为主的试探性咨询有很大不同，成交的愿望更加明确，成交难度也相应降低。而上海贵国加盟店王店长则表示，近期上海楼市价格上涨速度较快，虹口区部分项目均价已经从年初3月份的13000元/平方米左右上涨到8月底的19000元/平方米左右，涨幅超过40

4、％，而且业主的报价依然在上涨。但经过去年以来累积的需求在年中几个月的集中释放后，现在的市场交易有所下滑。　　　　供求失衡加剧市场动荡　　　　近期房地产价格的快速上涨引发了市场各方的广泛议论，各路专家对此也是各有各的观点。虽然此轮房价的上涨是由多种因素造成的，但通过对市场数据的研究分析后可以发现，当前阶段市场供求关系的失衡是其中最为重要的原因，而这一点在上海楼市表现得尤为突出。　　在政府的多方努力下，8月上海新房的供应量出现了大幅回升，但对忧心房价上涨大举入市的购房者来说，依然是杯水车薪。在市区房价上涨的带动下，多数郊区板块效仿跟进，加快了房价的上涨趋势。据佑威&天天房展网研究中心的数据

5、显示，淡季的8月，共推出万平方米新房源，比7月的推盘量增加了％，接近旺季6月的水平。大量房源的上市，有效地缓解了几近饥渴的楼市，但由于购买力的过于旺盛，这些新增供应并没能改变“楼荒”现象，反而给了开发商更大的提价空间。　　对此佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，商品公寓目前供需关系依然严重失衡，这使得房价在“金九银十”期间再度爆发的可能性大增。　　薛建雄认为，目前上海外环以外住宅的成交量已经占到全市的％，而年初外环外住宅的成交量还不到全市的一半，这一趋势的改变是楼市供需日趋紧张的情况下，住宅平均成交价格还依然平稳的主要原因，实际上各楼盘的涨价已经接近疯狂程度。近期推新房源的新虹桥绿景园报

6、价达45000元/平方米，比其7月份推盘时的26000元/平方米均价高出了19000元/平方米，涨幅达73％。中科大学城本周推出的别墅房源报价已经高达24000元/平方米，也比其7月的推盘价高出6500元/平方米。万科新里程的新一批房源本次提价达到4000元/平方米，提价幅度超过最疯狂的6、7月，目前18000元/平方米的售价已经是该案2005年11月开盘时8100元/平方米的倍，涨幅达122％。　　虽然在9月的前13天里，政府就批准了109张预售许可证，可上市预售的房源达到万平方米。按照这个速度推算，9月新房的供应量应该可以超过8月的150批次万平方米，新房的供应量与同期成交量的差距

7、已经在逐步缩小。　　然而，与市民购房相关性最强、也是今年以来价格上涨最快的公寓产品，供需关系却是越来越紧张。在9月已推出的万平方米房源中，公寓仅占％，为万平方米，远低于正常情况下公寓占楼市70％～80％的供应比例，这也是导致如今市民感觉房子越来越难买的主要原因。　　数据显示，在上海今年1～8月的万平方米新房供应中，公寓所占的比例仅为％。虽然开发商在房价上涨的驱动下，也加大了公寓房源的供应，但是本身开发量的不足，使得公寓的供应量在4月增加之后又开