余姚漫悦湾一期住宅小区前期物业服务

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1、余姚漫悦湾（一期）住宅小区前期物业服务招标文件招标人：宁波永姚置业有限公司代理机构：宁波建拓工程管理有限公司日期：二零一八年七月-33-目录第一章前期物业服务招标公告……………………………3第二章标的介绍……………………………………………5第三章投标须知……………………………………………18第四章投标文件的编制……………………………………19第五章开标、评标及定标…………………………………23第六章评标标准与评标办法………………………………26第七章合同签订……………………………………………29第八章附则…………………………………………………30-33-第一章招标公告余姚

2、漫悦湾（一期）住宅小区前期物业服务招标公告一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式招标人：宁波永姚置业有限公司地址：浙江省余姚市朗霞街道邵巷村11幢联系人：赵益钒电话：13957898292代理机构：宁波建拓工程管理有限公司联系地址：余姚市白云商贸中心577室联系人：徐工虞工联系电话：0574-222201382222013513335847771传真：0574-22220135二、招标物业的名称、地址、物业概况 1、物业名称：余姚漫悦湾（一期）住宅小区2、物业地址：余姚市朗霞街道工业园区。东至三槐路，南至晋涵路，西至规划路，北至规划路3、物业概况：1栋8层住宅，1栋9

3、层住宅，4栋11层住宅，7栋23层住宅，2栋2层配套公建商业组成(1)总用地面积：53807平方米(2)总建筑面积：148308.88平方米。其中地上107516.43平方米（商铺1271.05平方米、住宅103524平方米、物管等配套用房2721.38平方米），地下40792.45平方米。机动车总停车位：1298个，其中：地下1100个，地上198个。非机动车车位：1027个，全部位于地下。(3)建筑性质：住宅（4）户数：1010户三、投标单位资质条件1、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。-33-2、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物

4、业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。3、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。四、投标保证金：人民币壹万元整（￥10000）。投标保证金由余姚市公共资源交易中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间：2018年8月10日上午10:00，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式缴入余姚市公共资源交易中心帐户，并在备注栏中注明该项目名称。投标保证金收款单位名称：余姚市公共资源交易中心开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行账号：94060155260

5、000269五、获取招标文件投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。招标单位统一制作的封面，到余姚市公共资源交易中心一楼11号窗口领取。六、投标文件提交截止时间、地点截止时间：2018年8月13日14:15，逾期提交的投标文件将不予接收。提交地点：余姚市公共资源交易中心七、开标时间、地点时间：2018年8月13日14:15提交地点：余姚市公共资源交易中心本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。八、本次招标公告刊登在1、宁波市公共资源交易网余姚分网（www.yyztb.gov.cn)2、余姚日报、宁波日报3、宁波市物业管理协会网站招标人：（盖章）代理机构

6、：（盖章）2018年7月24日2018年7月24日-33-第二章标的介绍根据国家《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对余姚漫悦湾（一期）住宅小区的前期物业管理服务进行公开招标。一、招标项目基本情况余姚漫悦湾（一期）住宅小区为高层住宅项目，由宁波永姚置业有限公司开发，座落于余姚市朗霞街道工业园区。物业管理范围为：东至三槐路，南至晋涵路，西至规划路，北至规划路。物业类型1栋8层住宅，1栋9层住宅，4栋11层住宅，7栋23层住宅，2栋2层配套

7、公建商业组成。（一）主要经济技术指标规划用地面积53807平方米容积率2.0绿地率30%绿地面积16142平方米建筑密度19.03%建筑占地面积10238.98平方米机动车停车位地下1100个地上198个非机动车位地下1027个地上0个电梯32台户数1010户建筑面积地上107516.43平米住宅1-4层27512平方米5-11层44596平方米12-17层15708平方米18层及以上15708平方米商业1271.05平方米社区服务用房221.51平方米物业管理用房329.08平方米-33-物业经营用房440.92平方