论我国房价上涨的原因及其措施

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1、论我国房价上涨的原因及减缓房价上涨的措施【摘要】近几年来,中国房地产市场迅猛发展,使得房地产业在中国经济中占据着重要的位置,推动了整个国民经济和社会的发展。但与此同时,房地产价格也在飞速上涨,远远超出了居民的承受能力,严重影响了人民的生活,这必然给国民经济的健康发展和社会的稳定带来一系列的问题。因此,深入剖析房价居高不下的原因并采取有效的政策措施控制房地产价格上涨,对促进房地产市场的稳定发展及和谐社会的构建具有重要意义。本文从不同的视觉角度，阐述了房地产价格上涨的原因，在此基础上分析了房价上涨带来的危害，并提出了一些抑制房价上涨的措施。【关键词】房地产价格供求关系危害宏观调控随着中国近些年来

2、经济的高速发展和城市化进程的加快，房地产行业呈现越来越热的现象。房地产行业快速发展,已经迅速成长为国家经济的支柱性产业,给国家经济发展带来了极大助力。但是,房地产行业近几年的发展却呈现出不合理的显现——房价上涨过快。房价如今已成了一个涉及中国国计民生的问题，很多人非常关注。房价上涨是必然的，随着人们生活水平的提高，收入的提高，以及整个国民消费水平的提高，房价自然会不断的上涨。然而异常过快上涨就会超过一般人所能承受的经济能力，渐渐成为社会的焦点问题。房价高涨的原因多种多样,本文从供需平衡、开发商和政府等多个角度,全面深入探讨了房价上涨原因,分析房地产价格过快上涨的危害，并结合个人理解浅谈了遏制

3、房价上涨的几点措施。一、房地产价格上涨的原因（一）供需不平衡是房价上涨的根本原因1.供给方面。土地价格持续上涨。一方面，城市建设速度不断加快，城市中心建设用地日趋紧缺，加上全国各地普遍实行了土地的收购储备制度，土地增值收益已经成为地方政府财政收入的主要来源，地方政府希望通过土地市场的价格调控获得更多的财政收入，这些都直接或者间接地导致了土地价格的上涨，进而推动了房地产价格的上涨。；另一方面，土地价格占房地产价格的40%左右，对9房地产的总体价格上涨起着至关重要的作用。另外，土地是稀缺的资源，是不可再生的，而房地产业对土地又有较强的依赖性，因此当房地产需求增加时，就不能通过增加供给来实现平衡，

4、所以土地价格的上涨，一定程度上导致房地产供给量的减少，从而会推动商品房价格上涨。国家发改委2008年4月19日发布房地产价格指数指出第一季度全国地价涨幅11%，可见，地价的上涨在很大程度上带动开发成本的增加，高地价，必然带动房价的高涨，而地价与房价的相辅与反馈作用又带动地价的进一步上升，从而反过来再次带动房价上涨。2．需求方面。市场需求的巨大性也导致房价上涨。第一，我国人口不断增加，基于“人多地少”，“人多房少”的基本国情下，对房屋的需求量人很旺盛。第二，国民经济快速发展，人民生活水平不断提高，对其居住的要求和需求显著提高，这使房屋销售市场合理需求增加；第三，城镇人口增加和大规模城市改造，使

5、房屋销售市场被动需求增加；第四，大批投资性资金流向房地产市场，使房屋销售市场的投资性需求增加；第五，受人民币升值预期影响，大量游资涌入房地产市场，投机炒作也使房屋销售市场的不正常需求增加。据合肥市统计局公布的数据显示，2013年合肥市全年销售面积达1628.09万平方米，同比增长31%，比2012年提高31.3个百分点。所以，不断扩大的购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾，导致房地产价格不断攀升。由上可知，房屋总需求增长大于总供给的增长，房屋销售市场的供需矛盾紧张，推动房屋价格较快上涨。供不应求价格上升，这是由价值规律决定的，也是房价上涨的根本原因。（二）开发商捂盘惜售、哄抬房价开发商是使

6、房地产价格不断上涨的“幕后黑手”之一。一方面，城市土地和房屋建设的许多资源还掌握在政府及其官员手上，经过七八年的发展，许多开发商与当地政府官员保持了良好的关系，再加上工作团队的不断专业化，开发商事实上已成为区域商品住房开发的垄断者。另一方面，房价高位也引起金融部门的关注，他们的前期开发资金越来越难以获得。后期的出售一旦遇到房价下跌或销售不畅，将损失惨重。因此，一些开发商用各种方法捂盘惜售哄抬房价。包括：开发商们通过做假账，加大楼盘开发成本，造成房价不得不提高的假象；开发商之间通过合谋联手抬高房价；通过制造舆论鼓吹房价上涨；还有甚至收买媒体和9有影响力的经济学名流发表文章鼓吹房价，这些都影响了

7、人们对房价的心理预期；一些开发商采取不断加价的方式，声称一段时间会加价多少，制造房屋价格不断上涨的紧张气氛；开发商为制造热销售的假象，要求公司员工及其亲戚预订房屋或者雇佣民工排队买房，借以抬高房价，将商品房不断倒手，制造当地商品房销售景气高点的气氛；还有就是密谋分阶段抬价，最后每家开发商都“无奈”地将房价一起抬到一个新高位。（三）中国政府是房价上涨的一个深层次原因一方面，各个城市的商品房住宅用地的拍卖价不断攀