房地产基础知识

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1、房地产基础知识2016-02-17目录认识房地产1房地产专业术语2知名开发商产品线介绍6房地产开发商分类5房地产项目运作4重点项目类型介绍3认识房地产1何为房地产？何为房地产市场？中国房地产发展历史房地产管理部门与五证的取得—*—房地产是房产与地产的总称房地产是房产和地产的总称，其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物组成.在经济学上也叫“不动产”。房地产属性1.位置固定2.使用价值耐久3.不可分割4.土地资源有限性5.整体价值增值性—*—房地产包括实物、权益和区位（三要素）实物指的是房地产中可以看得见、摸得着的部分，例如外观、结构、装修、设备等；权益指房地产中无形的、不可触摸的部

2、分，包括权利、利益、收益（如使用权、所有权、抵押权等）；区位指的是房地产的空间位置。具体的说，一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系；认识房地产1何为房地产？何为房地产市场？中国房地产发展历史房地产管理部门与五证的取得—*—房地产市场的概念和特征概念：我国现时所称房地产市场，是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。特征：1、综合功能：房地产是房产与地产的总称，既可以用作生活资料，又可以用作生产要素，因而形成综合功能市场。2、多级市场：房地产交易，既包括土地使用权的出让（一级市场）以及出让后的转让、

3、抵押、租赁（二级市场），而且还包括土地使用权出让后的房地产开发（二级市场）以及投入使用后的房地产的买卖、抵押和房屋的租赁（三级市场）等，由此形成多层次的市场。3、法定形式：房地产属于不动产，房地产交易活动属于严格的要式法律行为。凡土地使用权和房屋所有权的转移，都必须依照法律规定到当地房地产行使主管部门办理登记手续。4、国家适度干预：对房地产市场，实行国家宏观调控，与此同时充分运用市场竞争机制，既要规范化，又要放开搞活。—*—房地产市场主体的组成建筑商、原材料供应商（施工单位）政府供应者消费者中介、服务机构开发商、投资商代理商（顾问公司、经纪公司）、设计单位、广告公司、媒体（网络、杂志

4、、报纸）自然人、机构、企事业单位认识房地产1何为房地产？何为房地产市场？中国房地产发展历史房地产管理部门与五证的取得—*—中国房地产发展历史第一阶段：房地产萌芽阶段第二阶段：房地产爆发期与平稳期第三阶段：房地产活跃期第四阶段：房地产调控期1991年之前（1991—1997年）（1998—2002年）（2003年-至今）—*—第一阶段：房地产萌芽阶段（1991年之前）早在1978年，邓小平就曾经指出住房制度的改革。相关部门在借鉴国外房地产发展历程的基础上开始了相关的理论研究，同时启动了房地产开发的准备工作。到1980年国家再次指出房改这一方针。1984年研究小组提出一个模式，称“统一规

5、划、合理布局、综合开发、配套建设”。但这一模式必须统一由一个开发公司实施，将规划设计院、建设单位、施工单位等关联单位有效组织起来。其中1980年，我国第一个商品住宅小区——广州东湖新村正式对外发售。1987年深圳诞生了全国第一块通过拍卖方式完成市场交易的土地。同年，深圳率先出台了新的房地产政策——房地产使用权可以交易。这个政策突破了当时计划经济条件下房子只能由政府分配的局面，带有实验性质。顺应我国南方试点城市住宅商品化改革的一系列阶段性成功，1990年5月19日国务院首次颁发了55号文件，即《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。这一条例的出现，顿时为萌芽状态的房地产

6、发展注入催化剂。—*—骆锦星（图）)举起11号牌，赢得中国土地“第一拍”。525万！成交。1987年12月1日，中国首次以公开拍卖的方式有偿转让国有土地使用权，原深房公司总经理骆锦星(前)举起11号牌，赢得中国土地“第一拍”，后来深房公司在竞得的这片土地上修建了东晓华园。中国土地“第一拍”—*—第二阶段：房地产爆发期与平稳期(1991—1997)1991年到1992年，是中国房地产的爆发期，特别是1992年邓小平视察南方以后，全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海、广东惠州等南方沿海城市。其中最著名的当属广州“华南板块”，1990年祈福新村粉墨登场。随后华南碧桂园、广州雅居乐、星河

7、湾、华南新城等大盘的陆续进驻，一个备受各方关注的“华南板块”逐渐浮出水面，并迅速走红于大江南北。在小平南巡讲话后，我国对外开放和市场化进行加快。从此,全国房地产价格放开，许多政府审批权利下放，金融机构开始发放房地产开发贷款，借助宏观经济的“加快改革开放建设步伐”的大环境，中国房地产市场进入了快速扩张期。1993年6月23日，宣布终止房地产公司上市，釜底抽薪控制银行资金进入房地产。经过1993年的宏观调控，房地产投资过热的趋势得到抑制。中国房地产由此进入相对