有关全国首家业主维权公司成立维权又盈利

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1、有关全国首家业主维权公司成立维权又盈利　　论文：开发商　长期存在　节约时间　服务中心　业主代表　维权　房地产　招商引资　法院　贸易社会　　论文：在贸易社会里,只要有需求,就一定有满足。并且,做任何事情都需要付出代价,为了节约时间和精力,付出一定的用度也是理所应当的。所以,在法制尚待进一步完善的我国,“有偿维权”现象将会长期存在。　　10月13日，位于两广大街的东华金座的业主们出资成立的京城第一个为业主维权的公司——“北京东华金座咨询服务中心”宣告成立，这也是全国首家为业主维权而成立的公司。当天，还是该楼盘法院评估价发布、业主维权公司

2、举行招商引资发布会的日子。两广大街，由广安门往东，两边的街景、来往的车辆和人流越来越热闹。也正是如此，过菜市口红绿灯走辅路，当一层层的楼板突兀在外的两座建到一半的塔楼中间连着已经封顶但一样没有生气的板楼就是2000年开盘至今仍未竣工东华金座。　　往年，30多名购房人联名将东华金座前后两任开发企业——北京房开置业股份有限公司和北京市中鼎房地产开发有限公司共同告上法庭，并打赢了官司，法院判决开发商继续履行房屋合同，并赔偿所有经济损失。但法院没有找到“宣开”(原北京市宣武区房地产经营开发公司)任何能变现的财产，判决书也就成了一纸空文，一直

3、未能执行。　　因维权跨时之长，且北京住宅楼极少出现“烂尾”，东华金座被冠以了“京城第一烂尾住宅”的称呼，而很多业主更直接将其称为“京城第一烂尾楼”。　　***出来的维权公司　　据了解，8月11日东华金座业主成立了业主理事会，下面分法务组、财务组、后勤组等多个小组，具体分工打理业主维权中的具体事宜。8月20日，业主们又自筹资金，向工商部分登记申请建立“东华金座业主咨询服务中心”，这个按照企业模式建立的服务中心在全国尚属首例。中心的主要功能是前期团结业主，理性维权；后期为业主提供相关服务。目前已有58名业主自愿报名加进。“事实上，我们北

4、京东华金座咨询服务中心已在5天前，即10月8日拿到了营业执照，今天是借着法院评估结果发布以及东华金座招商引资发布会，宣告公司正式开始营业。”服务中心董事长邢宝军先容道。　　东华金座业主理事会会长、北京东华金座咨询服务中心董事长邢宝军还先容说：“2005年以后，东华金座维权业主人数越来越多了。一部分业主已经拿到了法院的判决，要求开发商或支付违约金或支付退房款，但都没有执行。很多业主工作都很忙，而且单个业主维权的气力太小。成立维权公司，可以集中解决这些新题目。公司也可以代表业主活动，而且法律地位更明确。”　　据先容，资金新题目是按照购房

5、面积每平方米50元集资解决的，共筹集了将近30万元，目前足够组织诉讼。东华金座共预售给108户业主144套屋子，目前已经联系到的70人全部交了集资款加进公司，成为公司的股东和职工。公司就在售楼处办公，聘用了两名需付工资的专职秘书，其他岗位由业主无偿担任，大家轮流值班。“我们不是为了利益而成立这个公司，都是***出来的，无非是想通过理性维权和法律手段保障自己的权益。”邢宝军说。据悉，法院已确认了东华金座144户业主的购房事实，并表示会公正公然地用司法程序尽快实现东华金座所有业主的权益，使得业主们早日得到赔偿并住进属于自己的家园。　　尽

6、管如此，邢宝军以为，摆在他们眼前的新题目是，现在那个区域二手房的价格都已经涨到15000元/平方米左右了，那么法院究竟是给他们赔偿还是给他们屋子呢？假如用赔偿的方式，价格是按当时的购买价还是按现在的价格？目前已经有部分业主表示愿意退房，其他的都表示还是要屋子，也正是如此，“公司最大的近期目标是推进项目尽快完工，让业主拿到屋子。”邢宝军表示。“东华金座2006年8月3日作价时的总价值为39823万元。”邢宝军平静而又激动地宣读着这个从宣武法院新得来的评估结果。　　9月17日，北京鸿天涉外房地产估价有限责任公司受北京市宣武区人民法院委托

7、，对该楼盘的现值进行评估。邢宝军先容，评估结果出来后，从宣武法院得来的消息是，已经被查封的东华金座即将被拍卖。据称，宣武区法院也已经许诺，新的接盘开发企业必须保证交付给不退房的老业主屋子，而且保证是以当年的价格（也就是说不用加钱），这条规定将被写进拍卖的附加条件当中。　　咨询服务中心副主任李焰白先容了接盘的开发商可能得到的收益：“这个项目的本钱为两部分，其一是拍卖本钱：起拍3.9亿，预计成交价为4.2亿；其二是建筑本钱和装修等，估算为2亿。合计是6.2亿，而项目建成之后的利润为10亿左右。”“很多公司对接盘感喜好。”李焰白说，目前已

8、有8家开发商和他们进行过接洽，“而听说，和宣武法院联系的有意向的开发商也有6家”。“实际上，加上已判决生效退房的贸易和住宅合计约4000平方米——这部分面积估算目前已增值1600万元，开发商的利润在80%以上。而且我们是按照精装修1万