高和萃(博瑞大厦商业项目楼书)

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1、（CBD、东三环唯一可投资的精品商铺）报告结构结构高和简介项目产品指标商业定位规划售价及租金参考销售客户定位定位消费群体公区效果图项目效果图及区位交通高和理念高和投资——中国首支人民币商业地产私募股权基金高和投资——中国首支人民币商业地产私募股权基金，专注于投资一线城市核心区域商办物业的投资。*在一线城市房地产的资本性越来越强，波动性越来越大的情况下：——为中国富有阶层提供专业的房地产投资理财服务；——为理财型资本或安全型资本提供投资产品及相应的资产管理服务。报告结构结构高和简介项目产品指标商业定位规划售价及租金参考销售客户

2、定位定位消费群体公区效果图项目效果图及区位交通高和理念博瑞大厦效果图博瑞大厦效果图东三环区域介绍黄金地段项目坐落于东三环CBD内，其独特的地理位置处于CBD、朝阳门及燕莎三大商圈的交汇中心；项目东临北京青年报社、南临团结湖公园、西临东三环路、北临姚家园路。地理位置报告结构结构高和简介项目产品指标商业定位规划售价及租金参考销售客户定位定位消费群体公区效果图项目效果图及区位交通高和理念功能指标项目功能：写字楼及裙房底商建筑面积：7.8万平米[1栋]商业面积：约1.27万平米[地下一层至地上四层]，每层面积约为0.3万平方米层高：

3、地下一层5.25米；首层5.4米；二、三层5.1米使用率：B1是66%，F1-F4是59%竣工时间：2011年11月项目组成：地下4层至地下2层为车库约1.6万平米地下1层至地上3层为商业约1.2万平米地上4层至地上25层为写字楼约5万平米另外在该栋楼的南侧还要再建一个配楼约3.6万平米，其中底商部分已经被大董烤鸭店所预定建设，预计2012年投入使用。报告结构结构高和简介项目产品指标商业定位规划售价及租金参考销售客户定位定位消费群体公区效果图项目效果图及区位交通高和理念高和理念—资产精装修资产精装修---安全可靠的投资而非投

4、机一般的街铺，开发商通常是期房阶段就快速销售。到了现房，投资者为了短期利益纷纷把铺子租给出高租金者,这样就大量的租给了中介公司或没有经验的商家，结果是铺面形象差，进来的商家也会恶性竞争，走马灯式的淘汰和替换。从而影响了二手商铺的最终价格，自然投资者的利益不能最大实现。为此我们设想能否先由基金公司购买核心区域的底商，然后加上一些新的理念进行招商。比如对博瑞商业进行收购后，我们起名为“高和萃”，寓意名流汇集、时尚荟萃，项目定位该区域的写字楼商务配套，为工作生活在此的社会高端人群提供一个环境优雅的洽商、就餐、消费的时尚新空间，租给

5、有品牌、有实力的商家。这样把带着稳定高品质租约的商铺卖给投资者，就相当于把资产精装修再卖出去，无形中给市场创造了额外价值，自然未来商铺的二手房价格更高，结果当然是受到市场的追捧。报告结构结构高和简介项目产品指标商业定位规划售价及租金参考销售客户定位定位消费群体公区效果图项目效果图及区位交通高和理念高和萃：商业定位（名流汇集、时尚荟萃）东三环最具时尚感的商务新空间商业定位：以形象展示、银行、餐饮等商业配套为主业态描述：地下一层：咖啡、快餐、正餐一层、二层：休闲餐饮、银行、汽车展厅、家具展厅、精品超市三层：大型商务餐饮消费人群：

6、一公里内80万平米50000精英核心消费人群：一公里内10栋80万平米写字楼5万高端精英人群高和萃：公区效果图精心设计、用心运营，打造东三环名流汇集、时尚荟萃的商务新空间！高和萃：公区效果图高和萃：公区效果图B1层平面图(精品超市、时尚特色快餐）F1层平面图(银行、形象展示、精品休闲餐、品牌咖啡）F2层平面图（西侧同F1东侧精品便利、移动、眼镜教育）F3层平面图（大型高端商务餐饮2-3家）F4层平面图（商务餐饮）报告结构结构高和简介项目产品指标商业定位规划售价及租金参考销售客户定位定位消费群体公区效果图项目效果图及区位交通高

7、和理念周边商业项目租售价格项目租金售价使用率项目概述元/天·建筑平米万元/建筑平米三里屯SOHO地下一层11地下一层10万约55%该项目整个项目占地约5万平方米，总建筑面积为约46万平方米，地下约为15万平方米。该项目由5个购物中心、5座写字楼和4个公寓楼组成，其中商业部分约为12万平方米。一层临街20一层内铺13二层8一层临街18万一层内铺12万二层7万三、四层4-5三、四层4万SOHO嘉盛一层15二层7三层5一层15万（赠送地下一层使用面积）二层8万三层6.5万55%该项目为写字楼及商业裙房组成，底商目前有工商银行和

8、交通银行。周边沿东三环商业一层12二、三层10在博瑞大厦附近沿东三环东侧部分，主要形成了以餐饮为主的小环境商业气氛。主要商家有：圆苑酒家、松子日本料理、眉洲东坡、粤海烤鸭。在博瑞大厦附近沿东三环西侧部分，主要是老的社区底商，各种业态较杂乱，主要商家：好利来西点、中米杨整形外科、良子健身、新