我国城镇居民收入对住房消费影响分析

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1、我国城镇居民收入对住房消费影响分析赵益姝（北京林业大学，北京100000）摘要：由于各地涌现的住房消费结构和住房消费困难问题，我国城镇居民的住房消费问题逐渐成为了近年来关注的一个焦点。针对我国城镇居民的收入和住房消费，木文分析了我国目前城镇居民收入现状以及住房消费现状，并通过构建低收入，中等收入和高收入人群的可支配收入和住房消费的回归函数，总结不同收入人群的住房消费特点，并针对数据中呈现的住房消费问题提出相关政策建议。关键词：城镇居民；住房消费；回归分析1概述随着改革开放的深入和国民生活水平的提高，我国城镇居民的消费

2、水平和消费结构也相应收到了广泛的关注。城镇居民的消费结构进行了一个转型和升级的过程，由过去的食品消费占家庭总消费的重要比重，开始转向住房消费、教育消费、娱乐休闲消费多重发展（胡若痴，2001）。其中，住宅消费是住宅再生产中尤为重要的一环，它承接了住宅生产的起点和归宿点。居民的居住条件，不仅仅反映了一个国家或一个地区的经济发展水平,同时也是一个国家或地区政治社会稳定的风向标（李四美，2007）。然而，由于目前住房市场存在着分配不公、发育不充分等问题，导致了房屋空置率逐节攀升、工薪阶层住房消费困难的现象日趋严重。始终较高

3、的商品房空置率、住宅消费的结构性失调以及伴随而来的过热房地产市场，都使得商品房市场陷入了发展的两难之地。（孔静芬，2008）。如何合理调整住房消费结构，在保障人民生活的同时带动国民经济的稳健增长，是我们所要关注的焦点问题。木文通过比较低收入、中等收入和高收入人群的住房消费差异以及构造不同收入人群的住房消费模型，对收入和住房消费之间的关系进行一定深入的研究，并提出了向相关政策建议。2我国城镇居民收入和住房消费现状2.1收入现状由于城镇居民的收入是消费总体水平和消费结构的重要影响因素。近年来，随着我国经济建设的不断发展，

4、城镇居民的收入也冇较为明显的提高。伴随而来的是城镇居民人均消费的提高，在2008年，我国的城镇居民人均消费水平为8083元，相比2000年的数据而言增长了1.25倍，在这其中不考虑价格因素和货币因素的影响，从2000年到2008年的年平均增长率为7.8%。相比其他国家来说，我国住房消费呈现出较高的上涨水平，这和近年来多项住房消费刺激政策有关，也体现了我国0前房地产市场不断升温的现状。为了更好的研究城镇居民的住房消费情况，结合国家统计局历年统计数据，通过五分组的比较来看城镇居民的整体消费水平（见表一）。表中数据显示，从

5、2000年到2008年间，低收入户到高收入户组之间的年均生活消费支出奋着较为显著的差异。从消费增长水平来看，2000年到2008年各组的人均消费水平年增长率较为相似，低收入户和高收入户都呈现出较高的增长态势，由于此表数据不考虑价格因素的影响，我们可以由此看出这一阶段国民经济的整体提高。表1城镇居民家庭收入五分组生活消费水平比较（数据来源：《中国统计年鉴2000-2009年》然而虽然在绝对量上冇着显著的增长，同比之下低收入组的消费状况并不是非常乐观。低收入户组2008年的消费水平为人均2145元，而高收入组同期的人均收

6、入为6854元，几乎是低收入组的三倍。这在某种程度上也反映了我国居民消费水平差距较人的问题，同吋这种收入差距也在一定程度上制约了我国消费结构的完善。2.2住房消费现状在购房家庭中，户均购房金额2.6万元，购商品房的家庭占9.7%,户均购房金额7.9万元。从整体趋势上来看，商品房的消费呈现出不断上涨的态势，这虽然一定程度上反映了我国城镇居民生活水平的提高，但与此同时，商品房市场在住房消费结构上存在着不容忽视的问题：相比高收入的家庭来说，中低收入的家庭住房消费增幅较低，对于70%左右的中低收入家庭来说，新房的消费负担较为

7、沉重。虽然表面上来看房地产市场不断升温，住房消费在一定程度上极人的刺激了国民经济的整体成长。可是对于绝大多数工薪家庭而言，过热的房地产市场不仅没有带来生活水平的提高，反而造成了一定的生活压力加剧。数据表明，我国目前城镇居民户均可支配收入约为1.7万元，而我国0前一套中等面积的住房售价约在15万元左右，房价和收入的比高达8.5,这在某种程度上可以解释0前房地产市场急剧升温，而房屋空置率却高居不下的深层原因。3模型设定和数据分析3.1模型设定为了更好的研究分析我国城镇居民的住房消费结构，本文选取了中收入人群、低收入人群和

8、高收入人群三组分别建立住房消费模型，并对每组模型的参数差异进行分析和比较。根据凯恩斯的收入假说，可以建立如下的理论模型：Expendl=β0+βl×income+ε3.2模型变量解释被解释变量1:低收入人群，中收入人群，高收入人群住房消费支出（Expendl）是指被调查的城镇居民家庭用于日常生活的