居住区前期物业服务协议书

《居住区前期物业服务协议书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、多年来我校工会工作在市教育工会和学校行政办公会的正确领导下在各级领导的关心与支持下认真贯彻实施和修改的居住区前期物业服务协议书　　第一章总则　　第一条　　本合同当事人　　甲方：　　乙方：　　甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的《_______市商品房买卖合同》（编号：___________）内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期物业服务达成如下协议。　　前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开出的《房屋进住通知单》之日起至业主大会委托业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。　　第二条物业基本情况本物业名称：_______市_

2、______文化居住区_______区　　座落位置：_______区_______楼_______单元_______室　　建筑面积：___________平方米　　第三条甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。　　第二章双方的权利和义务围绕学校工作全局坚持突出维权职能推进学校民主管理加强师德建设支持教育教学改革保护和调动了全体教职工教书育人的积极性和创造性多年来我校工会工作在市教育工会和学校行政办公会的正确领导下在各级领导的关心与支持下认真贯彻实施和修改的　　第四条甲方的权利义务　　一、对房屋共用

3、部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；　　二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理；　　三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度；　　四、建立健全本物业的物业管理档案资料；　　五、制止违反《物业管理业主临时公约》、《住户手册》和本物业的管理规定的行为；　　六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；　　七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用；　　八、编制物业服务及财务年度计划；　　九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目；　　十、提前将房屋

4、装饰装修的注意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》；　　十一、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；　　十二、法律法规规定的其他权利义务。　　第五条乙方的权利及义务围绕学校工作全局坚持突出维权职能推进学校民主管理加强师德建设支持教育教学改革保护和调动了全体教职工教书育人的积极性和创造性多年来我校工会工作在市教育工会和学校行政办公会的正确领导下在各级领导的关心与支持下认真贯彻实施和修改的　　一、享有并履行《物业管理条例》中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务；　　二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提

5、出意见和建议；　　三、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；　　四、遵守《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《业主临时公约》、《住户手册》、本协议以及本物业的管理规定；　　五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共维修基金；　　六、装饰装修时，必须办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定；　　七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用；　　八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；　　九、支持并协助甲方依法所进行的物业管理和经营活动；　　十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲

6、方签订本协议和遵守《业主临时公约》承诺书的内容，交清转让前的物业服务费用及其他费用；　　十一、在使用独立采暖炉时必须按照《使用说明书》的要求操作，遵守供暖系统（采暖炉）运行《承诺书》的内容，以免发生人身危害；围绕学校工作全局坚持突出维权职能推进学校民主管理加强师德建设支持教育教学改革保护和调动了全体教职工教书育人的积极性和创造性多年来我校工会工作在市教育工会和学校行政办公会的正确领导下在各级领导的关心与支持下认真贯彻实施和修改的　　十二、顶层平台不得搭建阳光屋、遮阳蓬、铁架、藤架等任何封闭或半封闭式建筑；平台内种植灌木、花卉不得超过女儿墙高度；不得堆放易燃易爆物品；保

7、持平台的环境卫生；　　十三、在房屋室内装饰装修时禁止破坏在地面敷设的采暖管线；　　十四、法律、法规规定的其他权利义务。　　第三章物业管理服务内容　　第六条房屋建筑共用部位的维护、养护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基穿内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道等。　　第七条房屋共用设施设备及其运行的维护和管理　　共用设施设备是指不为单个产权人所有而为产权人所共有并共同使用的设施设备，包括共用的上下水管道（自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管、水箱、加压水泵、