房产测绘技术设计书

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1、WORD文档下载可编辑XXXXXXXXXXXXXXXX房产测绘专业设计书XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX技术资料专业分享WORD文档下载可编辑目录1、任务概况2、作业依据2.1依据的规范2.2坐标和高程系2.3成图规格及基本精度要求2.4控制资料3、房产面积测算3.1一般规定3.2房屋建筑面积测算的有关规定4、房产图绘制4.1房产分丘图测绘4.2房产分户图的绘制5、成果资料的检查与验收6、提交成果资料技术资料专业分享WORD文档下载可编辑受XXXXXXX有限公司的委托，我院承接了XXXXXX有限公司厂房房产面积测算，以便于为

2、房地产的各种管理服务；为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等提供基础图、表、数字、资料和相关信息。1、任务概况：本小区位于XXXXXXXXX六号路南侧。测绘面积约3万平方米。2、作业依据2.1规范依据2.1.1建设部颁发的《城市测量规范》CJJ8—99。2.1.2国家标准《1：500、1：1000、1；2000地形图图式》GB7919—1995。2.1.3国家标准《房产测量规范》GB/T17986.1-2000。2.1.4本技术设计书。2.2坐标和高程系统为青岛地方坐标系，（与北京坐标系的关系X=X北-3890000M，Y=Y北-300000M。及1985国

3、家高程基准）。以确保测绘系统的统一。2.3成图规格及基本精度要求：2.3.1房产分丘图采用比例尺为1：1000。2.3.2基本精度：2.3.2.1展绘图廓线、方格网和控制点，各项误差不超过表1的规定：表1图廓线、方格网、控制点的展绘限差mm仪器技术资料专业分享WORD文档下载可编辑方格网长度与理论长度之差图廓对角线长度与理论长度之差控制点间图上长度与坐标反算长度之差仪器展点0.150.20.2格网尺展点0.20.30.32.3.2.2图根点点位中误差相对于起始控制点不得大于图上0.1mm。2.3.2.3图上地物点的精度相对于邻近控制点而言,不超过分幅图

4、上±0.5mm，地物点间距中误差不大于图上0.4mm。2.3.2.4测站点相对于临近图根点的点位中误差，不大于图上0.3mm。2.4控制资料为满足本测图任务的需要，决定以牛岛、显浪、烟崮墩三个D级GPS点为起算点，为求得GPS点的高程，网中应有分布均匀、密度适当的若干个高程联测点，联测应采用不低于四等水准测量或其精度相当的方法进行。联测的高程点不宜少于5个点。直接布设GPS点，作为本测区的首级控制。为满足测图精度，直接利用新布设的GPS点作为图根点,以满足测图要求。3、房产面积测算：3.1一般规定：3.1.1房产面积测算的内容面积测算系指水平面积测算。

5、分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。3.1.2房屋的建筑面积技术资料专业分享WORD文档下载可编辑房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。3.1.3房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。3.1.4房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政

6、主管部门登记确权认定。3.1.5房屋的共有建筑面积房屋的共有建筑面积系指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。3.1.6面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01m2。房产面积的精度等级为二级，它的限差要求为0.04√S+0.002S,中误差要求为0.02√S+0.001S（注：S为房产面积，m2）。3.2房屋建筑面积测算的有关规定3.2.1计算全部建筑面积的范围技术资料专业分享WORD文档下载可编辑a)永久性结构的

7、单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。d)楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按照房屋自然层计算面积。e)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。g)属

8、永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和