关于房地产业是否暴利行业的研讨

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1、关于房地产业是否暴利行业的研讨房地产业是否暴利行业，一直有争论。我曾经就这个问题向几位经济专家请教，并进行了共同研讨。现把他们的意见(含共同研讨意见)，归纳为以下5条，并另外加上一条自己的意见。　　一、高利行业和经济危机。　　在资本主义社会发展初期，直到“二战”以前，在一定条件和一定年代里，会产生高利行业。所谓高利行业，大体上可以界定为，这个行业的大多数企业，至少是一半以上的企业(注：在研讨中，有位专家提出，最低也得30%以上)能够获得高利。如果这个高利行业是一个在国民经济中有较大影响的行业，就会对国民经济产生重大影响。首先，由于这个行业的多数企业能获得高利，在其高额

2、利润驱动下，其它许多行业的资金以及人力物力都会向它倾斜。比如这个高利行业是个工业行业，就会因涌进巨量资金而大量新建或改建工厂，造成产品严重过剩。其后，当这些新建、改建工厂纷纷投产后，又会造成大量产品积压，导致大批企业破产。再其后，由于这个工业行业在国民经济中有较大影响，更由于资本主义生产社会化大协作的连锁反应，又会引起成千上万个相关的企业、商店、银行等单位破产，从而爆发经济危机。　　二、“二战”后西方国家加强调控、防止经济危机。　　“二战”以后，西方国家为防止爆发经济危机，加强了对国民经济的宏观调控。其中一条调控，就是要防止在国民经济中有较大影响的行业中出现高利行业。

3、对高利行业调控的主要措施是，通过有效的统计或信息工作，及时发现出现高利行业的苗头并予以调控。调控的措施是综合的、多方面的，以经济手段为主并以行政手段为辅。例如，对高利行业提高税率就是其中一条重要措施。由于西方国家“二战”后综合调控做得比较好，虽然仍然会出现周期性的萧条期，但已避免了爆发经济危机。　　三、在国民经济影响较大的行业中出现过暴利行业吗?　　什么是暴利，目前没有统一的定义，但获取的利润至少要比高额利润高，甚至高得较多才能叫暴利。什么是暴利行业，按理应界定为，这个行业的多数企业，至少是一半以上(或者一位专家讲的30%以上)的企业能够获得暴利。由于“二战”后西方国

4、家在出现高利行业苗头时就予以调控，即使出现高利行业，时间也比较短暂。至于“二战”后在国民经济中有较大影响的行业中出现多数企业都能获得暴利的暴利行业，还没有听说过。　　但有一条可以肯定，如果在国民经济较有影响的行业中，真的出现了暴利行业，其巨大的暴利驱动作用，比高额利润的驱动能量要大得多，产生的危害也会大得多。　　四、在正常情况下一个行业中只能有少数企业获得暴利。　　市场经济条件下的竞争，主要是同行业内各个企业的竞争。在正常情况下，即在国民经济正常发展，政府调控比较有力，市场比较规范的情况下，每一个行业的总利润，通过竞争而在本行业内各企业间分配，必然是优劣纷呈。一般情况

5、是，有的行业有的年份没有暴利企业，有的行业有的年份会出现极少数或少数暴利企业，获高利的企业也不会多，占大多数的是获得中利和微利的企业。至于亏损企业，在国民经济或行业萧条期，比重会大一些；在国民经济或行业繁荣期，比重会小一些。当然，也有特殊情况。我国的房地产开发企业，在1992年初为4700个，而在1992年下半年和1993年上半年的过热发展后，猛增至3万多个，远远超过完成房地产开发任务的需要。直至今日，由于种种原因，全国仍然拥有32000个房地产开发企业。因为“僧多粥少”，出现了较多的因没有开发任务而“窝工”的亏损企业。　　这里还需要探讨一个问题，就是某些单独掌握专利

6、的企业造成的特殊局面。例如，现代复印技术发明以后，美国施乐公司掌握其专利权，并在专利未公开前获得了高利或暴利。由于当时拥有现代复印技术的公司“只此一家”，如果承认它是一个行业，则会得出这个行业100%的企业获得了高利或暴利而成为高利或暴利行业的结论。多数专家认为，当这个行业只有一个(或少数)企业之时，仅仅是处于行业发展的萌芽状态，还没有形成一个完整的行业。由于这一个(或少数)企业使用的技术还处于专利保护期内，不会产生驱动作用。当专利保护期满并公开专利技术之后，国内外就会纷纷建立大量现代复印企业，并真正地形成了一个完整的行业。届时，由于众多企业的竞争，就很难获得高利或暴

7、利了。　　许多行业都拥有几万、十几万甚至更多的企业，获得暴利的企业哪怕少到1%以下，也有成百上千个，也会造就一批大富豪。出现少数大富豪不是界定暴利行业的标准。　　五、从全行业的角度来分析房地产业。　　西方国家的专家认为房地产业是投机性、风险性行业。在“二战”前爆发经济危机时，有些国家曾经出现过房地产行业的破产企业超过行业总数一半的情况。“二战”以后，西方国家加强了调控力度，情况有了很大变化。在经济萧条期，虽然破产倒闭的房地产企业比重一般会比其它行业大一些，但破产企业的比重已经小了许多。还要指出，在经济萧条期，一般不会出现获得高利或暴利的房地产企业。在