郴州购房注意事项—纠纷案例大全

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方郴州购房注意事项—纠纷案例大全NO1：郴州爱地广场楼盘纠纷辛辛苦苦挣钱买房再装修，好不容易住进了新家，一年多后却被告知房子产权并非业主所有，而是另有主人，而且法院已发出公告，要这些住户限期搬家。这样的消息对任何人来说都会是晴天霹雳，无法接受。可爱地广场就有7户这样的业主。法院公告急煞业主事情还得从市中级人民法院的一张公告说起。7月10日下午，记者在爱地广场A栋三楼的一面墙上看到了这张公告，上面要求A栋三楼的住户必须在7月27日之前搬离自己的房屋。

2、A栋三楼一共有7位业主，对于7月7日----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方张贴出来的那张公告，大家先是惊讶，继而愤怒，他们的第一反应就是自己上当受骗了！业主们告诉记者，他们都是2007年在爱地市场开发公司的售楼部从开发商冯明聪手里买的房子，每一套房子买下来都花了20万元左右。当时买房时，大家觉得这是一处大楼盘，且售楼宣传单上写着五证齐全、手续齐全的，谁也没想到里面会隐藏着不可

3、告人的内幕。直到法院的公告出来，业主们才知道，他们花费平生积蓄买下的房子，到头来居然是别人的。怪不得房产证一直没有办下来，原来里面有“猫腻”。业主们告诉记者，目前整个爱地市场公司400多户人家的房产证都未办理好。买房时与开发商签订的《商品房买卖合同》上的规定是，由出卖人在商品房交付使用后1年之内帮买受人办理好房产证，否则将支付买受人的违约金。但一年多来，业主们一直催促开发商办理房产证，开发商的答复也总是正在办理中。公告贴出来之后，7位业主们开始跑公安局和法院等单位，大家都无心去上班、做生意了，有的甚至还急出了病。据业主们了解，爱地市场开发公司在2006年

4、就已经将爱地广场在建楼盘的部分产权，转卖给了开发商余昌平。然而在2007年，冯明聪仍将A栋部分已转卖的楼盘继续对外销售。现在冯明聪与余昌平因为商品房买卖合同产生纠纷，余昌平将冯明聪告上法庭，市中级人民法院作出判决，并在今年5月15日向爱地市场开发公司发出执行通知，要求将爱地商业城二楼201至204号商业用房，以及A栋三楼301至310号住宅用房交付给余昌平。因爱地市场开发公司拒不履行，依照有关法律，法院责令爱地市场开发公司及相关住户在本月27日之前迁出上述房屋，到期仍不履行，法院将依法强制执行。多方奔走尚无回音知道真相的业主们心急如焚，打算找开发商去问个

5、明白，可冯明聪早已没了踪影。开发商找不到，如果到时法院一执行，对业主们来说，他们倾其所有买的房子就打了水漂，甚至面临着无家可归的境况。业主们该怎么办呢？7月9日，他们已向苏仙公安分局报案，希望通过警方的力量为他们讨个说法。可直到7月22日下午，记者再次来到爱地广场部分业主家中采访时，得知警方至今尚未立案，警方对报案人的答复一直是正在调查之中。业主们还于7月13日和17日两次向市中级人民法院提交了《请求依法裁定终止执行爱地市场住宅用房报告》，但至今也未收到法院的书面答复。就在业主们多方奔走的同时，开发商也紧急做起了手脚。据雷惠艳、李华、汪安秀等几位业主告诉

6、记者，就在7月13日----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方下午，警方向市房产交易产权登记管理中心下达《关于爱地市场房产交易暂行停止办理通知》的当天，冯明聪委托该公司出纳段爱萍把冯在爱地市场尚未出售的10套房子全部预售给了堂弟冯明伍等人，其中有4套都是卖给了一个叫吴加明的人。7月15日，冯明聪委托一个律师来向业主们征求意见，但并未达成任何可行性意向。买房一定要先备案其实早在20

7、06年，业主们买的房子就已经在房产交易中心备案了，但备案人是余昌平。原先业主们都没有想到要到房产局去备案，因为按照《商品房买卖合同》上的规定，是由出卖人自合同生效之日起，30天内向产权交易中心申请登记备案，这才导致业主们的上当受骗。对此，星河律师事务所律师张铁良认为，开发商在此之前，已经把房子预售给了余昌平作为抵债，但又以五证齐全这么一个虚构的事实，来欺骗市民购买了这个房产，从这两个情节，可以推定开发商冯明聪在主观上已经有利用合同诈骗的嫌疑，现在要求公安机关作刑事案件立案处理是有理由的。在公安机关正式立案之前，这些业主也可以以合同欺诈为由将冯明聪起诉到法

8、院。张律师提醒，市民在购房之前，一定要到房产管理部门了解清楚打算购买的楼盘，是否