平米造价分析

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1、建筑平米造价1、桩基工程:70~100元/平方米;2、钢筋：4（f75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合16（T300元/平方米；3、砼：0.3^0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含M较高），合10CT165元/平方米；4、砌体工程：6（fl20元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程:25〜40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300^1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区椚次，多层略低一些

2、）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较髙、高层含量较低）；9、门窗丁.程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.251.5平方米（与设计及是否高捫很人关系,高档的比例较人），造价90~300元/T•方米，一般力90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：3CT150元/平方米（与小区椚次高低关系很大，把次越高，选价越高）；11、地下室（如有）：增加造价4CT100元/平方米（多层含景较高、高层含景较低）；12、电梯工程（如冇）：4CT200元/

3、平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很人关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费:130〜200元/平方米；14、室外配套工程：30、00元/平方米，一般约为70'00元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成木）：7（Tl50元/平方米；16、塔W、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%:约6（T90元/平方米;17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、屯、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3（f50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/

4、平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:以上各项之和*10%=90~180元/平方米;20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）:33^70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方氷，髙档小区可达3500元以上。精装修造价一般为50（^1500元/平方米，这要看捫次高低，也有300元/〒•方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；22、监理费：3〜30元

5、/平方米；23、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为7（fl00万/亩，界积率一般为1.0~2.0,故折算房价为：52fTl500元/•〒方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：150CT3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚:至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、益城等土地单方造价较低，一般为10CT500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；24、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为10CT500元/平方米，各地标准都不一

6、样。难木建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家敁低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，逑安成木人约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在150CP1800元/〒方米左右，捫次越高，造价越高。房地产幵发企业主要涉及的税种杏营业税、城建税、教竹费附加，十地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。一、背业税:足对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销岱不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:力纳税人向对方收取的全部价款和价外费川。应税劳务主要涉及以下几

7、个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目屮的“转让土地使用权”子H征税:⑵销色不动产，税率为5%;⑶包销商承销，应按“服务业一代理业”征税。⑷土地使川权出租以及房地产建成后岀租的，按“服务业一租赁业”征税。计算公式=营业额x适用税率二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适川7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。三、土地增伉税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的-•种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征

8、收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项FI金额后的余额，为增值额。它釆用叫级超率累进税率，戍纳土地增值税=土地增值额x适用税率一速算扣除额x速算扣除率。其中：土地塯值额=转让房地产总收入一