房地产估价师《制度与政策》房地产转让的概念考试题

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1、安徽省房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格2、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取净收益作为估价依据。A：类似房地产的客观B：类似房地产的实际C：类似房地产的最高D：类似房地产的最低E：工业用地的监测点评估价格3、下列四个选

2、项中，说法不正确的一项是__。A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押C．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押D．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分4、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。A．40B．42C．48D．505、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。A：市场法B：成本法C：收益法

3、D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是。A：二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B：三级市场是指存量房地产交易市场C：按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场E：借款合同7、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。A．4B．3C．2D．18、从2005—2009年，某市商品房开工量分别为30万、60万、80万、95万、120万，若以2005年为基期，则2009年该市商品房开工量的定基增长速度为％。A：10

4、0B：200C：300D：400E：执行层的组织协调9、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在__万元以上。A．100B．800C．2000D．500010、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税元。A：500B：2500C：3500D：6000E：执行层的组织协调11、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照__结算。A．商品房价格B．重置价格结合成新C．重置价格结合结构差价D．物价部门核定价格12、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额

5、应当不少于__万元。A．30B．50C．100D．15013、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有年。A：20B：42C：50D：70E：执行层的组织协调14、某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为__元。A．5760B．4800C．576D．48015、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。A：毛租金乘数法B：潜在毛收入乘数法C：有效毛收入乘数法D：净收益乘数法E：工业用地的监测点评估价格16、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置

6、的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。A．4～5B．4～6C．6～10D．3～517、财务内部收益率是指项目在整个__内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A．计算期B．动态投资回收期C．项目寿命期D．开发期18、随着政府土地储备制度的建立，__划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A．存量B．增量C．流量D．减量19、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的

7、价值为500万元．若土地资本化率为7％，则该宗土地30年使用权的价格为。A：899万元B：1000万元C：1349万元D：1500万元E：工业用地的监测点评估价格20、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B．廉租住房免征房产税C．廉租住房的供应以实物配租为主D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%21、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注__。A．相邻土地的权利界线B．海拔高程C．用地面积的分摊系数D．套内建筑面积与共有分摊面积22、某公司2年前租赁某写字楼