建筑外墙渗漏成因及防治对策

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1、建筑外墙渗漏成因及防治对策【摘要】建筑外墙渗漏主要是由建筑外墙裂缝、外墙装饰面施工质量不良、门窗洞口周边封堵不严、细部构造不当等四方面引起的渗漏，针对这些原因，在设计、材料、施工三方面加以控制，可有效降低建筑外墙渗漏。本文对建筑外墙渗漏成因及防治对策进行分析阐述。　　【关键词】外墙；渗漏；防治　　1.引言　　近几年，我国建筑行业有了长远的发展，施工工艺、材料不断改进，但外墙渗漏仍是建筑界公认的质量通病。外墙渗漏不仅影响建筑物的美观和使用，严重的还危及结构的稳定，危及人民的生命财产安全。然而引起建筑外墙渗

2、漏的因素比较多，但归根到底主要是由设计、材料、施工这三方面的原因造成。我主要从施工方面提出一些看法。　　2.建筑外墙渗漏的形式　　外墙施工质量差，尤其是渗漏部位施工质量差是造成外墙渗漏的主要原因，表现为以下几个方面：　　2.1砌体外墙的裂缝引起的渗漏　　砌体结构的外墙砌筑不规范、外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因：砖混的构造柱留设拉结筋的位置、间距、数量及其长度不符合规范要求；框架结构外墙柱大多是清水混凝土，不埋设拉结筋，在与外围墙连接时而采用植筋技术，但所采用的胶强度不够、植筋技术不规范，所以

3、造成拉结筋的抗拔强度不够，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处的开裂是渗漏多发区；此外，在框架梁底最后一层砌块的砌筑，不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在砌体沉降引起的裂缝；墙体砌筑施工中，固体脚手架、雨水管等部位堵的不密实都易留下渗水通道。　　2.2外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏　　在外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的洞和缝隙，以及灰浆所用沙子太细、含泥量大，基层处理不好，外面层粘结不牢固而产生裂缝；面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，形成储水囊，以及阴阳角切成45度角镶帖，拼缝不严密，造成角部进水，勾

4、缝砂浆强度高，收缩大，出现横向裂缝，在温度应力作用下出现渗漏；饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝；外抹灰的分隔条不交圈、不平直，施工时塑料分隔条嵌入太深，使分格缝底部抹灰层厚度不够，雨水侵入墙内；涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不合格，适应基层变形能力差，易老化，年久脱落，失去防水效果。　　2.3门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏　　大多数建筑物门窗框采用铝合金、塑钢材料制成的，这些材料与墙体材料的材性相差较大，填嵌的不饱满；在外抹时把窗下泻水孔堵塞；在窗框与防水砂浆层及装饰面层接缝处留10mm*5mm的

5、凹槽，嵌填弹性防水密封胶，但由于材料质量不合格受雨水浸泡、阳光照射老化，起皮失去防水密封作用；在施工砌砖时，没有重视窗下部位砖的撂底排砖，以及未考虑窗口对竖缝的影响，以及水电施工暖气钩眼未堵或不密实，因而从此薄弱部位渗漏。　　2.4细部构造不当引起的渗漏　　外墙上有许多突出外墙面构件和设备如：挑檐、雨蓬、阳台、窗套、窗台内外高差及坡度、雨水管，这些构件有的没做滴水线或滴水线做的不标准造成雨水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的雨水管堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏，

6、有的雨水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节、松动、裂纹导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。　　3.外墙渗漏的防治对策　　施工前，施工人员及监理人员根据施工组织设计及施工方案制定详细的计划，同时制定施工工艺流程图，施工中要坚持过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定、企业标准进行施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点预防。　　3.1在砌筑墙体时，所谓的透明缝、瞎缝、假缝一些均以控制住了，但我们却把最基本的撂底排砖这道工序丢失致使在3.2、3.3条中出现严重渗漏，我们应在保证灰缝前提下撂底排砖，考虑

7、到砖垛处，窗间墙的合理模数；在砌筑墙体时，我们往往忽略砖的含水率，抗压强度与砖的含水率成正比，但抗剪强度的影响却相反，因此作为正常施质量标准，要求控制砖的含水率为10%左右，再次还应保证砂浆的水平，竖直灰缝的饱满度，由于砌砖为手工操作，在砌体中砌块之间的砂浆不可能铺的非常均匀、饱满，砂浆与　砖的表面不可能均匀的接触和粘结，存在一些缝隙，因此在砖砌体受压时，砌体中砌块不是单纯受压，而是受压、受弯、受剪的【摘要】建筑外墙渗漏主要是由建筑外墙裂缝、外墙装饰面施工质量不良、门窗洞口周边封堵不严、细部构造不当等四

8、方面引起的渗漏，针对这些原因，在设计、材料、施工三方面加以控制，可有效降低建筑外墙渗漏。本文对建筑外墙渗漏成因及防治对策进行分析阐述。　　【关键词】外墙；渗漏；防治　　1.引言　　近几年，我国建筑行业有了长远的发展，施工工艺、材料不断改进，但外墙渗漏仍是建筑界公认的质量通病。外墙渗漏不仅影响建筑物的美观和使用，严重的还危及结构的稳定，危及人民的生命财产安全。然而引起建筑外墙渗漏的因素比较多，但归根到底主要是由设计、材料、施工这三方面的原因造