技术经济学课程设计报告

《技术经济学课程设计报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、目录1项目概况11.1项目提出的原因11.2项目的基本设计11.3本企业承建项目的优势、劣势11.4建设条件12项目基本数据搜集22.1投资计划与资金筹措表22.2借款还本付息表32.3总成本费用估算表42.4损益表52.5资金来源与运用表83项目财务分析表格计算113.1资产负债表113.3自有资金现金流量表174项目财务分析204.1盈利能力分析204.2偿债能力分析204.3敏感性分析204.4盈亏平衡分析225心得体会：23技术经济学课程设计报告1项目概况1.1项目提出的原因随着天津经济的大幅增长，写字楼近些年内必将迎来更广阔发展前景，进入繁荣的黄金周期。而滨海新区更是近年政府

2、规划建设的重中之重，多数在建楼盘都为甲级或超甲级写字楼。1.2项目的基本设计项目规模规模：占地43960m2，容积率：5.031、总用地面积：43960m22、总建筑面积：172940m23、建筑密度：49.75％4、容积率：5.035、地下建筑面积：11743m26、地上建筑面积：161197m27、西塔楼建筑面积：71771m28、东塔楼建筑面积：101169m2已完成工程部分：地下室工程，西塔楼上部四层混凝土结构、东塔楼上部四层混凝土结构1.3本企业承建项目的优势、劣势优势：项目所在地交通便利，商业繁荣。在本项目中，设计先进，功能齐全，规模宏大，投资有力。劣势：已存在几个同等级的

3、商厦，竞争比较激烈。1.4建设条件开发总工期为三年，从2002年10月起，至2005年9月。从项目开始动工起，本项目的剩余土地使用权年限为30年。五年以上的贷款年利率为5.76％。目前天津市房地产开发贷款利率通常为中国人民银行公布的贷款利率乘以1.1的系数。按照25%缴纳所得税，10%提取法定盈余公积金。同类项目的市场平均收益率为7%。技术经济学课程设计报告2项目基本数据搜集开发总投资为：171270.6132万元人民币，其中一期投资为5亿，二期投资为121271万元。项目二期开发投资的资金来源有三个渠道：一是企业自有资金，二是银行借款，三是租售收入用于投资部分。考虑到开发商已投入了5

4、0000万元完成了项目前期的有关工作，因此本项目实际资金缺口为55220万元，计划由开发商投入自有资金970万元作为启动资金，另需向银行贷款45500万元用于投资，剩余部分66051万元由租售收入补充，总追加投资为121271万元。2.1投资计划与资金筹措表表一投资计划与资金筹措表单位：万元序号项目名称合计建设经营期投产期2002200320042005一投资总额1建设投资12127124252425433956606352建设期利息2544.8496190.08534.76351820.0061小计123814.8496242562455.0063固定资产原值68614.84964流

5、动资金5520024256582519641017二建设投资筹措12127124252425433856606351注册资本9720242558269660162融资45500060004500350003销售收入再投资660510176722876019619三流动资金筹措55220242565825196410171自有资金9720242558269660172借款资金4550006000450035000技术经济学课程设计报告2.2借款还本付息表表2借款还本付息计算表单位：万元序号项目名称建设期投产期达产期2002200320042005200620072008200920101

6、人民币借款1.1本年借款060,000,00045000000350000001.2建设期利息01,900,800534763518200061年初借款累计61900800122248435480448496395788457305764359210036334108242981年底还本付息A1151012551551012251551012251551012251551012251.3本年应还本金0846600389002409895728025101793353108249801.4本年支付利息03044121725077157193732301330790268582752应还本

7、金总和0846603890024098957280251017933531082429802.1还款折旧费08466003864725416.844748000047480000474800002.2其他资金0025298681.24824802554313353607629803利息019008005347635182000613044121725077157193732301330790268582753.1固定资产部分0190080053