购买商品房流程

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方第一步：购买前准备一、购房目的通常购房有两个目的：自住或投资。如果自住的话，你要考虑的是地理位置、生活环境、房型面积、房价、配套设施、建筑结构等多种因素。购房投资是为了保值和升值，除了要考虑自住这些因素之外，还要考虑地段是否具有投资价值、有否重大政策导向、是否有可信度高的发展商营造等因素。二、买房预算　　您在买房之前，需要制订一个详细的购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买

2、房屋的价位。1、估算家庭净资产：等于家庭总资产（包括各种有价证券、动产和不动产）减去家庭总负债。2、估算月还款能力：计算家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金，同时，还要考虑未来职场的收入预期因素，由此可估算出月还款能力。3、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。4----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方、

3、除了要付清房款以外，您还要考虑按揭、公证、保险、物业维修基金等费用，以及以后交房要交的税费、物业管理费用等。三、选择买房的时机　　当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购买的黄金时机。同时，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房也是比较划算的。四、学习房地产基础知识　　购房之前您还应该了解一些房地产方面的基本知识，这些知识对您买房会有很大的帮助。第二步：实地察看　　这一步的工作可以看作是您签约前的序曲，因此特别重

4、要。实地察看包括：购房目标、资料收集、实地看房三个过程。一、购房目标----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方　　有两个因素可以大致勾画出您未来房子的轮廓，一个是地段，一个是你的经济实力。如果你自住，你要考虑周边的交通是否便捷，孩子的教育设施是否完备，老人的医疗、保健设施是否便利，市政配套是否齐备等；如果你投资，还要考虑这个地段是否有升值潜力，经济发展前景如何等。通

5、过对自己经济实力的估算，也就大概知道自可以买多少价位的房子。有了初步的轮廓，您就可以有的放矢寻找房源了。二、资料收集　　购房是件大事，所以在购房前，购房者一定要收集大量的房源信息，以便进行比较。信息的获得一般可以通过下列渠道：新闻媒体、房交会或产品说明会、其他媒体（如路牌、横幅、DM、楼书）等。三、实地看房1、现在大多楼盘是期房销售，首先您要考察开发商的项目五证是否齐全，其次您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发结果如何，信誉度如何。2、如果是现房销售，除了要看五证，还要向开发商索取两书，其次还要考

6、察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、房屋的质量等。第三步：谈判签约您在选定了购房目标后，就进入了和开发商进行实质性接触的阶段，这一阶段通常包括三个过程：谈判内容；签认购书；签订合同。一、谈判内容----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方　　谈判主要包括房子的价格，付款方式、装修标准、配套设施、交房时间、物业管理费等基本内容。其中房价的谈判最为重要，您应该争取最大限

7、度的优惠价格。二、签认购书　　买房先签认购书并交纳定金是售楼过程中的习惯做法。认购书约定了房屋的房价、户型、定金金额并约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为违约，定金不退还，因此在与开发商签订认购书前可向有经验的人士请教，尽量将问题考虑清楚周全。三、签订正式合同1、您应该带着签订合同所需的身份证、按揭资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订《商品房买卖合同》是购房过程中最重要的环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即受法律的约束。因此在签订合同之前，要仔细阅读合同的条款，即使对合同条款有不同意见，在目前来说也尚不能修改，但要熟知条

8、款的内容。签订合同完毕，您如果是办理按揭，还需和银行签订贷款合同并缴纳保险费。2、合同备案。一般来说，双方自签订合同30日之内，开发商会持你的合同到项目所在地的房地产管理部门进行