房地产估价师《理论与方法》估价依据考试试题

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1、云南省2015年房地产估价师《理论与方法》：估价依据考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家__收回。 A．有偿 B．补偿 C．无偿 D．根据情况确定2、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起__日内给予答复。 A．3 B．5 C．7 D．103、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事

2、业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以按的税率征收所得税。 A：10％ B：15％ C：18％ D：27％ E：执行层的组织协调4、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调5、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为__。 A．13.0% B．43.3% C．

3、33.3% D．23.3%6、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有__。 A．保值性 B．增值性 C．异质性 D．弱流动性7、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。 A．76800 B．79104 C．77952 D．815628、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是__。 A．在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水 B．当木材干

4、燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水 C．纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值 D．木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小9、临时使用土地的期限，最多不得超过年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章10、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同。 A．相互影响的 B．相互独立的 C．相互作用的 D．相互无关的11、在每个生产

5、周期完成一次周转，在整个项目寿命期内始终被占用，直到项目寿命周期末才能退出生产和流通，以货币资金形式被收回的是__。 A．置业投资 B．无形资产 C．开发投资 D．流动资金12、施工图中的总平面图是__的一部分。 A．建筑施工图 B．专业施工图 C．结构施工图 D．给排水施工图13、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10％，则该项目的动态投资回收期。 A：小于5年 B：在5～6年之间 C：在6～7年之间 D：在7～8

6、年之间 E：借款合同14、下列对无差异曲线主要特点的描述，错误的一项是__。 A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值 B．任意两条无差异曲线不能相交 C．无差异曲线凹向原点 D．无差异曲线图上的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用15、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 A：不转移占有 B：转移占有 C：转移房屋所有权 D：转移土地使用权 E：执行层的组织协调16、城镇土地使用税采用分类分级的税率。 A：比例 B：超额

7、累进 C：全额累进 D：幅度定额 E：执行层的组织协调17、缴存住房公积金的工资基数是。 A：职工本人本年度的月平均工资，共由六部分组成 B：职工本人上一年度的月平均工资，共由六部分组成 C：职工本人下一年度的月平均工资，共由六部分组成 D：职工本人上一年度的年平均工资，共由六部分组成 E：执行层的组织协调18、某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（）万元。 A．53.34

8、 B．85.34 C．106.68 D．213.3619、某宗地面积为5000㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4000元／㎡，拟进行改造．批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1500元／㎡，则理论上应补交地价。 A：1250万元 B：1750万元 C：2050万元 D：2150万元 E：工业用地的监测点评估价格20、某写字楼月潜在毛租金收