基于住房空置原因与对策研究

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1、基于住房空置原因与对策研究【摘要】政府的鼓励和支持以及巨大的市场前景促进了个地房地产市场的繁荣和发展。但是我们不可避免市场不容乐观的现实：在住宅市场繁荣发展的同时，住房空置面积也在悄然迅猛的增长。文章试着从几个方面入手分析空置的现状，造成住房空置的原因及其影响，探讨解决办法。　　【关键词】住房；空置率　　近年来随着商品住房投资的迅猛增长，全国各地商品房空置面积集聚增大。空置指标是反映市场供求平衡的重要指标，通过对空置指标的研究可以洞察房地产市场的变化，为决策提供重要的参考依据。当前我国商品房空置率已高达30％多，有的城市都大于30％。这远远高于

2、10％的国际警戒线。上海楼盘的整体空置率大约在25％～30％之间，上海部分地区房屋空置高达50％，北京市仅从2006年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16％。有人称上海有400万套住宅空置，连续6个月电表读数为0。一场由“空置房”引发的“口水战”仍在持续发酵。解决空置问题仍面临着很大压力。商品住房空置是个全国性的问题，当然各地商品住房空置原因也存在很大的差别。造成商品住房空置的原因是多方面的，概括来说主要影响因素有几个方面：一是市场经济在运行过程中宏观调控因素的影响；二是商品房开发过程中存在的问题所；三是由于住宅市场的一些配套服

3、务体系不够完善。　　基于住房空置原因与对策研究【摘要】政府的鼓励和支持以及巨大的市场前景促进了个地房地产市场的繁荣和发展。但是我们不可避免市场不容乐观的现实：在住宅市场繁荣发展的同时，住房空置面积也在悄然迅猛的增长。文章试着从几个方面入手分析空置的现状，造成住房空置的原因及其影响，探讨解决办法。　　【关键词】住房；空置率　　近年来随着商品住房投资的迅猛增长，全国各地商品房空置面积集聚增大。空置指标是反映市场供求平衡的重要指标，通过对空置指标的研究可以洞察房地产市场的变化，为决策提供重要的参考依据。当前我国商品房空置率已高达30％多，有的城市都大

4、于30％。这远远高于10％的国际警戒线。上海楼盘的整体空置率大约在25％～30％之间，上海部分地区房屋空置高达50％，北京市仅从2006年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16％。有人称上海有400万套住宅空置，连续6个月电表读数为0。一场由“空置房”引发的“口水战”仍在持续发酵。解决空置问题仍面临着很大压力。商品住房空置是个全国性的问题，当然各地商品住房空置原因也存在很大的差别。造成商品住房空置的原因是多方面的，概括来说主要影响因素有几个方面：一是市场经济在运行过程中宏观调控因素的影响；二是商品房开发过程中存在的问题所；三是由于

5、住宅市场的一些配套服务体系不够完善。　　基于住房空置原因与对策研究【摘要】政府的鼓励和支持以及巨大的市场前景促进了个地房地产市场的繁荣和发展。但是我们不可避免市场不容乐观的现实：在住宅市场繁荣发展的同时，住房空置面积也在悄然迅猛的增长。文章试着从几个方面入手分析空置的现状，造成住房空置的原因及其影响，探讨解决办法。　　【关键词】住房；空置率　　近年来随着商品住房投资的迅猛增长，全国各地商品房空置面积集聚增大。空置指标是反映市场供求平衡的重要指标，通过对空置指标的研究可以洞察房地产市场的变化，为决策提供重要的参考依据。当前我国商品房空置率已高达3

6、0％多，有的城市都大于30％。这远远高于10％的国际警戒线。上海楼盘的整体空置率大约在25％～30％之间，上海部分地区房屋空置高达50％，北京市仅从2006年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16％。有人称上海有400万套住宅空置，连续6个月电表读数为0。一场由“空置房”引发的“口水战”仍在持续发酵。解决空置问题仍面临着很大压力。商品住房空置是个全国性的问题，当然各地商品住房空置原因也存在很大的差别。造成商品住房空置的原因是多方面的，概括来说主要影响因素有几个方面：一是市场经济在运行过程中宏观调控因素的影响；二是商品房开发过程中存

7、在的问题所；三是由于住宅市场的一些配套服务体系不够完善。　　一、宏观调控因素的影响　　由于房地产在经济发展中的作用和地位举足轻重，因此在经济运行中宏观调控对房地产的影响也是十分明显的。宏观调控因素可以体现在住房供应总量虽然挺大但居民有效需求不足、地产调控和调节个人房产收益的税收政策等方面。（1）商品住房供应总量偏大。很多地方政府把房地产业作为促进城市经济发展的重要的支柱产业，并推出了大量的优惠政策和措施，鼓励和支持房地产企业的发展，而高额的行业利润也促使很多的部门、单位和个人纷纷投入住宅市场，巨大的市场前景和政策上的优惠也吸引了大批外来资金纷纷

8、入驻长三角，珠三角，京津冀等地。从而导致了房地产的过度开发，投资失控。目前全市从事商品住宅开发的房地产企业几乎上千家，其中有开发项目的300多家，而且