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1、1经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物2经纪活动的主要方式1居间：为交易双方提供交易信息、机会、条件，从中撮合双方交易成功的商业行为特点:a服务对象和范围广泛b只以自己的名义替交易双方媒介交易,并不具体代表其中任何一方,因此,一般没有代为订约的权利c介入交易双方的交易活动的程度较浅,范围较窄,服务内容较为简单,与服务对象的关系多以媒介的具体交易行为为限,时间一般比较短暂,经纪人与委托人之间一般没有长期固定的合作关系2行纪:是指经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为 特点a行纪属于自为营业
2、主体,但为委托方的利益而进行活动b服务对象和范围较广,服务内容和参与程度较深c以自己的名义进行活动,行纪活动中的权利与责任归行纪人自己等方面的特点3代理:是指经纪人在受委托权限内,以被代理人名义与第三方进行交易,并由被代理人直接承担相应的法律责任的商业行为a为特定的对象服务,关系比较稳定,具有一定的连续性b参与服务的程度较深,涉及的服务内容较多,并拥有较大权限，一般能够代表被代理人签订合同c代理人所进行的代理行为的法律后果直接由被代理人承担3经纪活动的特点1活动范围的广泛性2活动内容的服务性3活动目的的报酬性4活动的隐蔽性和非连续性5活动
3、责任的明确性4经纪人从事经纪活动后获得的劳动报酬称为佣金,佣金是经纪收入的基本来源 5佣金的性质性质:经纪人的佣金是劳动报酬,风险报酬和经营收入的综合收入 6佣金分为法定佣金和自由佣金两种 7经纪人的作用即经纪活动的作用1传播经济信息2加速商品流通3有利于资源合理配置4有助于市场规范完善5促进社会经济发展 8房地产经纪的必要性1首先,由于房地产价格昂贵,维持房地产这类存货的费用太高,在绝大多数情况下,经销商难以承受,因此房地产不宜通过经销商出售2其次,房地产是不可移动的独特商品,其交易过程是要把消费者往产品处集中,以达到认识
4、和购买的目的3第三,由于房地产交易的复杂性,使得每一笔交易后需要耗费时日,而且还要懂得有关的法律.财务或估价知识 9房地产经纪活动的基本类型1房地产居间2房地产代理10我国房地产经纪的发展趋势1房地产经纪服务诚信化2房地产经纪企业的规范化3房地产经纪企业的规模化4房地产经纪企业的专业化5房地产经纪企业信息网络化与共享化6房地产经纪企业服务的品牌化7政府、专业协会、经纪企业、消费者的相互关系明晰化 11我国房地产经纪人员职业资格的种类1房地产经纪人2房地产经纪人协理12房地产经纪人员的职责1房地产经纪人和房地产经纪人协理,在经纪活
5、动中,必须严格遵守法律.法规和行业管理的各项规定,坚持公开、公平、公正的原则,信守职业道德2房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构,承担房地产经纪机构关键岗位工作,指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务,经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要业务文书,执行房地产经纪业务并获得合理佣金3在执行房地产经纪业务时,房地产经纪人员有权要求委托人提供与交易有关的资料,支付因开展房地产经纪活动而发生的成本费用,并有权拒绝执行委托人发出的违法指令4房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构,协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬5房地产经
6、纪人和房地产经纪人协理经注册后,只能受聘于一个经纪机构,并以房地产经纪机构的民意从事经纪活动,不得以房地产经纪人或房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职6房地产经纪人和房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验处理或协助处理房地产交易中的细节问题,向委托人披露相关信息,诚实信用,恪守合同,完成委托业务,并为委托人保守商业秘密,充分保障委托人的权益7房地产经纪人和房地产经纪人协理必须接受职业继续教育,不断提高业务水平 13房地产经纪人员职业道德的基本要求1遵纪守法2诚实守信3尽职尽责4规范服务5公平竞争14房地产经纪人
7、员与房地产经纪机构之间的关系1房地产经纪人员与房地产经纪机构之间有执业关系2法律责任关系3经济关系15房地产居间是指以房地产或有关房地产的业务为对象,通过居间人的协调,促成交易双方达成交易,居间人依法取得合理的中介报酬的经营活动 16房地产居间业务,根据居间人所受委托内容的不同,可分为1指示居间2媒介居间 17房地产居间活动的特征1房地产居间人只以自己的名义进行活动2房地产居间活动业务内容广3介入房地产交易活动程度较浅4是一种有偿的商业服务行为5房地产居间业务专业性强 18房地产居间业务操作流程1房地产居间业务开拓2房地产居间业
8、务洽谈3房地产查验4签订房地产居间合同5信息的收集与传播6买方或承租方看房7撮合成交8协助房地产权属登记(备案)9房地产交验10佣金结算与提取11售后服务 19房源的概念：房源是指业主(
