黑龙潭初步建议

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1、黑龙潭森林场镇综合体旅游项目选址与运营模式初步建议书一、前言黑龙潭风景区享有“成都经济圈生态花园”的美誉，是川西三大人工湖区之一，而位于核心地带的林技校地理位置优越、地势独特、资源丰富，从战略角度分析，其旅游地产的开发一定要具备唯一性、排他性和高端性；从运作模式来说，要摆脱现在简单的依赖旅游资源打造的方式，我们应该借势相关政策，借鉴和创新新的旅游地产盈利模式以期望达到地区经济质的飞跃和公司的名利双收；通过借势资源优势整合产业运营链条，携手多方投资伙伴，让经济效益、环境效益和社会效益一起迸发出他的魅力。此次选址范围仅作为初次

2、界定，具体红线及规模大小根据实际情况及相关规定进行调整，而详细的项目发展设想只有在意向合作完成、相关调规、实地详细调研后才能完成。二、项目发展背景1、国内森林旅游发展现状及态势我国森林旅游起步于本世纪八十年代，在九十年代得到迅猛发展，通过30余年的成长，当前发展森林旅游的主要形式是建立森林公园、风景名胜区、野生动物园及在自然保护区开辟旅游小区，过多的注重对森林游憩功能的利用。虽然形式不一，但在市场需求特征方面仍然表现出一定的共性：Ø旅游动机方面，最常见的动机是欣赏自然景观、养生健身、游乐休闲等；Ø产品需求方面，最具吸引力的

3、资源是森林植被、山石地貌、人文景观和水体景观，最受旅游者喜欢的产品则是徒步登山、休闲度假等参与性较强的项目；Ø消费行为特征方面，从传统自然观光到休闲度假转变，从一般娱乐项目到新奇旅游项目转变。发展森林旅游已经上升到国家战略的高度，同时随着近几年文化、生态、参与性旅游地产的提出，类似科技馆、观光园的旅游项目逐渐受到投资者和消费者的青睐，而市场目前整体处于稀缺状态，全国仅有辽宁林业科技馆投入使用，但7/7规模（4000m2）和档次尚待升级，大型综合体观光园仍有待提升。从而，充分整合自然、社会等各种资源的新型森林旅游地产项目不仅

4、符合国家产业趋势，也迎合市场需求。科技馆与农业、林业资源的融合生态旅游、文化旅游的呼之欲出2、国外森林旅游发展借鉴纵观国外发达国家森林旅游发展现状，拉美占到整个旅游收入的90%以上，德国年森林游憩者达到10亿，日本每年进行森林浴达到几亿人次，美国每年参加森林游憩人数达到20亿人次。国外发达的经济条件固然能够保证人类“亲水”“亲绿色”的天性转化为消费，但国外森林旅游的今天仍有可能成为国内森林旅游的明天。国外成功的开发模式具有借鉴效应目前国外成功的森林旅游开发模式主要有“森林+休闲娱乐”、“森林+商务会议”、“森林+创意文化产

5、业”以及“森林+康体运动”四大模式；同时以直接出让资源获取资源差价、进行资源包装和前期设计再出让项目、实施基础开发进行子项目的招商引资作为三级推进模式。3、黑龙潭林技校区域发展态势黑龙滩风景名胜区以23.6平方公里的水面位列川西第三大人工湖区，并担负着成都经济圈生态花园的角色，是各级政府和部门重点打造区域。而林技校位于黑龙潭核心景区内，地理、水、园林等自然资源丰富，具备天时、地利、人和的得天独厚优势，区域通达性和昭示性强，未来发展前景广阔。林技校作为林业人才输送场所，于1994年移交大渡河造林局管辖，由于招生计划限制等相关

6、原因，2年后停止招生，此后便进入空闲状态。目前整个片区居住人数寥寥无几，森林资源和水资源丰富，大多建筑处于待改造状态，萧条明显。从而可以看到，林技校浓厚的文化底蕴和如今得天独厚的自然资源优势，适合打造以森林资源为背景的文化性、生态性旅游项目。由于林技校特殊的地理位置，基本处于水库中央区域，周围大多被水包围，仅有西北面林试场连接的光明村具有一定联动性，并可延伸至规划中的光明新型7/7社区、光相新型社区和现代高新农业园区，根据土地利用总体规划、黑龙潭总体规划与相关项目的实施，林技校——光明新型社区——光相新型社区——现代高新农

7、业园区具备统一规划、综合发展的条件。4、小结三、项目初步选址1、选址原则Ø是否具有可以充分挖掘的旅游资源：黑龙滩水库、园林、花果、小岛均可作为资源载体；Ø是否有历史文化资源可以开发：林技校作为曾经林业技术人才的培养基地，可再次得到激活、升华；Ø是否有体验式旅游资源：现代农业园区可提供观光、采摘、种植等体验；Ø是否可借势与周边资源进行深度开发：以林技校为轴心，向光明村方向扩散，借势新型社区和现代高新农业，形成与长岛项目的互补与良性竞争格局；Ø是否交通方便：紧邻环湖西路以及其他次要交通要道。2、选址区域概况区位：依托黑龙潭镇土

8、地利用总体规划、黑龙滩风景名胜区总体规划，同时结合林技校周边可联动区域中新型社区和现代高新农业园区的规划，初次选址范围定格在光明村、铁门村、金山村三大行政村内，均紧邻双燕子景区及白果坝景区，未来发展空间大，联动效应强。7/7交通：成都——眉山——黑龙滩——成都是一条三角形旅游环线，连接黑龙滩的两大客源地