我国房地产代理企业经营管理研究

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1、题目：我国房地产代理企业经营管理研究我国房地产代理企业经营管理研究［幸商要］随着房地产营销代理行业逐渐发展成熟，代理行业的竞争口趋白热化。传统的房地产代理企业必须进行沿革才能在未來的竞争中生存。木文通过对我岡房地产代理行业发展现状的分析、指出当前代理企业中存在的问题，并以厦门一家房地产代理公司为例，对如何解决房地产代理企业当前存在问题提出一些对策和建议，以期为代理行业提供一些的参考。［关键字］房地产代理企业管理问题对策RealestateagententerprisemanagementresearchinChina[Abs

2、tract]Withthedevelopmentofrealestatemarketingagencyindustrygraduallymature,theactingindustrycompetitionheatsup.Thisarticlethroughtheanalysisofthecurrentsituationofthedevelopmentofrealestateagencyindustryinourcountry,pointsouttheproblemsexistinginthecurrentagent,and

3、witharealestateagentinxiamenasanexample,onhowtoresolvethecurrentrealestateagententerprisesexistingproblemsputforwardsomecountermeasuresandSuggestions,soastoprovidesomereferenceforagencyindustry.[Keyword]Realestateagencybusinessmanagementproblemscountermeasures目录弓IS

4、1一、我岡房地产代理企业发展现状2（-）房地产代理概述2（二）影响我W房地产代理企业的因素4（三）影响我鬧房地产代理企业的因素5二、房地产代理企业中存在的f"J题6（-）企业管理规模化精细不足6（二）企业品质意识不强6（三）房地产代理行业发展趋势7（四）人才归属感不强，无法宥效留住核心人员7三、房地产代理企业个案分析——厦门蓝火置业8（-）厦门蓝火置业背景简介8（二）公司运作存在的优点与不足8四、房地产代理企业管理问题的对策11（一）调整发展节奏，强化和重整企业优势资源11（二）保持行业正面心态，内外区分促发展11（三）重点

5、塑造品牌，提升房地产代理企业竞争力12（四）管理方法创新，提升房地产代理企业管理能力12（五）加强人力资源管理，提升房地产代理企业竞争力13五、对房地产代理行业未来的预测与展望14会吉’论15谢射语-16参考‘好汰17引言房地产代理营销在国外已有半个多世纪的历史，但内地从二十世纪90年代初的“泛王志纲团队”算起，行业从点到面、从粗放到精细、从业余到专业，起步和发展还不过20余年。一方血，取得了突出成就，行业规模不断扩大、价值越来越髙、行业地位不断提升；另一方而，由于我国房地产代理行业入门门槛低，缺乏法律法规上的严格监管，在房

6、地产行业急速发展的背景下,行业发展出现很多问题，行业过度膨胀、企业规模较小、专业技能和服务水T低下、竞争缺乏秩序、行业信誉降低。房地产代理作为一个新兴行业在初步显示其生命力的同时，由于发展时间短，存在一些不可避免乂不容忽视的问题值得我们去分析和研究。而随着近年來国家关于房地产业连续的紧缩性宏观政策的颁布和实施，明显波及了依赖房地产生存的服务行业——房地产代理，房地产代理企业Fh急速发展转向稳定发展，逐渐冋归理性，而M吋市场的不断成熟和理性，又为房地产代理企业的生存发展提供了越来越广阔的空间。这啤变化迫使我M房地产代理行业必须

7、做出多方而的努力，以提升H身的组织和管理能力，从战略的高度来思考企业的未来发展问题。在Rm房地产市场的转轨时期，如何把握先机，占裾主动，完成企业由目前的市场h'd驱动市场的完全转型，在房地产细分市场的进程中领先一步,对于房地产代理企业来说至关重要。木文正是在这样的背景下，分析Y我国房地产代理企业发展现状，针对当前房地产代理企业中存在的问题，提出一些对策和建议，以期为代理行业提供一些参考。一、我国房地产代理企业发展现状(一)房地产代理概述(1)代理代理是一种法律行为。指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代

8、理人对代理人的行为承担民事责任。(2)房地产代理房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担和应的法律责任的经纪行为。房地产经纪人受委托人的委托，以委托人的名义从事房地产买卖、租赁、纳税、权屈登记、抵押贷款等经济活动。它是的主耍业务之一，其特点是