大型商场租赁合同

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1、大型商场租赁合同　　大型商场租赁合同甲方(出租方):　　乙方(承租方):　　为繁荣市场,促进双方企业的共同发展,甲、乙双方在平等、自愿、互惠互利的前提下,根据《中华人民共和国合同法》,经过协商,达成营业用房租赁合同如下:　　一、租赁标的物:　　甲方将其所有的、位于**城新区营业楼一至二层(面积6500m2)及附属砖混营业和办公用房、营业设施设备租赁给乙方,房屋、设备状况另附图纸清单说明。　　二、租赁期限:　　1、从房屋交付乙方使用之日起,甲方给予乙方75天的装修和筹备期,这段时间不计算租金。　　2、租赁期限为壹拾壹年,即从二〇〇九年元月一日至二〇一九年十

2、二月三十一日止。(具体计费日期在房屋交付使用时签订补充协议)。　　三、房屋租金分两段计算:　　1、一至五年(2009年1月1日至2013年12月31日)每年租金***万元(￥***万元);　　2、六至十一年(2014年1月1日至2019年12月31日)每年租金***万元(￥***万元)。　　四、付费方式:　　1、合同签订后,乙方即向甲方付清第一年租金***万元(￥***万元);　　2、以后各年度的租金分两次付清,每年元月、七月各付当年租金的一半;　　3、乙方向甲方付租金,年初一次不得延迟至当年一月三十日以后,年中一次不得延迟至七月三十日以后,若延迟期在3

3、0天之内,甲方每天收取应付租金3‰滞纳金;若延迟期在30天之外,即视为乙方违约,甲方有权终止合同。　　五、其它事项:　　1、甲方应保证上述标的物产权清晰、资产完整,本合同履行期间,如甲方向第三人出让或抵押上述标的物时,应提前三个月向乙方书面说明,并保证受让的第三人继续与乙方履行本合同至期满,否则,甲方赔偿乙方全部经济损失。甲方同时承诺乙方有优先受让和租赁权。　　2、合同签订后,甲乙双方应签署移交清单移交上述标的物,移交的标的物应具备以下条件:　　①建筑主体及附属物完好,可正常使用,无安全隐患、缺陷。　　②水、电已全部进入室内,并可按需正常使用。　　③消防

4、设施符合国家法律法规关于大型商场消防设施的规范要求,并已取得消防主管部门竣工验收合格文书。　　④一至二楼人行道电梯两部和中央空调系统可正常使用。　　3、本合同期满解除时,乙方应以返还清单方式按上述标准向甲方返还标的物,但因正常使用年限报废和折旧、自然损毁的,乙方不承担赔偿责任。但电梯、空调、水、电移交时,必须保持正常运转。　　4、甲方应保证上述营业用房具备330千/小时的供电量,食品店乙方营业所需的正常用水用电,如出现甲方原因致使乙方用水用电不正常导致的损失,乙方有权向甲方提出索赔。　　5、该营业用房投入使用后,乙方自行负责水电费、人员工资和相关营业税费

5、,房地产相关税费则由甲方承担。甲方可代收水电费,水电费按相关部门对该标的物水电使用的实际收费标准计算。　　6、在不影响建筑主体结构的情况下,乙方自行负责装修装饰,合同期满,装修装饰由乙方无偿留给甲方。　　7、乙方的营业设施设备,其产权归乙方,甲方应协助乙方安排好大型设施设备的室外安装空间,并负责处理相邻权的相关问题。　　8、乙方如经营困难或其他原因需提前退房时,需提前一年书面通知甲方,但必须交清当年全部租金。　　9、未尽事宜,双方协商签定补充协议。补充协议与本合同具同等法律效力。　　10、本合同争议解决方式:协商或向人民法院起诉。　　11、因政策变化变化

6、及不可抗拒因素,导致本合同无法继续履行,终止本合同,甲乙双方互不承担赔偿责任。　　12、在经营期间因空调、电梯、水、电出现了故障、损坏,乙方无条件予以修复,甲方不承担任何费用。　　13、甲乙双方应严格遵守合同,若某一方违约,赔偿对方违约金伍拾万元(￥50万元)。若甲方违约,还需赔偿乙方固定资产投资未使用年限的折旧。　　14、本合同一式肆份,甲乙双方各持两份,具同等法律效力。　　15、本合同自双方签字之日起生效。　　甲方(盖章):　　法定代表人(签字):　　地址:　　乙方(盖章)::　　法定代表人(签字):　　地址:　　签订日期:年月日