黄冈市已购公有住房和经济适用住房上市出售合同.doc

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1、黄冈市已购公有住房和经济适用住房上市出售合同　　使用须知　　一、本合同适用于已购公有住房和经济适用住房首次上市出售。　　二、本合同括号中所列选项以及空格部位，须据实填写。双方不作约定须在空格处打，以示删除。　　三、本合同未尽事宜，双方议定后，可另行签订补充协议。　　四、本合同填写内容请用钢笔或水性笔填写。　　五、本合同条款由黄冈市房地产管理局负责解释。　　六、本合同由黄冈市房地产管理局监制，合同封面右上角加盖合同监制专用章，未经许可，不得翻印。黄冈市已购公有住房和经济适用住房上市出售合同合同编号：___________　　卖方（下称甲方）：___________

2、_______　　买方（下称乙方）：____________　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《黄冈市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理试行办法》等法律政策规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，以资共同信守。　　第一条甲方所有房屋，座落于______市（县、区）______镇（乡）______路（街、小区）______幢（座）______层______号，为______结构，建筑面积______平方米（其中套内建筑面积______平方米，共有分摊面积______平方米），房屋所有权证号

3、为______字第______号。房屋所用土地使用权取得方式为______（划拨或出让），用地面积______平方米，土地使用权证号为______字第______号。房屋包括附属设施等（见附件）。甲方自愿将上述房地产及其权益全部卖给乙方。　　第二条经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币（大写）________________________。　　第三条房屋买卖乙方采取分期付款的：1、在双方签订合同之日，付人民币______万元；2、在交付房屋之日，付人民币______万元；3、在房屋产权过户登记之日，付人民币______万元。每期付款，甲方收到后出具

4、收据。具体付款方式可由双方另行约定。　　第四条甲方应自本合同签订之日起______日内，将上述房屋腾空交付给乙方，原房屋所有权证等有关证件由甲方点交乙方，由乙方出具收到凭证。甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。乙方买受后，交易房屋如发生产权纠纷或债权债务纠纷时，概由甲方负责清理，并承担全部责任。　　第五条甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的______%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付违约金。　　第六条乙方逾期

5、不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的______%向甲方支付违约金；甲方解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的______%向甲方支付违约金。　　第七条乙方应在本合同生效之日起______内，携带房屋所有权证等相关证件，到房管部门办理房产转移过户手续，同时到土管部门办理土地使用权变更登记手续，需要甲方出面的，甲方应予协助。如因一方延误，影响房地产权过户登记，遭致另一方有损失的，由延误责任方负责赔偿。　　第八条甲方房屋所占用的土地所有权属于国家。乙方补缴土地出让金或相当于土地出让金价款

6、，取得出让土地使用权后，甲方原来拥有的土地使用权利依法随之转移给乙方。乙方按出让土地使用权的商品住宅办理产权登记。　　第九条本合同签订前，该房屋所有未缴纳的税费一律由甲方负责缴纳。本合同所发生的转移登记费、土地出让金、契税由乙方承担，其他税费由双方按国家、省、市政策规定分担，或由双方另行约定。　　第十条乙方买受后应合理使用共用部位和共用设施，对房屋承重结构和共用设施设备不得擅自拆改，按共用部位分摊面积承担义务，并承诺遵守小区（楼、栋）业主委员会选聘物业管理公司管理规定。　　第十一条因不可抗力原因造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。　　第十二条本合同未尽事宜，由甲

7、、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律和政策执行。　　第十三条本合同履行中如发生争议，甲、乙双方协商不成时，可选择下列种方式解决：　　1．提交仲裁委员会仲裁；　　2．依法向房屋所在地人民法院起诉。　　第十四条本合同自双方签订之日起生效。　　第十五条本合同连同附件共______页，一式四份，双方各执一份，其他二份交房产和土管部门办理房地产权过户登记手续。　　附件1：房屋平面图及共用面积分摊说明（由房产测绘机构提供）　　附件2：装修及设施、设备清单（外墙、内墙、顶棚

8、、地面、门窗、厨房、卫生