毕业实习报告正文

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1、江西信息应用职业技术学院毕业实习报告前言放飞梦想、点燃激情的大学生活在忙碌的不知所措中结束了，懵懵懂懂、恍恍惚惚地就到了九江的一家房地产评估公司实习，我们是大二下学期结束后过来的，刚到这里什么都不懂，只对九江这个名字有所了解，如果要向人介绍出个所以然来，还真是丈二和尚——摸不着头脑，就更不要说做估价报告了，虽然我们在平时的学习过程中做过估价报告，但真的要上手，还真不是一件简单的事。我们到这的第一步就是了解九江市的各路公交路线、熟悉地形，然后就是踩盘、做市调，了解整个九江的房地产结构、价格和大大小小的楼

2、盘分布情况。只要有人的地方就会有交易，任何交易都离不开市场，房地产行业也一样，房地产市场的供给和需求的高度层次性和差别性由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响，房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同，房地产市场供给和需求的影响所及往往限于局部地区，所以，房地产市场的微观分层特性也较为明显。具体表现在，土地的分区利用情况造成地区及一个城市的不同分区，不同分区内房产类型存在差异，同一分区内建筑档次也有不同程度的差异存在。在做房地产评估时，我们就得考虑所有的因素及其差异性，然后在根据这些差异做出相应

3、的调整，以达到市场价值的最近值。做好房地产市场调查有助于我们了解一个城市的发展现状，以及对未来发展的科学预测，在价格的整体布局、土地市场的交易情况上，做出更多的比别人更为敏感的反应。做房地产评估，最基础的一步就是要了解市场行情，只有把市场摸透了，出报告的时候才能够做到游刃有余。下面就是我在实习过程中的第一步、也是我的实习报告的主要部分——做房地产市场调查。第22页共22页江西信息应用职业技术学院毕业实习报告九江市房地产市场调查报告一、九江宏观背景分析1、九江概况1.1、自然环境【区域位置】九江市位于江

4、西省北部，地处赣、鄂、湘、皖四省交界处的长江中下游南岸。地理坐标为北纬28°47′～30°06′，东经113°57′～116°53′。东与鄱阳县和安徽省东至县毗邻；南与新建、安义、靖安、奉新和铜鼓五县相连；西与湖南省平江县和湖北省崇阳、通城、通山、阳新四县交界；北濒长江，与湖北武穴市、黄梅县及安徽省宿松、望江两县隔江相望。是长江黄金水道沿岸十大港口城市之一，江西省唯一的沿江对外开放和外贸港口城市，重要的工业、商贸城市、著名的旅游城市、中国魅力城市。全境东西长270千米，南北袤140千米，总面积1882

5、3平方千米，占江西省总面积的11.3%。其中，修水县面积4503.72平方千米，是全省陆地面积最大的县。【地势地貌】九江地貌较为复杂，地形变化大，地势东西高，中间低，南部略高，向北倾斜，平均海拔20米。境内山地丘陵、平原皆备。俗称“六山二水分半田，半分道路和庄园。”中部为鄱阳湖平原，水网交错；西部为丘陵、山区，层峦起伏；九岭、幕阜两大山脉，分立西部南北两侧，延绵耸翠。武宁县境内的九岭山九岭尖海拔1794米，为九江之巅。长江自西向东流经北沿，在九江境内长度143千米，流域面积3940平方千米。【土

6、地资源】2005年年末，九江市各类土地规模为：农用地1368196公顷（其中耕地296008公顷，园地26528公顷，林地963067公顷，牧草地597公顷，其他农用地815329公顷）。建设用地122998公顷（其中居民点及独立工矿用地72738公顷，交通运输用地6292公顷，水利设施用地42968公顷）未利用地388485公顷。第22页共22页江西信息应用职业技术学院毕业实习报告1.2、交通、运输九江地处赣、鄂、湘、皖四省交界处，具有“九省通衢”的战略地位，现代水陆空交通网络四通八达。铁路：京

7、九,武九(至武汉),合九(至合肥)2008年7月通车的铜九(至铜陵),景九(至九江)等五条线路在九江交汇。公路：105(北京—珠海),316(福州—兰州)国道，福银高速（昌九高速）,杭瑞高速（九景高速）,大广高速（武吉高速，途经武宁，修水两县），永修至武宁高速（在建），澎泽至湖口高速（在建），市内已基本实现县县通高速,乡乡通油路。民航：已开通至北京市,上海市，广州市，厦门市等航线，九江机场正在积极运作。水运：上通重庆,下达上海市并延伸海外,内河航道里程762公里,共有各类港口及专用码头144个,年吞吐

8、能力3000万吨,九江港是九江港是长江流域十大港口之一，东西水运,南北水陆中转的重要枢纽港,最高年客运量500万人次,最高货物吞吐量2000万吨,分别居长江各港口的第二位和第四位。九江成为承东启西、引南接北的金十字交汇点，区位优势十分明显，是一个极具潜力的开放城市。1.3、历史文化九江是一座历史悠久的文化名城。自秦代立郡以来，至今已有2200多年的历史。九江的山水不仅哺育出了陶渊明、黄庭坚、江万里、陈三立、李烈钧、许德衍等一代代成就卓著的家乡儿女，而且也