基金项目合作框架协议

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1、保密文件姹坫椹姹坫椹姹坫椹姹坫椹XXXX投资管理有限公司姹坫椹姹坫椹姹坫椹XXXXXXX房地产发展有限公司姹坫椹姹坫椹姹坫椹与姹坫椹姹坫椹姹坫椹XXXXXXX房地产开发有限公司姹坫椹姹坫椹姹坫椹关于XXXXX项目姹坫椹姹坫椹姹坫椹姹坫椹之姹坫椹姹坫椹姹坫椹合作框架协议姹坫椹姹坫椹姹坫椹姹坫椹姹坫椹二〇一XXX年十二月姹坫椹姹坫椹姹坫椹目录姹坫椹姹坫椹第一条定义及释义姹坫椹1第二条标的项目简况姹坫椹3第三条项目公司设立姹坫椹4第四条标的项目开发建设姹坫椹5第五条陈述和保证姹坫椹7第六条项目公司的治理姹坫椹

2、8第七条标的项目的经营管理姹坫椹13第八条开发激励及退出安排姹坫椹15第九条违约及赔偿姹坫椹17第十条保密姹坫椹18第十一条通知姹坫椹19第十二条不可抗力姹坫椹19第十三条生效、中止或终止姹坫椹20第十四条法律适用及争议解决姹坫椹20第十五条其他约定姹坫椹20姹坫椹24姹坫椹姹坫椹合作框架协议姹坫椹姹坫椹本合作框架协议（以下称“本协议”）由以下各方于2014年____月____日在XXXX签订：姹坫椹姹坫椹1.甲方：XXXXX投资管理有限公司，一家根据中国法律成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为X

3、XXX，住所为XXXXXXX；姹坫椹姹坫椹2.乙方：XXXXXXX房地产发展有限公司，一家根据中国法律成立并有效存续的有限责任公司，其法定代表人为XXXX安，住所为XXXXXX；姹坫椹姹坫椹3.丙方：XXXXX房地产开发有限公司，一家根据中国法律成立并有效存续的有限责任公司，其法定代表人为[XXXX]，住所为[XXXXXXX]。姹坫椹姹坫椹本协议中，前述协议方单称为“一方”，甲方、乙方和丙方合称为“各方”,甲方和丙方合称“XXX方”。姹坫椹姹坫椹鉴于：姹坫椹姹坫椹1.甲方和丙方均系XXX有限公司下属子公

4、司，具有房地产投资及管理能力。乙方系中国A股上市房地产企业XXXX股份有限公司的控股子公司，具有高水平的房地产开发能力。姹坫椹姹坫椹2.截至本协议签署之日，XXXXXX129,335.90平方米的普通商品房住宅用地（“标的地块”），且各方已就标的地块与XXXXX规划和土地管理局于201XXX年12月3日签署《国有建设用地使用权出让合同》（编号：XXXXXX号（1.0版），“出让合同”）。姹坫椹姹坫椹3.根据出让合同的约定，标的地块的土地出让金为XXXX元，各方应于出让合同签订之日起30个工作日(“出让金

5、缴纳截止日”)内缴清土地出让金。姹坫椹姹坫椹4.截至本协议签署之日，各方已缴纳标的地块的定金为XXXX元（“标的地块定金”），标的地块定金抵作部分土地出让金。姹坫椹姹坫椹5.各方拟按甲方50%、乙方30%、丙方20%的比例共同出资设立一家有限责任公司，并以项目公司作为标的地块的开发主体，将标的地块受让主体变更为项目公司，并由项目公司在标的地块上开发建造普通商品房住宅项目（“标的项目”）。姹坫椹姹坫椹6.各方拟基于项目公司和标的项目开展合作（“本次交易”）。姹坫椹姹坫椹各方在自愿、平等、互惠互利的基础上经

6、友好协商，就本次交易达成本协议如下，以兹信守：姹坫椹姹坫椹第一条定义及释义姹坫椹姹坫椹1.1定义姹坫椹姹坫椹除非本协议另有规定，本协议中使用的如下主要词语应具有如下规定的含义：姹坫椹姹坫椹“项目公司”指各方拟共同出资设立并作为标的地块开发主体的有限公司。姹坫椹姹坫椹“工商部门”指中华人民共和国国家工商行政管理总局及地方各级行使类似职权的机构。姹坫椹姹坫椹“标的地块”具有本协议鉴于条款第2条所述的含义。姹坫椹姹坫椹“出让合同”具有本协议鉴于条款第2条所述的含义。姹坫椹姹坫椹“出让金缴纳截止日”具有本协议鉴

7、于条款第3条所述的含义。姹坫椹姹坫椹“标的地块定金”具有本协议鉴于条款第4条所述的含义。姹坫椹姹坫椹“标的项目”具有本协议鉴于条款第5条所述的含义。姹坫椹姹坫椹“本次交易”具有本协议鉴于条款第6条所述的含义。姹坫椹姹坫椹“持股比例”具有本协议第3.1条所述的含义。姹坫椹姹坫椹“《项目公司章程》”指各方按照本协议第3.1条约定签署的《项目公司章程》。姹坫椹姹坫椹“甲方出资款”具有本协议第3.2条所述的含义。姹坫椹姹坫椹“乙方出资款”具有本协议第3.2条所述的含义。姹坫椹姹坫椹“丙方出资款”具有本协议第3.

8、2条所述的含义。姹坫椹姹坫椹“出资完成日”具有本协议第3.2条所述的含义。姹坫椹姹坫椹“交易文件”指本协议、《项目公司章程》及其任何修改、补充和附件。姹坫椹姹坫椹“标的地块出让金余款”具有本协议第4.1条所述含义。姹坫椹姹坫椹“XXX方应付出让金余款”具有本协议第4.1条所述含义。姹坫椹姹坫椹“乙方应付出让金余款”具有本协议第4.1条所述含义。姹坫椹姹坫椹“XXX方股东借款”具有本协议第4.2条所述含义。姹坫椹姹坫椹“乙方股东借款”具有本协