“救市”尚未打破楼市僵局

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1、“救市”尚未打破楼市僵局　　各地政府出台系列“救市”政策，态度再明确不过，老百姓也充满期待，希望能买到合适的房子，但从近期的成交状况来看，市场还是没有真正走出低迷状态，不管是供应方还是需求方，都在观望。怎样才能改变目前这种现状呢?下载论文网　　　　楼市还没有真正走出低谷。时至今日，楼市进入低谷已一年有余。在此期间，国家对楼市的态度也发生了转变，由调控变为提振信心，鼓励消费。但市场的回应却无法让人感到乐观，因为楼市依然处于低迷状态而改善不大。　　这是什么原因造成的?楼市真正回暖还差什么?需要更大力度的政

2、策刺激还是别的因素?楼市何时才能走出目前这种低迷状态?……一切都不明朗。　　　　市场交易依旧冷清　　　　上海的夏婉婷这段时间一直在看房。小夏目前住在宝山区跟普陀区交界的万里社区内，婚后一直跟父母一起挤在一套面积不大的两房内。而现在面临的现实问题是小夫妻俩准备要一个小宝宝，这套两居室会因为添丁而显得捉襟见肘，因此买房成为当务之急。　　为了方便日后跟父母相互照应。她把置业区域锁定在自己已经熟悉的万里社区内。该社区位于上海中心城西分区普陀西次分区内，涉及普陀区长征镇、真如镇和宝山区大场镇，规划总用地面积公顷

3、，最终将会形成一个能够居住万人的大型居住社区。社区内各项配套在不断得到完善，医疗、教育、商业等都已齐备，如果轨道交通7号线建成通车之后。这里会成为上海又一个宜居之地。但是考察之后的结果还是让小夏感到失望，因为她发现房价与之前相比虽然有了些许松动，但是距离她的心理预期还有不小的距离。　　“我没有指望房价会出现大幅下跌，但是最近不管是新盘还是二手房，价格回调的幅度都不大，超过了我的承受能力，我只能再等等看。”小夏无奈地说。　　其实在目前看房的大有人在。记者的一个熟人朱先生近日在浦东金桥附近看房，就曾碰到过

4、五拨人马同时看一套房的“盛况”。而记者也北京、上海、广州等地知名中介公司了解到，春节后“看房潮”涌动，不少公司表示带看量增加了三成以上。记者咨询了上海几家售楼处，得到的答复也是看房人有所增加。　　但是现实问题是，购房者似乎依然只是停留在“看”的层面，而没有表现出坐下来签购房合同的意愿。上海某发展商销售总监周先生坦承，看房的人虽然多了，但是八成左右的人看完之后便再无下文。　　数据显示，京沪穗三大一线城市1月交易量仍然萎靡不振。今年1月京城商品住宅共成交了7200套，除去经济适用房、限价房等保障性住房的成

5、交套数，实际的期房商品住房成交套数为4719套；而2008年的12月，总共成交新房13581套，除去保障性住房的成交套数，实际的商品住房成交套数为6963套。1月商品住宅成交环比下降了47％，而除去保障性住房的期房商品住房成交量则环比下降了％。上海的情形也不容乐观，据易居中国?CRIC系统显示，今年1月份供应、成绩呈现“双降”态势。上海1月份新房成交量仅万平方米，环比下降％，同比下降％；供应量仅万平方米，环比下降％，同比下降％。广州楼市1月份成交量为4600套左右，相对去年同期有所增长，但是考虑到去年

6、同期广州楼市正处于深度调整阶段，因此这样的“成绩”算不上什么。　　虽然此前各地轮番出台“救市”政策，但是市场依旧显得有些冷清，并未出现预期中的火热场景。　　　　各地政策集中推出　　　　是“救市”政策效果尚未完全发挥其作用?还是需要刺激力度更大的“救市”政策出台?已经废黜已久的“购房退税”政策进入了公众的视野。这个传闻始于2008年住交会上一家媒体对建设部某人士的采访，该人士称“购房退税”政策已进入研究范畴。重庆市政府走在了前面，在春节前已经在着手开始研究拟定实施细节，此前甚至一度陷入“叫停风波”，在房

7、地产市场掀起了不小波澜。　　“购房退税”源于重庆市政府2008年12月18日出台的《关于进一步采取适应性政策措施，促进经济平稳较快发展的意见》，其中第七条为“刺激房产消费”，按照这条意见，重庆的市民满足条件：A、从2008年12月1日起，在市内购买首套住房；B、房款以按揭方式支付，就可以用个人所得税的40％，即地方提留部分抵扣按揭贷款本息。举例来说，如果某市民每月应缴纳1000元的个税，凭银行按揭的单据，每月缴纳600元个税即可。　　同时，还有少数城市开始有条件地执行“购房送户口”政策。如在去年底，当

8、武汉、天津、厦门等地推出“购房送户口”政策。此外，上海还传出民间版本称具体实施已经制定，如在闵行购置总价超过110万元的房产，即可落户。同时还有专家建议京沪应该效仿武汉、天津等城市的做法。　　此前出台的各项“救市”政策主要包括降低购房负担、降低购房门槛、调减交易税费、扶助发展商、扩大需求、加大保障力度等内容，如包括央行连续五次降息、购买普通住宅贷款利率打7折等。这些政策在一定程度上对楼市起到了刺激作用，在2008年的最后两个月，各地商品房交易量略有回升。