板式小高层户型设计和产品研究

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1、板式小高层户型设计和产品研究户型研发专题之一：2008-06-281前言当前，国内三、四线城市的房地产开发进入蓬勃发展时期，其市场上的住宅产品大多数处于多层向小高层转化阶段。如果说，多层住宅的户型可以原样照搬书本或其它项目的设计图，而从小高层开始，户型设计应更多考虑南北不同区域特点和各地（市）的报建审批、消防审核差异。此时做产品研发，单个户型图是不够的，我们需要根据项目和地块尺寸，研究不同户型的单元组合平面。本报告以华中某地一个楼座进深12.5m的项目地块为案例，从专业角度出发，通过分析小高层户型设计的建筑规范和基本要点，结合项目地块条件、当地房地产市场的消费者需求，提出小高

2、层户型设计和产品研究的操作思路和创新方案。针对特定的项目地块进深（12.5m在小高层中最常见），报告列举了41种不同面积的户型设计草图及其套型调整建议，同时配有一些可借鉴的其它项目户型，供投资方决策参考。2目录一、小高层户型中常见交通核布局………………3二、项目地块及户型设计限制条件………………11三、90m2左右2室户型方案（9种）………………15四、108m2左右小三室方案（8种）………………22五、126m2左右大三室方案（8种）………………29六、140m2以上大户型方案（5种）………………39七、户型创新：电梯直接入户（2种）……………55八、户型创新：1+2组合户

3、型（9种）……………603汇报提纲——第一部分小高层户型中常见交通核布局项目地块及户型设计限制条件90m2左右2室户型方案（9种）户型创新：电梯直接入户（2种）户型创新：1+2组合户型（9种）108m2左右小三室方案（8种）126m2左右大三室方案（8种）140m2以上大户型方案（5种）小高层户型中常见交通核布局41-1小高层户型中常见交通核布局——竖向这是交通核面积最小的三种布局形式。根据进深和消防需要，侯梯厅与楼梯之间的面积应考虑适当调大。如层数低，可用小型号的住宅电梯。51-2小高层户型中常见交通核布局——竖向通过扩展交通走廊，可设计一梯多户，如右图。这三种户型的交通核

4、面积约26～28平米，实际设计中需根据地块和户型情况做必要尺寸调整。61-3小高层户型中常见交通核布局——并排并排式布局可形成相对独立的电梯前室。调整管道井的位置，即可设计一梯多户。71-4小高层户型中常见交通核布局——横向横向布局主要应用于一些特殊地块，如设计短进深、宽面户型。右侧的也是基于特定需求的布局形式，宽敞侯梯厅彰显品质，便于设计一梯多户。81-5小高层户型中常见交通核布局——电梯入户这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户(双开门)和观光电梯等。其中，上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。电梯直接入户采用卡

5、式或密码门禁系统，有利于后期物业管理。右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中使用。9小常识：住宅电梯的常用参数和尺寸额定载重(kg)人数额定速度(m/s)轿厢内部尺寸(宽×深)(mm)井道内部尺寸(宽×深)(mm)电梯井轴线尺寸(宽×深)(mm)320①40.631.001.602.50900×10001400×16001700×1900400①51100×10001800×1600(1600)2100×2000630②81100×14001800×1900(1600)2100×22001000③131100×21001800×2600(1600)2100×

6、2900备注：①、此类电梯只允许运送人。②、此类电梯还允许运送残疾人乘坐轮椅及童车。如服务于残疾人乘坐轮椅，其候梯厅深度不应小于1.50ｍ。③、此类电梯还能运送把手可拆卸的担架和家具。《电梯主要参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸》（GB／T7025.1－7025.3－1997）规定：10小常识：不同品牌电梯的尺寸略有不同额定载重(kg)额定速度(m/s)型号提升高度(m)层高(mm)轿厢(mm)层门(mm)轿厢(mm)单台机房GQVKNTR最大HE最小AA宽BB深HK高M宽HH高AA宽BB深ppOHAMBMHM6301.0/1.62.0TKJ630/1.0-1.6-2.0JX

7、W-VVVF508030001400120024008002100200018001400/160022004400/460052002800350024008001.0/1.62.0TKJ800/1.0-1.6-2.0JXW-VVVF508030001400135024008002100200019501400/160022004400/4600520028003500240010001.0/1.62.0TKJ1000/1.0-1.6-2.0JXW-VVVF5080300016001500240