物业承接查验程序

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方物业承接查验程序第一条　为了规范公司物业承接查验程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行，特制订本程序手册。　　第二条　本程序所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。　　第三条　公司应当在物业交付使用15日前，与建设单位共同完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。　　第四条　实施承接查验

2、前，楼盘应当具备以下条件：　　（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；　　（二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；　　（三）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；　　（四）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；　　（五）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；　　（六）法律、法规规定的其他条件。-----

3、-----专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方　　第五条　实施物业承接查验，主要依据下列文件：　　（一）所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。（二）前期施工全同（协议）制定的标准，要求。（三）所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。（四）所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。（五

4、）隐蔽工程验收记录和中间试验记录。（六）工程质量事故处理记录。（七）前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。（八）设备试压、试运行合格报告等。第六条　职责（一）物业公司接到建设单位竣工验收的通知报告后,物业总经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。（二）验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。（三）验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。

5、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方（三）验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程、装饰工程、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。（四）跟建设单位办理接管手续。第七条物业承接查验按照下列程序进行：（一）验收的准备根据建设单位提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。（二）验收的实施1、移交有关图纸资料；并依据验收计划、标准，按专业分工查验

6、小区共用部位、共用设施设备；2、在验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回建设单位，由建设单位督促施工单位进行整改。3、对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，再次进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。4、楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。5、设备的实物验收,要做到符合以下几点：（1）图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。（2）主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供

7、你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方（3）设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。6、对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。7、移交档案、资料验收：根据验收计划提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。（三）在初验中发现的问题，处理如下：1、一般项目的返修对接管验收中发现的非结构性的质量问题，验收小组应在

8、两天内提交给开发商（一式两份，一份给发展商，一份由发