众创空间-国外-国外众创空间经典案例

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1、众创空间在国外商窝地产学院2015年12月.vocmw45目录一、国外创客空间起源3二、美国十五家顶级孵化器发展模式深度体验与解析4一、最容易复制、扩张的联合办公空间模式4二、生活与工作结合的创业社区模式9三、服务功能更全面的孵化器模式12四、五位一体的加速器模式16三、Google在马德里开的联合办公室17四、维也纳咖啡馆联合办公27五、全球联合办公峰会（GCUC）的历史32六、StartupRetreats想让创业团队优雅且廉价的在旅游胜地办公36七、WixLounge38八、国外众创空间商业模式发展4

2、545一、国外创客空间起源创客空间源自国外。“创客”二字，翻译于英文单词“maker”，指不以盈利为目标，致力于把各种创意转变为现实的人。创客空间在国外也有很多叫法：makerspace、hackerspace、hackspace、hacklab、creativespace等等。它是一种全新的组织形式和服务平台，通过向创客提供开放的物理空间和原型加工设备，以及组织相关的聚会和工作坊，从而促进知识分享，跨界协作以及创意的实现以至产品化。全球知名的创客空间有诸如c-basee.V.、Metalab、TechSh

3、op、FabLab等等。经过多年的发展，国内外已经把创客空间这个模式推到了一个比较成熟的历史阶段，并对科技创新产生了深远的影响。此后，创客的概念被引入中国，也逐渐诞生了类似的场所。国内第一个创客空间是2010年诞生于上海的新车间，类似的还有北京创客空间、深圳柴火空间、杭州洋葱胶囊等等。此外，还有两个名字不得不提，它们的模式近来也经常被国内的地产商们挂在嘴边，它们就是Regus和WeWork。Regus是全球领先的工作场所创新解决方案供应商，该公司成立于1989年，总部位于英国，伦敦证券交易所上市公司。Reg

4、us的服务宗旨是，支持其客户的任何工作场所需要，使他们能够在工作的地方，以他们最有效的方式，尽可能持久地享受工作。目前，Regus已经在全球五大洲的900座城市开设了3,000家商务中心。2014年Regus营业收入增加15.8%，达到了16.76亿英镑，净利润增加27%，达到了1.04亿英镑。Regus的产品主要包括商务办公室、商务会议室、商务贵宾室、虚拟办公室、视频通信、商务环球、灾难恢复等七类。面向的客户包括新建企业、在家经营企业、中小企业和国际企业等各类企业。WeWork是一家位于美国、主打办公场地

5、租赁服务的房地产公司。2014年，实现年营业收入1.5亿美元，利润率近30%。去年12月，WeWork宣布完成一笔3.55亿美元的融资，公司由此估值高达50亿美元。它的盈利点主要在两个方面：一是通过写字楼“整批零租”获取差价，以会员费及配套服务形式收费，二是通过周边地价的溢价、对种子公司投资等隐形回报获利。45WeWork激增的会员数量，连接线上线下硬实力资源的能力，显示出资本对该商业模式的充分看好，让这家公司的风头一时无两，也在中国掀起一阵模仿的风潮，潘石屹、毛大庆等地产大亨分别以SOHO3Q、UrWor

6、k开始效仿。一、美国十五家顶级孵化器发展模式深度体验与解析国外孵化空间有四种主要的模式，即联合办公空间模式、创业社区模式、孵化器模式和加速器模式。一、最容易复制、扩张的联合办公空间模式核心：空间+活动代表：WeWork45▲会议室▲休息区▲娱乐区45▲活动现场背景：WeWork成立于2010年，第一家位于美国纽约，专注于联合办公租赁市场。公司最初成立时，面积还不到300平方米。但公司成立近一个月后就实现了首次盈利，此后从未亏损。2014年，WeWork实现了1.5亿美元的营业收入，营业利润率达到30%，市场

7、估值超过50亿美元。WeWork一般选择交通方便，地点合理，但能以较低租金租用的楼面，进行二次设计，将楼面设计为风格时尚、方便办公，可定制且社交功能较齐全的办公空间。之后以高于附近一般办公空间的价格租给各种创业者（公司或个人），并在租金差价中获利。在日常运营中，除了为各类创业者提供办公空间（办公室、会议室、娱乐设施、生活设施）之外，WeWork还为创业者提供各种跟创业关系密切的活动，如定期举办社交活动，促进创业者之间、创业者与投资人之间的交流；充当中间人，为创业者之间、创业者和投资人、初创企业和成熟企业之间

8、搭建业务或资本合作的桥梁；此外，还积极组织第三方创业服务机构，为入孵的创业者提供法律、人力资源等方面的培训活动等。直击本次拜访的WeWork是典型的联合办公空间模式。我们拜访的这家坐落于旧金山（三藩市区）1562ndstreet。占据了这栋楼的一个单元。楼顶和楼的侧面，都是WeWork醒目的标牌，位置很好辨识。45▲外部▲走廊45▲办公区▲娱乐区令人意外的是WeWork占据的整栋楼只有“三个半”人全职进行管理。从