房地产开发企业经营管理蓝皮书

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1、房地产开发企业经营管理状况2012蓝皮书1房地产开发企业经营管理状况2012蓝皮书《2012中国房地产企业经营管理蓝皮书》，是由中国房地产业协会经营管理专业委员会牵头、兰德咨询公司具体撰写，征求部分专家和企业意见后形成的。中国房协经营管理专业委员会是中国房地产业协会1985年成立时，经国家民政部登记注册的分级机构。兰德咨询公司十多年来一直从事房地产企业战略管理和企业管理、产品标准化的研究，成绩显著。2011年下半年，上述机构曾尝试地发布了《蓝皮书》，在业内获得了良好反响。今年的《蓝皮书》，在对企业数据比较分析的基础上，进一步挖掘房地产企业经营管理的成功经验，力求探索规律性的要义，旨在促

2、进房企之间互相学习和推动。在政府对房地产市场调控的背景下，认真研究企业经营管理经验，提升管理水平，是房企变被动为主动的重要表现，也是企业转变发展方式、从供方市场向需方市场转变过程中的客观要求。中国房地产企业经营管理蓝皮书的正式发布，也填补了房地产行业对企业经营管理方面研究的空白。我们希望《2012中国房地产企业经营管理蓝皮书》能带给房企一定的启示！由于本蓝皮书首次正式发布，加上我们的水平能力有限，难免有这样那样的不足，恳请大家批评指正！让我们共同努力，辅助中国房地产企业稳健发展。房地产开发企业经营管理状况2012蓝皮书在经历了长达十年的快速发展后，中国房地产市场已成为中国特色社会主义市

3、场经济体系的重要组成部分，房地产业也早已成为国民经济的支柱产业之一。但是，快速发展的房地产市场也逐渐暴露出供需结构不合理、房价偏高等诸多问题，并已演化成为国内外高度关注的社会问题。如何保持房地产市场的持续健康发展，即是市场调控的出发点和落脚点，也是关系国计民生的重大命题。自2010年4月14日国务院召开常务会议，出台“新国四条”，迄今已经两年多。过去一年来，国家又先后出台了一系列深化和细化房地产市场调控的政策。从房价变化、保障房供应和刚需消费比例来看，调控已明显见效。但是也应看到，受调控影响，许多城市财政紧张，也有个别城市尝试变通“限购”政策。2012年，为了“稳增长”，中国人民银行先

4、后减低金融机构的存款准备金率和基准利率。受此影响，部分城市的商品房成交量和房价均出现了“触底昂头”迹象。我国的房地产市场继续在诸多复杂对冲因素影响中“颠簸”前行。可以预见的是，随着政策调控的常态化和不断深化、细化，中国的房地产市场正经历着前所未有的根本性变革。过去一年来，我们房地产开发企业的经营管理状况如何，竞争格局发生了怎样的变化，企业战略转型及“练内功”的成效如何，这正是本蓝皮书的重点内容。2012蓝皮书力求全面呈现2011年和2012年上半年房地产开发企业的经营管理状况，解析品牌企业在战略及经营管理方面的举措，并提出了房地产企业提高经营管理水平的“路线图”。作为房地产市场重要主体

5、的房地产开发企业应充分认识到，房地产市场的兴衰在很大程度上决定着企业的兴衰。主动因应房地产调控政策，自觉调整企业价值观和开发经营行为，积极谋求企业增长方式和开发模式的转变，无疑是理性、睿智之举。本蓝皮书包括三部分内容：一、2011-2012上半年房地产开发企业经营状况二、2011-2012上半年房地产开发企业管理状况三、提高企业经营管理水平，促进企业持续健康发展房地产开发企业经营管理状况2012蓝皮书1房地产开发企业的经营状况是房地产市场运行情况的重要表现之一。本部分将全面呈现2011至2012上半年房地产开发企业的经营状况，以及市场格局、业绩梯级和竞争态势，有助于企业确定自身的行业位

6、置和发展目标。一、房地产业的行业分类根据《国民经济行业分类》（GB/T4754—2002），房地产业属于第三产业。第一产业是指农、林、牧、渔业。第二产业是指采矿业，制造业，电力、燃气及水的生产和供应业，建筑业。第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业。第三产业包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务和其他服务业，教育，卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和娱乐业等。根据《中国人民共和国国家标准》（GB/T4754—1994）中对我国国民经济行

7、业分类和国家统计局《国民经济行业分类和代码》，房地产业的行业代码是J（排序位列第10）。A.农、林、牧、渔业B.采掘业C.制造业D.电力、煤气及水的生产和供应业E.建筑业F.地质勘查、水利管理业G.交通运输、仓储及邮电通信业H.批发和零售贸易、餐饮业I.金融保险业K.社会服务业L.卫生、体育和社会福利业M.教育、文化艺术及广播业N.科学研究和综合技术服务业O.国家机关、党政机关和社会团体P.其他行业房地产开发企业经营管理状况2012蓝皮书2需要