养老地产市调策划书

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1、养老地产市场调研策划书2011-8-20-20-目录一、调查设计二、调查组织与实施三、费用预算附录-20-一、调查设计（一）调查目的1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解养老地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。3、随着全面推进小康社会的建设，为更好建设

2、最佳人居生态社区，充分了解市民对住宅消费的需求，现拟进行“尊老善老，我心中的养老地产项目！”报纸问卷调查，树立政府爱民亲民形象，弘扬中华民族传统美德，以及房地产开发企业的品牌形象，将项目进行前期推广，获得广泛的公众认知度和关注度。-20-（二）调查内容1、对市宏观环境的调查（1）宏观经济及市政规划（2）养老地产现状2、项目自身情况调查（1）产品的整体研究与特性分析（2）项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）（3）产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司）3、需求市场调查Ø未来三年内市民置业意向Ø购买偏好（地段

3、、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）Ø购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）Ø购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）Ø价格支付能力Ø对物业配套的需求Ø购买人群4、竞争市场调查（个案对比）（1）基本情况Ø楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率Ø类别、档次及整体布局Ø装修材料、水平Ø硬件设备Ø配套服务功能及功能分区Ø公开销售日期-20-Ø销售价格、开发期价格的变化情况、销售率Ø付款方式、银行按揭安排Ø车位配备Ø物业管理公司及费用（2）营销策略Ø目标客户选择决策

4、Ø市场定位与宣传重点Ø营销组合策略-20-（三）调查方法1、宏观调查Ø房管、土地、规划等相关部门访谈Ø报刊文献资料收集与分析2、项目自身情况调查Ø项目规划谈论会Ø项目现场考察Ø有关人员访谈Ø相关资料收集整理3、需求市场调查Ø专项访谈问卷（200人次）Ø报纸公开问卷调查（400人次）Ø入室主体问卷（100次）Ø统计数据交叉分析（分类进行频数统计分析和列联表统计分析）4、竞争市场调查Ø现场踩点调查Ø报刊文献收集与分析Ø深度访谈-20-二、调查组织与实施调查时间安排表时间安排工作内容2011年9月1日就现有规划方案专项讨论会。2011年9月2日提交调

5、查问卷样本及调查细化方案。2011年9月3日正式签定合同，报社联络，报纸问卷调整2011年9月4日1、宏观调查开始，走访市区管委会、房管局、规划服务中心等；2、竞争市场调查开始，对市内及周边区县内竞争楼盘进行详细调查。2011年9月5—6日1、9月5日报纸公开问卷见报；2、集中访谈问卷调查阶段，访谈有关单位，同时实施街访，收回问卷。2011年9月7—10日1、主体问卷调查阶段，走访小区、企事业单位、私营业主等，收回问卷；2、三类问卷数据库建立。2011年9月7—12日1、报纸问卷陆续回收；2、数据库数据录入。2011年9月13—20日进行数据统

6、计分析，市调报告（第一稿）形成。2011年9月21日市调分析现场演示谈论会，市调报告（第一稿）提交。2011年9月21—30日市调报告（修正稿）完成提交。三、费用预算-20-经费预算编列（以人民币计算）1、第一阶段至第三阶段（方案、问卷设计、访谈200份、入户100份）Ø督导、访问员培训试访______万元Ø访问实施(访问员费用与访问管理费用):______万元Ø抽样______万元Ø问卷、卡片印刷：______万元Ø礼品:______万元小计：______万元2、第四阶段补充调查100户(备选)Ø访问员费用与访问管理费用:______万元Ø礼

7、品:______万元小计：______万元3、第五阶段：走访机关、座谈会2组Ø组织实施______万元Ø礼品:______万元小计：______万元4、第六阶段：数据处理分析，编写报告Ø数据录入清理:______万元Ø计算机处理:______万元Ø报告撰写（1个总报告，入户报告、访谈报告、报纸报告、宏观报告）:______万元小计：______万元合计:______万元附录：“尊老善老，我心中的养老地产！”-20-养老地产市场调查问卷（报纸公开征集用）1.您知道项目所在区域吗？A.了解B.较了解C.一般D.较不了解E.不了解2.提及“项目所在区

8、域”，您第一感觉是什么?（限选三项）A.发展潜力B.亲和C.朝气蓬勃D.创新E.希望F.承续文化G.精明H.权威I.值得信赖J.未来新市区3.提及“养