王喆：慢跑的先行者

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1、王喆：慢跑的先行者　　每一个人都可以选择一种生活，有些生活也许你想都没有想过，你想也想不出来，总是不经意呼之即出，挡也挡不住。　　王喆没有想到自己会一头扎进中国最原汁原味的房地产市场，戴着一顶“发展经济学”硕士的帽子，那时候是在海南，那时候还是1992年，那时候的那时候，房地产还只是一个像股票一样怯生生的外乡人，走到哪里都象是在徘徊，一切都只是想象与摸索。　　2005年8月18日，这是一个被安排好的日子，王喆早就计划好了，要热闹一番。这一天还在日历上，再过10个日落与日出，这一页将被掀开。5年前，王喆开始精心打造的“大房子”要开盘了。王喆猛吸了一口雪茄，轻轻吐出，这是一种古巴

2、产的雪茄，牌子是“罗米欧与朱丽叶”。王喆不知道为什么就喜欢上了。王喆承认，轻轻吞吐间，他的情绪会得到放松，他也需要一种调节。办公室里雪茄味的浓度在不断增加，每天从中午开始，王喆会习惯性地开始点燃一支。他需要一种心情来迎接他的大房子的开盘。172幢1500平米的大房子，每幢价值2000万元。这是一个可以冲破人们心理预期的楼盘――财富公馆。这是一个楼王时代的开始。　　温榆河畔的大房子　　王喆有心理准备来面对一切市场的变化。　　2000年的时候，王喆就准备做财富公馆这个项目。　　财富公馆的项目前前后后经过了5轮细致地的论证，有好几家咨询公司投了反对票。5年前，北京就没有哪一家房地产

3、商会那样做，当时只有300—400平的房子，偶尔也有700-800平的“楼王”，但不会很多。咨询公司给王喆开出的应对方案是留20%的部分做1500平米的大户。事情似乎进入了疆局。　　王喆考察了上海、深圳、广州，这一圈跑完之后，他决定只做大盘，计划172栋,2007年，赶在奥运会之前全部盖完。　　王喆为他的固执寻找理由，“我与许多朋友在聊天时，他们说700平的房子已经不够用了，希望能不能有大一点房子。一方面可以强调社交功能，朋友来时不至于太拥挤；另外一方面又可以充分满足居住的需要，这样生意与生活一举两得。”　　经过对国内外诸如纽约长岛、法国地中海、香港半山及浅水湾等长达两年的市

4、场调研和对几十个富豪生活方式的摸底，财富公馆的主题曲总算写成：财富+生活+生意=中国富豪生活方式。　　王喆已经明白了他为什么要造这样的大房子了。　　“作为别墅本身来说首先是生活，要有居住功能，要求其各种生活配套都非常完善。其次是生意，我觉得别墅除了居住功能外，还应该有商务、宴请、娱乐等功能，就像当年的旧上海，商界名流、知名大亨、政界要员都住在以自己姓氏命名的公馆中，洽谈生意、享受生活。”　　2001年，财富公馆正式启动。这块地距离国贸仅15分钟，俨然成了一个天然氧吧。附近散落的高尔夫球场，马场似乎也在映衬着财富公馆生活的底色。　　而第一期动工的24栋大房子，王喆为这个由美国E

5、DSA公司设计的欧式建筑物做了一个明确的定义――公馆，就是与其他的别墅定位不一样。财富公馆完全属于大户型，每一栋建筑面积至少是1500平方米，而且室内挑空达到八米以上，内设弧形双楼梯，中间还有室内庭院，非常舒适，所以呆在家里可以进行聚会，生意上的交流和洽谈。　　为了突出这种品质生活的内涵，大量的经典元素被加入财富公馆。私家保险库满足了业主的贵重收藏、房契、股票、家传的信物亦或一些对个人具有特殊价值的纪念物妥帖安全地保藏，并可以随时把玩欢赏，以生活的品质成就了艺术的品位。类似的特制细节不胜枚举，水族游泳池、欧式燕尾弧形双梯和画廊鉴赏室等，不但能满足业主们的特殊生活需求，同时也营

6、造出一系列阔绰气派的场景感和居家空间，让高层人士享受着自己的生活方式。　　伴随着第一期24栋的大房子的封顶，超万平米的会所也已经封顶。这个为财富创造者打造的全新生活空间将成了一个新的社区，她甚至可以是一种社会资源的重新凝聚，可以计算的市场将达340亿元的相对抵值。而这一切就不是王喆所能掌控得了的，王喆需要不时地看看市场的脸色。　　慢跑者的吆喝　　一个半月前，财富公馆的销售还是一片空白。王喆有压力，王喆身边的人更有压力。　　“我们不是为了赚钱，或者不是单纯为了赚钱。我们想为北京市的规划留下一点东西。1000亩的绿色公园，还有欧式人性化的大宅。”　　王喆这一点想法，至少占去了整整

7、5年的时间，这也让王喆错过了理论上地产黄金期。显然，王喆不是在那黑夜里打马狂奔的人，他是一个慢跑者，也是一个先行者，尝试着他的财富公馆能够成为北京的一种标志，至少在地产界。　　随着第一期开盘的日期的临近，王喆的情绪与市场的反应连得更紧了。这是一种压力，这种压力需要从营销来寻找出口。　　2004年4月，在财富地产的总部办公室里，李世濠见到了王喆。在地产界打拼了14年的李世濠被留住了。李世濠的加盟加快了财富公馆的营销节奏。先是与宾利轿车的联姻，然后设私人看房专机，近期“财富公馆高尔夫年度俱乐部杯赛”也正在进