中级经济师-房地产经济专业知识与实务知识汇总

《中级经济师-房地产经济专业知识与实务知识汇总》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、经济师－房地产专业知识与实务内容汇总经济师－房地产专业知识与实务内容汇总-整理目录版1第一章　房地产经济基本理论3第一节　区位理论3第二节　供求理论9第三节地租地价理论11第四节　城市化理论12第二章　房地产征收征用16第一节　房地产征收征用概述16第二节　房地产征收的前提条件17第三节　房地产征收的权限和程序17第四节　房地产征收的补偿和安置20第三章　建设用地使用制度24第一节　建设用地概述24第二节　国有建设用地使用权划拨和有偿使用26第三节　国有建设用地使用权转让34第四节　国有建设用地使用权出租34第五节　

2、国有建设用地使用权抵押36第六节　国有建设用地使用权收回和终止39第七节　闲置国有建设用地的处理40第八节　集体建设用地使用制度*40第四章　房地产市场调研42第一节　房地产市场调研概述42第二节　房地产调研的内容（三大方面）44第三节　房地产市场调研资料的搜集46第四节　房地产市场调研的类型和方法47第五节　房地产市场分析和预测48第五章　房地产投资项目经济评价52第一节　房地产投资概述*53第二节　资金的时间价值及等值计算54第三节　房地产投资项目现金流量65第四节　房地产投资项目的财务报表67第五节　房地产投资

3、项目经济评价指标和方法69第六章　房地产投资项目不确定性分析77第一节　房地产投资项目不确定性分析概述78第二节　房地产投资项目盈亏平衡分析78第三节　房地产投资项目敏感性分析81第四节　房地产投资项目风险分析82第七章　房地产投资项目方案比选88第八章　房地产开发项目管理106第九章　房地产市场营销122第十章　房地产估价141第十一章　物业管理166第十二章　房地产金融185第十三章　房地产税收204第一章　房地产经济基本理论【考情分析】最近三年本章考试题型、分值分布年份单项选择题多项选择题案例分析题合计2008

4、年5题5分2题4分—7题9分2007年4题4分1题2分—5题6分2006年2题2分2题4分—4题6分【主要内容】第一节区位理论第二节供求理论第三节地租地价理论第四节城市化理论【内容详解】第一节　区位理论1.区位和区位理论1.1区位的含义区位（location）指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系（空间几何位置）还强调自然地理要素和人类经济社会活动之间的关系在空间位置上的反映1.2区位的特征（四特征）综合性自然区位天文区位（经纬度）自然地理区位社会区位经济区位文化区位政治区位确定性方位距离层次性大位置小位置地址

5、微位置历史性地理环境的变化以及经济环境的变化引起区位的历史变迁区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因【例题1·单选题】【2008年真题】某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的（）。A.自然地理区位B.经济区位C.社会区位D.天文区位[答案]D【例题2·多选题】【2008年真题】按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（）。A.历史区位B.经济区位C.文化区位D.政治区位E.空间区位[答案]BCD1.3房地产区位的含义*概念指一宗房地产与其他房地产或

6、者事物在空间方位和距离上的关系要素（四要素）位置坐落方位距离朝向楼层交通－通达性可及性－从外到达该宗房地产便捷性－从该房地产去往其他地方周围环境和景观自然环境人文环境景观外部配套设施基础设施－道路、供水、供电、供气、供热、通讯等公共服务设施－教育、医疗、文化、体育、商业服务、邮电、市政公用设施等位置与区位的关系房地产不可移动，其位置固定不变任一要素发生变化，意味着房地产区位发生变化【例题1·多选题】【典型例题】房地产区位主要包括（）等要素。A.位置B.交通C.周围环境和景观D.权属E.外部配套设施[答案]ABCE【例

7、题2·单选题】【典型例题】表述一宗房地产的便捷性比较好，主要是指（）。A.交通比较方便B.很容易从外部到达该房地产C.很容易从该房地产去往别处D.离市中心的距离比较近[答案]C1.4区位理论的概念概念区位理论是研究人类经济行为的空间区位选择及空间区位内经济活动优化组合的理论（经济活动如何在空间上分布）主要理论农业区位论－在城市周围农业区位如何布局工业区位理论－工业企业如何布局中心地理论－城市如何布局城市空间理论－城市内部各用地功能如何布局2.农业区位理论2.1杜能孤立国理论的前提只有一个城市，且是孤立国，孤立国环境均

8、质，且与外部隔绝城市是农产品的唯一销售市场，农村则靠城市供给工业品运输工具只有马车农产品的运费、重量与产地到消费市场的距离成正比经营者以获取最大利润为目的2.2杜能农业区位理论的主要内容农业经营的产品和经营方式，由市场上农产品的销售价格决定农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和经营者的利润为P=V-（E+T）经营者追求利润最大化Ｖ（销售价格）