四川眉山万景国际项目市场调研报告

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1、www.fdcsky.cn房地产商域网眉山万景国际项目市场调研报告目录前言1第1章眉山城市概况11.1眉山城市概况11.2城市发展21.3眉山宏观经济状况31.4眉山市经济环境31.5眉山未来发展趋势61.6城市概况小结6第2章眉山房地产市场状况72.1眉山市房地产概况72.2发展趋势82.3在售楼盘概况82.4住宅部分总结9第3章眉山商业市场现状103.1眉山商业概况103.2眉山主要商业描述103.4眉山酒店业基本情况233.5商业小结30第4章眉山房地产产品分析314.1眉山住宅产品分析314.2眉山商业项目分析394.

2、3产品分析部分小结44www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网第5章眉山市广告媒体分析455.1眉山广告媒体状况分析455.2特点分析与应对策略485.3广告小结48第6章客户访谈496.1深度访谈目的496.2深度访谈分析496.3深度访谈辑录526.4问卷调查总结646.5问卷调查64第7章项目概况737.1项目简介737.2项目SWOT分析74参考资料及文献74协作者名单75www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网第1章眉山城市概况1.1眉山城市概况

3、1.1.1综述眉山位于四川盆地成都平原西南边缘，1997年5月30日经国务院批准设立地区，2000年撤地建市，辖东坡区、仁寿县、彭山县、青神县、丹棱县、洪雅县，幅员面积7186平方公里，人口351万，耕地面积20万公顷。眉山北接省会成都，南连乐山，东邻内江资阳、自贡，西接雅安，是成（都）乐（山）黄金走廊的中侧面重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分，是四川省“一条线”发展战略的重点地区。眉山中心城市是成都的卫星城，市政府所在地东坡区距成都仅70余公里。1.1.2地理气候眉山市位于四川盆地成都平原西南部，地处东经10249’

4、—10430’和北纬2934’—3021’之间，北接省会成都，南连乐山，东邻内江、资阳、自贡，西接雅安，是成（都）乐（山）黄金走廊上的重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分。眉山市属中亚热带季风湿润气候，气候温和，降水丰沛，年均气温16.5℃，年总积温6100℃，年日照数1100小时，年均降雨量1050mm，无霜期303天。市内最高海拔3522米，最低349米。1.1.3特色产业岷江、青衣江纵贯全境，土壤肥沃，灌溉条件好，是四川省重要的粮经作物主产区。粮食作物主要有水稻、小麦、玉米、红苕及部分小杂粮，经济作物主要有油菜、棉

5、花、蔬菜、水果、茶叶、中药材等，2004年粮食总产160.55万吨。到2004www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网年，全市基本建成了东部丘陵20万亩“南梨北枇”，中部平坝100万亩优质粮油，中部浅丘30万亩优质柑桔，岷江沿岸25万亩优质蔬菜，西部山区15万亩优质茶叶和中药材等5个具有明显资源优势和地方特色的产业化作物带。仁寿文宫被命名为“中国枇杷之乡”，青神县被命名为“中国椪柑之乡”，东坡区被命名为“中国脐橙之乡”和“中国优质稻米之乡”。全市有6个区县被命名为全省首批优质稻谷、优质棉花、

6、优质茶叶、优质水果生产基地。1.1.4交通交通枢纽：成（都）昆（明）铁路由北至南经彭山、眉山两县，境内有客、货站6个。高速公路：成（都）乐（山）高速公路纵贯南北，与成（都）雅（安）高速公路在彭山县青龙镇相接；国道213线穿越仁寿全境，省道103线由南向北经眉山、彭山县，省道106线由东向西横贯仁寿、眉山、丹棱、洪雅县，两条干线公路交汇于眉山。轻轨：正在设计中的绵阳－德阳－成都－眉山－乐山－峨眉山轻轨铁路建成后，眉山到成都仅需要15-18分钟。市内由高等级公路形成“一横三纵”交通骨架，从各县到市区只需半个小时。预计该路线将在20

7、10年试运行，届时预计年客运量将达到3000万人次。与周边城市距离：北距成都双流机场55公里，南离乐山大件运输码头也只有70余公里，岷江、青衣江流经彭山、眉山和洪雅。连接绵阳-成都-峨眉的城际铁路客运专线已经定于今年开工建设，铁路客运专线全长276公里，连通绵阳、德阳、成都、眉山、广汉、峨眉、乐山等7个城市，为客运专线双向。1.2城市发展1.2.1眉山市概念规划体系一、城市整体形象－－和平鸽www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网规划的各景观片区和景观走廊之间相对独立，而又有机联系，由生态绿

8、地、道路景观系统、水系景观系统及公园、城市街头绿地成为各组团之间的视觉通道、透气廊和开敞空间，使眉山未来的城市发展全局统一、方向明确、脉络清晰。届时，眉山中心城区将形成以城西工业片区为首，老城区、国际水上度假乐园片区和新区为身，北部眉山经济开发区及以城市北部未来开发片区为翼，